Содержание
- Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома
- Артель и С: почему выбирают нас
- Реконструкция дома: преимущества
- Когда нужна реконструкция
- Основные этапы
- Достройка частного дома
- Вопрос - ответ
Специалисты компании «Артель и С» выполнят полную реконструкцию объекта: перепланировку помещений, увеличат площадь и этажность объекта, обновят коммуникации и отделку.
1. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома
Чтобы выяснить, сколько будет стоить сделать перестройку в деревне, потребуется оценить текущее состояние частного дома, его фундамента, несущих конструкций, кровельных балок, перекрытий. После этого будет составлены проект и смета с подробным описанием работ и их стоимостью.
Цены на некоторые виды работ, которые выполняют во процессе реконструкции дома, указаны во вкладках ниже.
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
| Дверной блок | шт. |
-
+
|
700 | 0 |
| Оконный блок | шт. |
-
+
|
800 | 0 |
| Радиаторы отопления, трубы (водопровод, канализация) | шт. |
-
+
|
350 | 0 |
| Подоконник | п.м. |
-
+
|
90 | 0 |
| Электропроводка | п.м. |
-
+
|
70 | 0 |
| Плинтуса | п.м. |
-
+
|
100 | 0 |
| Деревянный пол | м² |
-
+
|
200 | 0 |
| Деревянной перегородки | м² |
-
+
|
750 | 0 |
| Штукатурка | м² |
-
+
|
230 | 0 |
| Обрешетки | м² |
-
+
|
170 | 0 |
| Кровля (покрытие) | м² |
-
+
|
200 | 0 |
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
| Из кирпича (кладка без облицовки) | м³ |
-
+
|
1100 | 0 |
| Пено-газобетонные блоки | м³ |
-
+
|
2850 | 0 |
| Швы (заделка) | п.м. |
-
+
|
550 | 0 |
| Плинтуса, уголки, раскладка (дерево) | п.м. |
-
+
|
200 | 0 |
| Конопатка стен | п.м. |
-
+
|
150 | 0 |
| Канат (пробивка стен) | п.м. |
-
+
|
130 | 0 |
| Штукатурка (цементно-песчаный раствор без армирования) | м² |
-
+
|
560 | 0 |
| Штукатурка по маякам до 3 см (цементно-песчаный раствор с армированием) | м² |
-
+
|
710 | 0 |
| Штукатурка по маякам до 6 см (цементно-песчаный раствор с армированием) | м² |
-
+
|
910 | 0 |
| Теплоизоляция 10 см (каркас для ГКЛ) | м² |
-
+
|
710 | 0 |
| Теплоизоляция 10 см | м² |
-
+
|
240 | 0 |
| Теплоизоляция 15 см | м² |
-
+
|
270 | 0 |
| Пароизоляционная пленка | м² |
-
+
|
60 | 0 |
| Декоративная штукатурка | м² |
-
+
|
850 | 0 |
| Вагонка | м² |
-
+
|
450 | 0 |
| Стеновые панели | м² |
-
+
|
300 | 0 |
| Блок-хаус | м² |
-
+
|
500 | 0 |
| Шлифовка (1 проход) | м² |
-
+
|
300 | 0 |
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
| ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 1 слой | м² |
-
+
|
1200 | 0 |
| ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 2 слоя | м² |
-
+
|
1500 | 0 |
| Дерева (брус) по каркасной технологии | м² |
-
+
|
910 | 0 |
| Звукоизоляция | м² |
-
+
|
170 | 0 |
| Утепление 10 см (минеральная вата) | м² |
-
+
|
240 | 0 |
| Из кирпича | м² |
-
+
|
1100 | 0 |
| Пено-газобетонные блоки | м² |
-
+
|
2850 | 0 |
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
| Лаги деревянные | п.м. |
-
+
|
390 | 0 |
| Стяжка 3 см (с армированием) | м² |
-
+
|
1200 | 0 |
| Стяжка 6 см (с армированием) | м² |
-
+
|
1500 | 0 |
| Черновой пол (по лагам) | м² |
-
+
|
430 | 0 |
| ДСП, фанера (настил) | м² |
-
+
|
360 | 0 |
| Половая доска | м² |
-
+
|
360 | 0 |
| Ламинат | м² |
-
+
|
440 | 0 |
| Линолеум | м² |
-
+
|
390 | 0 |
| Бетонный пол (1 раз) | м² |
-
+
|
120 | 0 |
