Текущий ремонт кровли: что это и чем отличается от капитального

Содержание

1. Что такое текущий ремонт кровли
2. Как проводится текущий ремонт кровли
3. Материалы и инструменты для текущего ремонта
4. Понятия капремонта кровли
5. Чем отличается капремонт от текущего
6. Что входит в капитальный ремонт
7. Планирование и подготовка к капитальному ремонту
8. Стоимость и сроки выполнения
9. Меры безопасности
10. Вопрос-ответ

Текущий ремонт кровли позволяет поддерживать ее в исправном состоянии, предотвращает серьезные повреждения и протечки. Но что именно входит в текущий ремонт крыши, как он проводится и чем отличается от капитального? В этой статье мы разберемся, что такое текущий ремонт кровли, рассмотрим его отличия от капремонта.

1. Что такое текущий ремонт кровли

Это комплекс работ по устранению небольших дефектов и повреждений кровельного покрытия. Его основная цель - предотвратить преждевременный износ элементов крыши и поддержать ее эксплуатационные характеристики. Такой ремонт проводится регулярно обычно раз в год или в зависимости от технического состояния кровли. Он является частью общего плана по обслуживанию здания.

При текущем ремонте выполняют следующие виды работ:

1. Мелкий профилактический ремонт: заделка трещин, щелей, восстановление герметичности примыканий к трубам и другим инженерным коммуникациям.
2. Ремонт или замена отдельных поврежденных элементов кровли: замена листов, черепицы, рулонного материала на локальных участках.
3. Ремонт креплений, ослабленных стыков и соединений: подтяжка или замена крепежа, промазка стыков герметиком.
4. Обработка кровли защитными составами: нанесение специальных мастик, красок для продления срока службы покрытия.
5. Очистка кровли от мусора, листвы, снега и наледи. Это помогает предотвратить застой воды и разрушение покрытия.

Также он включает проверку и восстановление системы водоотвода, желобов и водосточных труб.

2. Как проводится текущий ремонт кровли

Он начинается с осмотра и оценки технического состояния кровли. Определяют все проблемные места, составляют дефектную ведомость. На ее основе планируют перечень и объем предстоящих работ, закупают необходимые материалы. В некоторых случаях может потребоваться устранить причины повреждений, например, отремонтировать вентиляционные устройства или заменить поврежденные элементы обрешетки.

Далее выполняют непосредственно ремонтные работы. Их характер и последовательность зависят от типа кровельного покрытия и выявленных дефектов. Например, при ремонте рулонной мягкой кровли заделывают отверстия и разрывы, восстанавливают примыкания к стенам и парапетам, обрабатывают поверхность защитными мастиками. А если нужно отремонтировать металлическую крышу, то заменяют поврежденные листы, подтягивают крепежи, устраняют нарушения стыков, покрывают антикоррозийными составами.

При текущем ремонте важно соблюдать технологию работ и правила безопасности. Все операции должны выполнять квалифицированные специалисты с применением профессионального оборудования и качественных материалов. Даже небольшие ошибки в ремонте могут привести к серьезным проблемам в будущем.

3. Материалы и инструменты для текущего ремонта

Для выполнения текущего ремонта используют различные строительные материалы и инструменты. Это могут быть кровельные герметики, мастики, самоклеящиеся ленты для заделки трещин и отверстий. Также применяют лакокрасочные материалы для защиты и восстановления поверхности кровли. Из инструментов потребуются как ручные (молоток, кровельный нож), так и электрические (дрель, шуруповерт, строительный фен).

Еще могут понадобиться специальные средства для очистки кровли, антисептики для обработки деревянных элементов, метизы и крепежи. Выбор конкретных материалов зависит от вида кровельного покрытия, характера ремонтных работ.

4. Понятие капремонта кровли

Это масштабные работы по полному восстановлению или замене кровельного покрытия и несущих конструкций крыши. Такой ремонт проводится, когда износ кровли составляет более 40-50%, и текущий ремонт уже не может обеспечить ее нормальную эксплуатацию. Цель капремонта - не только вернуть кровле исправное состояние, но и улучшить ее характеристики, продлить срок службы. Иногда в ходе капремонта производят также реконструкцию кровли, меняя ее конструкцию или используемые материалы.

5. Чем отличается капремонт от текущего

Главное отличие - объем и сложность работ. При капитальном ремонте производится полный демонтаж старого кровельного покрытия и замена его на новое. Также в ходе работ могут быть усилены или заменены несущие конструкции крыши: обрешетка, стропильная система, мауэрлаты. При необходимости ремонтируют или меняют деревянные перекрытия и другие элементы.

Кроме того, при капремонте часто выполняют работы по улучшению теплоизоляции, гидро- и пароизоляции кровли, монтируют новую водосточную систему, обустраивают вентиляцию подкровельного пространства. То есть капитальный ремонт - это не только восстановление, но и модернизация крыши с применением современных технологий и материалов.

