Заказать строительство фундамента под дом под ключ в Москве и МО

Фундамент под ключ

Отсутствие проекта – бич частного строительства. Законодательно оно не запрещено, но является источником многих эксплуатационных проблем, которые чаще всего связаны с ошибками в конструкциях нулевого цикла. Большинство застройщиков всё же осознаёт серьёзность проблемы, поэтому услуга «фундамент под ключ» сегодня весьма популярна. Что включает в себя это понятие, и за какую цену можно заказать строительство фундаментов в Москве и Московской области?

ленточный фундамент фото

1.От чего зависит выбор фундамента

Осуществляя строительство фундамента под ключ, компании работают по собственным проектным разработкам. Однако опираться они должны на грамотно произведённый анализ почвы, который выполняется другими, имеющими на то лицензию, компаниями.

Исследование грунта даёт возможность заказать оптимальную конструкцию фундамента, которая не только обеспечит дому наилучшую устойчивость, но и оптимизирует затраты как на покупку материалов, так и на беспроблемную эксплуатацию. При «слепой» закладке фундамента пойти не так может многое. Например, если грунт окажется неспособным выдержать вес монолита, фундамент может деформироваться вплоть до полного разрушения.

ремонт фундамента фото

Ремонт далеко не всегда решает подобные проблемы. А если и решает, то попытки усилить проседающий фундамент становятся для владельца необходимостью платить двойную цену. При строительстве фундамента, главными ориентирами являются показатели глубинного промерзания и залегания вод. Их игнорирование приводит к подтоплениям, воздействию сил морозного пучения, появлению трещин.

На заметку: Отметки УПГ, которые можно найти в таблицах и картах - это усреднённые данные, по факту они могут отличаться даже на соседних участках. То же самое касается и грунтовых вод: даже когда в конкретном населённом пункте известен уровень их залегания, на вашем отдельном участке может оказаться, к примеру, верховодка.

анализ почвы под фундамент фото

Чтобы заказать строительство фундамента под ключ, нужен полный анализ почвы: тест механических свойств, геофизическое и гидрогеологическое исследование. Специалисты выезжают к месту застройки, бурят несколько скважин (количество и цена зависит от сложности рельефа и параметров объекта), и отправляют выбранные шурфы в лабораторию.

взятие шурфов на анализ фото

Главный вопрос, на который исследование грунта под фундамент даст ответ – это целесообразность строительства на данном участке. Геофизическая оценка даёт представление о ландшафте, возможности выравнивания отдельных зон путём срезки слоя или устройства насыпи.

Из-за затрат на анализ почвы для фундамента под ключ, цена конструкции повышается. Но только такая разносторонняя проверка позволит создать грамотный проект, поэтому заказать её следует однозначно.

2. Какой фундамент заказать для строительства дома

Как ни рекламируются сегодня каркасные технологии возведения жилья, наши граждане предпочитают строить дома из каменных материалов. Прочная кладка отличается большой массой – поэтому, несмотря на значительные затраты на изготовление, фундамент под неё требуется максимально устойчивый и прочный.

Дом из газобетонных блоков фото

На заметку: Особую популярность среди стеновых материалов снискали изделия из ячеистого бетона: пено- и газоблоки. Отменная теплопроводность позволяет делать стены меньшей толщины, что даёт определённую экономию за счёт ширины опоры. Но если вы решили заказать ленту или ростверковый фундамент, ни о каких конструктивных послаблениях речи не идёт. Наоборот: чем меньшую прочность имеет кладка, тем более жёстким должен быть фундамент.

Вот какие основания можно заказать под строительство дома.

3. Лента и особенности её строительства

Если позволяют условия участка, заказчики предпочитают заказать ленту (кольцевую балку фундамента). Причиной её популярности является совместимость с большинством типов грунта, и возможность устройства во внутреннем контуре помещений цокольного либо подвального этажа.

Цокольный этаж из блоков ФБС фото

Можно заказать фундамент-ленту в сборном варианте, когда монтаж осуществляется из крупноформатных неармированных блоков ФБС. Их называют стеновыми, так как предназначены они для возведения стен подвала. Но такое решение будет оптимальным только на сухих грунтах и регионах, где зимой нет высокого снега.

схема ленточного фундамента с гидроизоляцией фото

При повышенной влажности почв стыки между блоками необходимо герметизировать – а это дело хлопотное, да и цена строительства фундамента повышается. К тому же, поверху такой ленты приходится заливать армопояс. Уж лучше сразу сформировать опалубку и залить всю ленту, поэтому большинство заказчиков предпочитает заказать монолит.