| Деревянный пол (1 слой) | м² |
-
+
|
150 | 0 |
| Деревянный пол (2 слоя) | м² |
-
+
|
270 | 0 |
| Плинтус (2 раза) | п.м. |
-
+
|
210 | 0 |
| Рулонная | м² |
-
+
|
300 | 0 |
| Обмазочная | м² |
-
+
|
350 | 0 |
| Минеральная вата 10 см | м² |
-
+
|
240 | 0 |
| Керамзит | м³ |
-
+
|
1800 | 0 |
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
| ГКЛ одноярусный (металлический каркас) | м² |
-
+
|
860 | 0 |
| ГКЛ двухъярусный (металлический каркас) | м² |
-
+
|
1150 | 0 |
| «Armstrong» (подвесной потолок) | м² |
-
+
|
660 | 0 |
| Реечный потолок | м² |
-
+
|
810 | 0 |
| Удаление побелки | м² |
-
+
|
150 | 0 |
| Удаление краски | м² |
-
+
|
250 | 0 |
| Черновое оштукатуривание (1 см) по маякам | м² |
-
+
|
610 | 0 |
| Оштукатуривание по маякам (2 см) | м² |
-
+
|
860 | 0 |
| 1 слой | м² |
-
+
|
210 | 0 |
| 2 слоя | м² |
-
+
|
390 | 0 |
Подробнее о расценках «Артель и С» вы можете узнать в рамках консультации. Заполните форму ниже, мы перезвоним.
Цена реконструкции кирпичного, блочного и деревянного дома будет различаться. Связано это с особенностями восстановления и отделки поверхности этих материалов. Отличается и технология строительства.
2. Артель и С: почему выбирают нас
Компания «Артель и С» с 2003 года предлагает следующие услуги: реконструкция и строительство дома из любых материалов, а также выполняет наружную и внутреннюю отделку. Изготовим новый фундамент под ключ. Построим веранду, мансарду, второй этаж. Накопленный опыт, продуманная логистика и знание всех технологических нюансов позволяет делать нашу работу качественно, не отступая от графика.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Согласовываем выезд
Коммерческое предложение
Заключаем договор
Наша компания более 15 лет занимается реконструкцией домов. По окончании работ вручаем гарантийный сертификат на 2 года.
3. Реконструкция дома: преимущества
После оценки текущего состояния дома, будет ясно – требуется капитальный ремонт части строения, или необходима его достройка, реставрация. Перестройка и реконструкция дома решают разные проблемы. Поэтому снос дома и строительство с нуля не потребуется.
Чтобы качество жизни в деревне стало не менее комфортным, чем в городе, потребуется оценить техническое состояние дома и внести необходимые изменения. Перестройка загородного дома решает следующие задачи:
- отделка фасада (покраска, установка панелей);
- реставрация основания (ленточный, столбчатый фундамент);
- замена венцов сруба;
- два этажа вместо одного, пристройка дополнительных помещений;
- увеличение жилых и подсобных сооружений.
Возможна реконструкция инженерной системы дома, выполнение монтажа теплого пола, ремонт стропильной системы, отделка (мягкая кровля, металлочерепица).
При реставрации загородных коттеджей выполняется множество важных этапов, построить новый коттедж будет дороже. Перестройка дома из кирпича площадью 160 квадратных метра, по смете, стоит в 4 раза дешевле (2,400 млн рублей), чем строительство дома с такими же параметрами (7,680 млн рублей).
По сравнению со стройкой, которая вдали от города может затянуться на несколько лет, перестройка дома в деревне займет немного времени.
Если перестроить старый дачный дом на вашем участке, то он будет пригоден для проживания круглый год. Учитывайте опыт строительных компаний в ремонте и перестройке жилых зданий. У «Артель и С» он больше 15 лет.