Еще одно важное отличие - сроки и стоимость работ. Капремонт кровли обычно длится не менее нескольких недель, требует существенных финансовых вложений. Текущий же ремонт может быть выполнен за несколько дней, обходится намного дешевле.

6. Что входит в капитальный ремонт

При капитальном ремонте кровли выполняют следующие виды работ:

1. Полный демонтаж старого кровельного покрытия. Снимают все элементы вплоть до обрешетки.
2. Ремонт или замена обрешетки, мауэрлатов, стропильной системы. Укрепляют или меняют поврежденные несущие конструкции.
3. Замена утеплителя, гидро- и пароизоляции. Старые материалы демонтируют, монтируют новые с учетом современных требований. Особое внимание уделяют качеству гидроизоляционной мембраны, от которой зависит защита кровли от протечек.
4. Монтаж нового кровельного покрытия. Используют более долговечные и технологичные материалы. Порядок монтажа зависит от выбранного типа покрытия.
5. Обустройство вентиляции, водостоков, ограждений. Все эти элементы делают заново в соответствии с нормами.

В некоторых случаях в ходе капремонта производят утепление фасада и ремонт примыкающих к крыше помещений - чердака или мансарды.

7. Планирование и подготовка к капитальному ремонту

Планирование капитального ремонта кровли начинается с тщательного обследования ее текущего состояния и составления дефектной ведомости. Исследуют не только внешние признаки износа, но и внутренние слои кровельного "пирога". Оценивают состояние деревянных конструкций, перекрытий, стропильной системы. Часто для этого привлекают экспертов и используют специальное оборудование, например, тепловизоры.

На основании полученной информации разрабатывают проект капремонта, составляют подробную смету работ. При этом учитывают архитектурные особенности здания, климатические условия региона. Также на этом этапе выбирают материалы и подрядчика для выполнения работ, согласовывают все мероприятия со строительной инспекцией и получают необходимые разрешения.

Документы и акты, которые требуется оформить перед началом работ:

• техническое заключение о состоянии несущих элементов кровли,
• дефектная ведомость,
• проект капитального ремонта,
• смета расходов,
• договор на выполнение работ.

Процесс получения разрешений зависит от объекта (частный дом или многоквартирный) и региона. Например, в Москве разрешение на капремонт кровли МКД выдает Мосжилинспекция в установленном порядке. В других регионах России порядок может отличаться.

8. Стоимость и сроки

На стоимость ремонта кровли влияют тип кровельного материала, площадь крыши, сложность конструкции, объем работ, регион проведения. В среднем текущий ремонт мягкой кровли обходится в 250-400 руб. за м², а капитальный - от 800 руб. за м². Для кровли из металлочерепицы или профнастила цены выше - от 500 руб. за м² на текущий ремонт и от 1200 руб. за м² на капитальный. Итоговая стоимость ремонта рассчитывается индивидуально на основе сметы.

Сроки выполнения текущего ремонта обычно не превышают 5-7 дней, а капитальный может длиться от 2-3 недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности работ и масштаба объекта. Следует планировать ремонт в теплое время года особенно если речь идет о капремонте. Погодные условия могут повлиять как на качество работ, так и на сроки их выполнения.

9. Меры безопасности при проведении ремонта кровли

При проведении любых ремонтных работ на кровле нужно строго соблюдать меры безопасности. Это касается как организации рабочего места, так и индивидуальной защиты кровельщиков. Обязательно используют страховочные системы, ограждения, а также каски, нескользящую обувь, защитные очки, перчатки. Необходимо помнить и о пожарной безопасности, ведь многие кровельные материалы легко воспламеняются.

Нужно быть осторожным при выполнении "горячих" работ - наплавление рулонных материалов или сварка металла. Здесь нужно строго следовать правилам, использовать только исправное оборудование. Любые нарушения могут привести к плачевным результатам.

Если вам нужен профессиональный ремонт кровли в Москве и Московской области, обращайтесь в компанию "Артель и С". Наши мастера имеют большой опыт выполнения как текущего, так и капитального ремонта крыш любой сложности. Мы используем только качественные материалы, современное оборудование, работаем по договору, даем гарантию на все виды работ.

Наши услуги:

• текущий ремонт мягкой кровли, металлочерепицы, профнастила;
• капитальный ремонт и реконструкция кровли;
• монтаж стропильных систем, обрешетки, утепления;
• установка водостоков, снегозадержателей, ограждений кровли;
• ремонт фасада, кровельных примыканий.

Чтобы получить консультацию и заказать ремонт кровли, позвоните нам по телефону +7 (495) 123-45-67 или оставьте заявку на сайте через форму обратной связи.

10. Вопрос-ответ