Снос или реконструкция старого дома в Москве и Московской области

Снос дома или реконструкция?

Многие владельцы недвижимости, по каким-либо причинам не пригодной для проживания, задаются вопросом: что лучше, снос или реконструкция частного дома? Что быстрее, дешевле, качественнее? Если старый дом вас принципиально не устраивает по внешнему виду, материалам, планировке, расположению на участке, однозначно, нужен снос строения и постройка нового. Но как быть в остальных случаях? Реально ли дать новую жизнь старой постройке, сделав ее реконструкцию?

Снос старого дома фото

Если старый дом вам нравится или дорог как память, нужно приложить все силы, чтобы восстановить его, если это технически возможно. В остальных случаях лучше включить логику и взвесить все «за» и «против» сноса или реконструкции.

Доводы в пользу сноса дома

Если старый дом совершенно не соответствует вашим представлениям о жилье, вы хотите возвести сооружение в другом месте, то здесь вывод однозначный: нужен снос постройки.

Разрыв кладки кирпичного дома

Еще один довод в пользу сноса — отсутствие технической возможности восстановления постройки. Это может определить специалист. Он осмотрит фундамент дома, оценит его прочность, выявит дефекты перекрытий, несущих стен. После такого детального осмотра можно определить, возможна ли реконструкция, насколько экономически рентабельно проводить восстановительные работы. Если эксперт делает вывод, что дом после реконструкции не будет безопасным, актуален его снос.

Первый этап - разработка проекта фото

Важную роль играет стоимость. Нужно составить сметы и сравнить цены на снос и реконструкцию домов. Если экономия в случае реконструкции составляет менее 30%, лучше разобрать сооружение и построить новый дом. В некоторых случаях реконструкция обойдется даже дороже(стоимость можно посчитать на нашем калькуляторе), чем снос и строительство с нуля. Такое решение не имеет смысла.

Не всегда владельцу старого дома нравится его архитектурный стиль, материал, габариты. В большинстве случаев исправить это небольшими переделками невозможно. Лучшее решение — строить дом своей мечты с нуля, перед этим наняв специалистов, которые выполнят снос старого сооружения.

Когда лучше сделать выбор в пользу реконструкции дома

Реконструкция подразумевает замену несущих элементов конструкции, достройку дополнительных помещений, изменение габаритов сооружения, внутренней планировки, обновление фасада, достройку этажей или балкона. Иногда нужен снос части дома под реконструкцию. Это позволит заменить пришедшую в негодность часть строения на новую.

пристройка к дому

Если для вас важны сжатые сроки работ и экономия, а техническое состояние объекта позволяет сделать из него безопасный, комфортный для проживания дом, разумно сделать выбор именно в пользу реконструкции.

Снос домов: нюансы

Казалось бы, снос дома не представляет сложностей, но это не так. Самостоятельный снос сооружения может не только вызвать затруднения, но и представлять опасность. Эту процедуру нужно доверять только бригаде специалистов. В большинстве случаев понадобится и спецтехника.

Процесс сноса дома

Сроки и стоимость работ зависят от площади здания, материала и толщины стен, количества этажей, расположения здания. Обычно работа занимает несколько часов.

В большинстве случаев нужно не только выполнить снос дома, но и демонтировать фундамент. Для решения этой непростой задачи используется алмазная резка.

фото демонтажа фундамента

Один из самых сложных этапов сноса — вывоз строительного мусора. Для этой цели нужно нанять автомобиль соответствующей вместимости, найти компанию, которая занимается утилизацией строительного мусора. Бригада рабочих быстро и качественно очистит площадку под новое строительство.

очистка площади под новое строительство

На снос дома нужно обязательно получить разрешение. Несмотря на то, что это частная собственность, государство контролирует этот вопрос. Если у сооружения несколько собственников, каждый из них должен дать согласие на снос дома. В противном случае получить разрешение невозможно.

Порядок реконструкции жилых домов

Если вы решили сделать реконструкцию дома, нужно обратиться к профессионалам. Выбирайте надежную компанию, которая специализируется на этом виде работ. Помните, что строительство и реконструкция — это разные понятия, поэтому не каждый строитель справится с модернизацией старого жилища. Для этого нужны другие навыки и инструменты. Узнайте, есть ли у выбранной компании такой опыт, примеры реализованных проектов. Неумелая реконструкция в лучшем случае сделает сооружение непрезентабельным и непригодным для проживания, а в худшем — недолговечным и опасным для жильцов.

отделка фасада дома

Выбрав компанию, пригласите на объект специалиста. Без этого невозможно оценить рентабельность реконструкции, определить объем, стоимость и сроки работ. Профессионал сможет оценить конструктивные особенности постройки, состояние несущих элементов конструкции, кровли, стен, фундамента, определит, какие элементы постройки нуждаются в укреплении или замене.