4. Когда нужна реконструкция
Даже если не забывать о ежегодном ремонте дачи, приходит время, когда требуется восстановление строительных конструкций. Перестройка на даче необходима, если надо увеличить жилую площадь. За счет изменения каркаса крыши можно получить жилую мансарду. Увеличить жилое пространство можно за счет дополнительных комнат. Пристройку строят из пеноблоков или по каркасной технологии.
При обследовании внешних стен и каркаса крыши также выявляют повреждения, оценивают состояние нижних бревен, кровельных материалов, утеплителя. Реконструкция может проводиться в следующих случаях:
- Необходимо утепление стен. Заодно, во время монтажа утеплителя, можно выполнить наружную отделку фасада здания.
- Необходима внутренняя перепланировка. Старую дачу можно сделать удобной для постоянного проживания за счет капитальной переделки внутреннего пространства.
- Невозможно обойтись внутренним ремонтом и необходима реставрация кровли, обшивки фасада, требуют ремонта несущие конструкции.
Несмотря на обширный перечень работ, которые выполняются во время реконструкции дома, итоговая стоимость и потраченное время гораздо меньше, чем того требует новое строительство.
4.1. Предварительный осмотр и план работ
О том, что требуется перестройка и реконструкция деревенского дома, вам подскажут следующие признаки.
| Конструкция | Повреждения |
|---|---|
| Фундамент | Поверхность основания покрыта трещинами и отслоившимися участками, наблюдается разрушение кладки, выпадение конопатки, увеличение швов между венцами, проседание угла, крыльца, трудности с открыванием дверей и окон. |
| Крыша | Появление протечек, повышение сырости в доме, повреждение (нарушение несущей способности) стропил, повреждения кровельного материала. |
| Стены | Повреждение нижних венцов (плесень, гниение, насекомые-вредители). |
Примерная цена перестройки дома может быть определена уже на этапе первичного осмотра и выявления повреждений. Оценкой и восстановлением старой постройки должны заниматься мастера, имеющие строительное или инженерное образование. Помимо внешнего состояния конструкций требуется выявить элементы, которые можно отремонтировать.
Составление подробного плана реставрации – это один из этапов перестройки деревенского дома. Для этого потребуется осмотреть ваше строение, а также несущее основание. Глубокие трещины и разрушения фрагментов конструкции требуют замены фундамента.
При обследовании деревянных полов часто обнаруживается повреждение досок и нарушение герметичности их стыков. Частичное разрушение перекрытий приводит к серьезным теплопотерям. В этом случае рекомендуется выполнить полную замену конструкции пола.
В процессе перестройки деревенского дома меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).
4.2. Когда требуется разрешение?
Любое изменение строительных конструкций жилых зданий наделяет их новыми параметрами и меняет их эксплуатационные качества. Поэтому восстановлением старой постройки должны заниматься специалисты с большим опытом.
Чтобы выполнить реконструкцию с перепланировкой и увеличением жилого пространства, увеличить его высоту, надо получать разрешение. Работы, связанные с заменой несущих конструкций, требуют согласования.
По результатам обследования и обмеров, на основании технического плана специалисты составят проект. Его надо согласовать в органах власти, а при прокладке и подключении новых инженерных сетей – в коммунальных службах.
Для согласования реконструкции ветхого дома необходимо собрать пакет документов, куда входит:
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- паспорт объекта и кадастровый план участка;
- заявление;
- проект;
- справки из коммунальных служб, СЭС, МЧС (при прокладке новых инженерных коммуникаций).
Если вы не планируете перестраивать дачный домик, а только его внешнюю отделку, и не будете трогать несущие стены, то разрешение не потребуется.
5. Основные этапы
Когда все согласования получены можно приступать к работам. Выполняются они последовательно и начинаются с ремонта основания. Если выполняется пристройка дополнительного помещения (комнаты, котельной, гаража, бани), то потребуется изготовить новый фундамент. Ниже мы перечислим конструкции, которые подлежат капитальному ремонту, а иногда и полной замене.
Проблема старых бревенчатых построек заключается в том, что они требуют замены нижних венцов. Нижние венцы наиболее подвержены воздействию влаги, поэтому начинают разрушаться раньше, чем бревна, расположенные выше.