В зависимости от параметров дома, его веса и условий участка, ленточные фундаменты для малоэтажного строительства могут не только закладываться ниже отметки промерзания, но и быть практически поверхностными, от чего зависит и конечная цена.

виды ленточных фундаментов фото

Ленту малого заглубления можно заказать под каркасные стены и некоторые варианты легкобетонной кладки (арболит, полистиролбетон). Однако такая конструкция не обладает большой жёсткостью, и, допустим, под ячеистобетонные стены её надо полноценно заглублять.

заглубленная лента фото

На слабых грунтах – например, песчаных, заказать строительство фундамента лучше в усиленном варианте. В этом случае, лента должна опираться на плоскую полушку, за счёт которой прямоугольное сечение преобразуется в Т-образное.

Т-образная лента фото

Если подушка выполняется в монолите, то сначала формируется опалубка под неё. В процессе вязки армокаркаса закладывается вертикальная закладная арматура, выпуски которой замоноличиваются в теле самой ленты, как это показано на фото.

основание для Т-образной ленты фото

Для устройства подушек на сборных фундаментах применяют и готовые заводские плиты прямоугольной или трапециевидной формы. Как вариант, для улучшения устойчивости ленты и лучшего распределения нагрузок на грунт, фундамент для дома под ключ формируется поверх жёсткого подстилающего слоя – бетонной подготовки. Что именно заказать, заказчику всегда подскажет специалист компании.

Цена строительства фундаментов под ключ зависит не только от конструктива, но и от местоположения объекта. Например, заказать в Москве 1м3 ленточного фундамента в среднем обходится 18500 руб, а в ЮФО эта цифра не превышает 7500 руб.

3.1 Ленточный фундамент под ключ, цены Москвы на производство работ

Вот основные этапы строительства ленточного фундамента, в основании которого присутствует насыпная подушка, и средняя цена за работу в Москве:

  • Геодезическая разбивка с планировкой – 100 руб/м2;
  • Работы по разработке грунта – 750 руб/м3;
  • Устройство насыпного слоя (песок, щебень, ПГС) – 450 руб/м3;
  • Установка съёмной опалубки и её демонтаж – 1200 руб/м2;
  • Создание объёмного каркаса из арматуры – 15000 руб за тонну;
  • Работы по заливке и уход за бетоном в процессе твердения – 5550 руб/м3;
  • Засыпка грунтом пазух фундамента с послойным трамбованием – 850 руб/м3.
заливка ленты глубокого залегания фото

4. Плита – особенности строительства и цена

Благодаря обширной площади опоры, плитный фундамент обладает высокой устойчивостью и наиболее равномерно распределяет нагрузки от здания на грунт. Но для плиты, которая заглубляется незначительно, либо вообще может быть почти полностью поверхностной, очень важно наличие на участке ровного рельефа. На склонах такие фундаменты не проектируют, так как велика вероятность их скольжения. В таких случаях плиту (или её часть) опирают не на грунт, а на сваи.

4.1 Какой плитный монолит заказать

Вот основные варианты строительства фундамента под ключ в Москве:

Иллюстрация Какой заказать фундамент под дом
плоская плита фото Плоская «плавающая». Наиболее применяемый тип плитного фундамента, который подходит для увлажнённых малопрочных грунтов (в том числе размокающих глинистых). Главное – чтобы участок под её строительство был ровным. Цена за м2 зависит от толщины основных и подстилающих слоёв.
ребристая плита фото Ребристая (ребра вниз). Для массивных зданий сложной конфигурации, строящихся на неоднородных грунтах, как правило, проектируют плиту кессонного типа, имеющую направленные рёбра жёсткости. За счёт них нагрузка передаётся на грунт наиболее равномерно и есть возможность обыграть небольшие перепады рельефа.
заглубленная монолитная чаша фото Одним из вариантов ребристой плиты является заглубляемая монолитная чаша, стенки которой и являются рёбрами жёсткости. Только они направлены не вниз, а вверх и имеют большую высоту, за счёт чего цена фундамента для дома под ключ возрастает. Однако, при строительстве дома с цокольным этажом или подвалом, более надёжного и герметичного варианта не существует.
плита на сваях фото Плита на сваях. Точечные опоры дают возможность не только строить дом на пересечённом рельефе, но и создавать прочные конструкции на слабых грунтах: лёссах, торфах и даже болотах. Если вам «посчастливилось» стать обладателем именно такого участка, данный вид фундамента, который представляет собой комбинацию плиты и ростверка, будет лучшим решением. При таком конструктиве фундамента, толщина плиты всегда одинаковая и составляет 200 мм. Больше и не надо, потому что она не одна воспринимает нагрузки, а вкупе с ростверком.