Кирпичные и блочные постройки также имеют повреждения основания в виде перекоса, трещин, частичных обрушений, выпадения фрагментов кладки. Задача специалиста – выявить причину (слабый или подвижный грунт, неправильный расчет несущей способности основания, сезонный подмыв).
Ремонтируют фундамент комплексно, так как недостаточно только заменить нижний венец или отремонтировать саму конструкцию. Может потребоваться усиление грунта, прокладка дренажной системы.
Во время реконструкции старого дачного дома выполняют восстановление отдельных фрагментов стены или частичную замену бревен.
Восстановлением поврежденной кладки старого кирпичного дома должен заниматься квалифицированный мастер. Иногда лучше обить фасады сайдингом или панелями. На фасады деревянных построек монтируют вентилируемые системы.
При реконструкции старой дачи может потребоваться демонтаж старых стропил и балок перекрытия. Если строение имеет высокую крышу, то можно оборудовать жилую комнату на чердаке. Потребуется выполнить утепление и поменять кровельное покрытие.
Заменить кровлю не проблема – существует много современных материалов, обладающих привлекательным видом и высокими защитными свойствами. Среди современных кровельных покрытий: гибкая черепица, профнастил, еврошифер.
Если необходимо добавить жилую площадь, то можно реконструировать дом – с увеличением размера помещения внутри становятся просторными и комфортными. Назначение пристройки может быть разным6 баня, гараж, терраса, котельная, кухня, крыльцо или еще одна комната.
6. Достройка частного дома
Комплексная реконструкция старых деревянных построек – хороший вариант, когда предстоит большой объем работ. Единая смета и график позволяют выполнить все работы точно в срок и без лишних переплат. В зависимости от цели подрядчик определяет, какие работы войдут в смету, а какие не нужны вовсе.
Помимо восстановления ветхого дома при частичном разрушении фундамента и стен существуют следующие причины выполнения реконструкции:
- Ремонт после пожара, наводнения.
- Расширение жилого пространства или пристройка хозяйственного помещения.
- Прокладка инженерных сетей.
- Перепланировка дома.
Необходимо пригласить специалиста для оценки текущего состояния объекта. Для этого вы можете оставить заявку на консультацию. Если остались вопросы, оставьте свой номер, мы перезвоним. Специалист расскажет про условия заказа.
7. Вопрос - ответ
Для переделки старого дома в современный необходимо обновить интерьер, отремонтировать фасад, крышу, заменить устаревшие коммуникации, заменить системы отопления, кондиционирования и вентиляции.
Реконструкция с объединением пристройки и дома под одной крышей будет стоить от 6500 рублей за квадратный метр.
Факторы, которые могут повлиять на стоимость ремонта, включают состояние дома, его размер и сложность, замену или восстановление фундамента, крыши, окон, отопления, вентиляции, электрики, сантехники.
Ремонт дома площадью до 15 квадратных метров будет стоить примерно от 300 до 400 рублей. Для оценки стоимости необходимо провести осмотр объекта и составить детальную смету на учет всех работ и материалов.
Для реставрации старого деревенского дома необходимо выполнить несколько действий: провести оценку состояния, заменить поврежденные деревянные элементы, выполнить утепление, обновить крышу и водостоки. Важно проверить и улучшить системы света, отопления, водопровода и канализации.
Реконструкция может включать отделочные работы, ремонт крыши, замену окон и дверей, укрепление фундамента, замену электрики и сантехники, установку отопления и кондиционирования.
Новый дом может быть более энергоэффективным, но может потребовать больших затрат при строительстве. Реконструкция позволяет сохранить уникальный и исторический характер старого дома.
Определение объема работ по реконструкции старого дома для расчета цены включает следующие шаги: оценка состояния дома, составление проекта реконструкции, выбор материалов и определение потребностей в расходных материалах, составление сметы, учет затрат на труд, оборудование и другие расходы.
В зависимости от состояния дома и целей реконструкции используют дерево, кирпич, бетон, металл и другие материалы. Могут применяться тонкие керамические плитки, пеноблоки, композитные материалы.
Рекомендуемые статьи этой категории