Ребристая плита может просто опираться на уплотнённую песчаную подушку, либо утепляться снизу экструдированным пенополистиролом по скандинавским технологиям. Их отличительной особенностью является не только применение утеплителя под подошвой, но и монтаж систем тёплого пола в теле фундамента. Калькуляция цен такого фундамента представлена ниже.

плитный фундамент с ребрами жесткости вниз фото

Главным достоинством плиты является наличие сплошной прочной поверхности, которая служит основанием для структурирования пирога пола. Это в немалой степени компенсирует расходы, которые в других случаях приходится закладывать на формирование чернового пола.

Плита служит основой чистого пола фото

5. Утеплённый фундамент под ключ, цена в Москве

Говорить о стоимости плитного фундамента (при определённой площади дома, или за 1м2) в общих чертах не имеет смысла, так как конструктивы, как и набор материалов, абсолютно разные. Чтобы заказать проект, нужна конкретика. Возьмём для примера вариант утеплённый (УШП) размером 10*10*0,2 м, и сделаем для наглядности расчёт стоимости фундамента под ключ (работа и материалы).

Открыть таблицу на весь экран

или воспользуйтесь колесиком прокрутки ниже ↓↓↓

№/п Материалы и технологические операции Ед./изм. Расходы на материалы Стоимость работ Итого на фундамент
цена Москва количество сумма цена Москва количество сумма
1 Геодезические работы по разбивке М2 100 100 10000 10000
2 Разработка котлована М3 750 49,8 3681 36810
3 Геотекстиль М2 42 210 8820 52 210 10920 19740
4 Насыпной слой из песка М3 850 33 28050 450 33 14850 42900
5 Насыпной слой из щебня М3 1200 7,5 9000 450 7,5 1575 10575
6 Ввод водоподающей трубы Шт 2000 1 2000 2000
7 Ввод электрической линии шт 2000 1 2000 2000
8 Разводка труб канализации шт 1500 9 13500 13500
9 Экструзионный ППС листы 580*100*1180 М2 200 337 67400 90 200 18000 85400
10 Технический полиэтилен М2 38 100 3800 60 100 6000 9800
11 Опалубка из доски 40*150 М3 7900 0,45 3565 8000 0,45 3600 7165
12 Фиксаторы арматурные шт 3,5 850 2975 5 850 4250 7225
13 Арматура АIII D12 тн 40500 0,5 20250 15000 0,5 7500 27750
14 Арматура АIII D8 тн 42100 0,7 29470 15000 0,7 10500 39970
15 Бетонирование с уплотнением М3 4200 16 67200 5550 16 88800 156000
16 Устройство дренажных колодцев шт 6000 4 24000 24000
17 Разводка греющих труб м 114 465 53010 90 465 41850 94860
18 Монтаж коллекторного узла шт 22500 1 22500 22500
19 Прокладка труб кольцевого дренажа М. п. 500 44 22000 22000
20 Антифриз для греющей системы л 150 92 13800 13800
21 Монтажная пена шт 355 4 1420 1420
22 Пластиковые хомуты 200 мм шт 7 890 6230 6230
23 Устройство отмостки м 470 44 20680 20680
24 Электричество 5000 5000
25 Бытовка и биотуалет 37500 37500
26 Бетононасос 18500 18500
27 Крепёж, расходные материалы 12500 12500
28 Транспортные расходы 32000 32000
Итого цена материалов на фундамент: 314990 руб
Залить плиту под фундамент - стоимость работ и оборудования: 679967 руб.
Цена услуг и аренды оборудования: 384841 руб.
Общая цена фундамента: 699831 руб.
29 Аренда инструмента, погрузка-выгрузка 10% 69983
30 Накладные расходы 10% 69983
Итого заказать фундамент под ключ: 839 797 руб.

6. Фундамент из буронабивных свай

Имея участок с неровным рельефом, либо при строительстве в регионах с вечной мерзлотой на слабых просадочных грунтах, в качестве фундаментных опор так или иначе приходится выбирать сваи. В предыдущей главе был показан вариант их комбинации с плитой, но из-за дороговизны в малоэтажном строительстве чаще используется вариант с ростверком. Это та же монолитная армированная лента, только опирается она не на грунт, а на сваи.

Буронабивные сваи для фундамента фото

Свай существует великое множество, но оставим сложные технологии для масштабного строительства. Под строительство малоэтажных жилых домов лучше заказать сваи буронабивного типа, которые изготавливают как на основе обсадных труб, так и вовсе без них. Составление сметы выполняется аналогично, меняются только материалы, этапы работ и цена. Что же касается технологий, то более подробно о них мы расскажем в одной из будущих публикаций.

Бесплатная консультация
stopgap
Загрузка таймера
Наши партнеры
partners
partners
partners
partners