После оценки состояния сооружения можно составить список необходимых для реконструкции материалов, определить перечень работ и составить смету. Можно подобрать стройматериалы, которые позволят вписаться в имеющийся бюджет. Хорошая строительная компания всегда поможет найти решение, которое подходит конкретному клиенту.

На первом этапе разрабатывается проект фото

Если вы решили улучшить жилищные условия с перепланировкой, нужно оформить разрешительную документацию. Самостоятельно проводить реконструкцию запрещено законом. Для получения разрешения нужно написать в местный исполком. Для этого специалисты оценят особенности строения, участка, близость соседних построек и коммуникаций. Если перечень планируемых работ не противоречит строительным нормам и безопасен, разрешение можно получить в течение недели. Многие строительные компании оказывают содействие своим клиентам в этом вопросе, поэтому оформление документации проходит гладко и не занимает много времени.

После реконструкции в БТИ нужно получить новый техпаспорт, в котором будут отражены изменения планировки, площади, этажности строения. При подключении новых коммуникаций также нужно это узаконить. Не важно, какой вариант вы выбрали: реконструкцию или снос старого дома, все это нужно оформить в установленном порядке. Это позволит в будущем без проблем переоформлять право собственности на дом.

Пристройка веранды к дому фото

Основные этапы строительных работ по реконструкции:

  1. проведение технической экспертизы сооружения, выявление проблемных участков, оценка состояния несущих элементов;
  2. составление плана работ по реконструкции;
  3. подготовка проекта и сметы;
  4. оформление разрешения на перепланировку;
  5. усиление фундамента дома;
  6. замена или укрепление несущих конструкций;
  7. внутренняя перепланировка;
  8. реконструкция или замена коммуникаций;
  9. надстройка этажей, дополнительных помещений;
  10. ремонт крыши;
  11. фасадные работы;
  12. внутренняя отделка.

Перечень работ по реконструкции в каждом случае определяется индивидуально и зависит от исходного состояния сооружения и конечной цели.

Преимущества реконструкции

Если вы решили модернизировать старый дом, вам не придется тратиться на снос в вывоз строительного мусора. Безусловно, придется разобрать и вывезти некоторые элементы, но это намного меньший объем, чем при сносе целого дома.

Если для вас важны сроки строительства и есть необходимость как можно быстрее закончить работы, лучше выбрать восстановительные работы. Строительство с нуля в большинстве случаев займет намного больше времени.

фото воостановления дома

Во многих случаях восстановительные работы позволяют значительно сэкономить бюджет. Но это неактуально, если дом находится в аварийном состоянии, и большинство элементов требует замены.

Если работы проведены грамотно, сооружение приобретет презентабельный вид и будет служить своему владельцу много лет.

Отделка кирпичного фасада искусственным камнем фото

Если ваш дом устраивает вас по своим характеристикам, но есть необходимость увеличить жилплощадь, не обязательно производить его снос и начинать новое строительство. Можно сделать пристройку, дополнительный этаж, веранду или террасу. Это самый бюджетный вариант увеличения пространства.

Стоит ли покупать старый дом под реконструкцию

Вопрос с собственным жильем для многих стоит остро, поэтому некоторые приобретают старый дом с целью его реконструкции. Действительно ли это выгодный вариант? Или снос все-таки лучше?

Можете также рассчитать стоимость реконструкции на нашем калькуляторе → перейти к рассчету

Если строение в относительно удовлетворительном состоянии и требует лишь реконструкции отдельных элементов, такое приобретение может сэкономить бюджет. Но есть дома, в которых нужно менять все, начиная от крыши, заканчивая фундаментом. Оптимальное решение в таком случае — снос.

Чтобы достоверно определить состояние постройки, необходимо, чтобы это проводил специалист. Это позволит вам точно знать, подходит ли выбранная постройка для реализации ваших целей, выгодно ли приобретение для бюджета, или же это дом под снос.

дом подлежит сносу

Дефекты можно скрыть с помощью косметического ремонта. Даже если с первого взгляда дом выглядит аккуратно и нуждается в незначительной реконструкции, не факт, что на самом деле это так. Изъяны могут скрываться под напольным покрытием, облицовкой стен.

Согласитесь, будет обидно приобрести для реконструкции дом, который пойдет только под снос. Поэтому проверяйте все тщательно.

Юридические аспекты получения разрешения на реконструкцию

Реконструкция частного дома приводит к изменению площади и технических характеристик объекта, поэтому наличия желания владельца и денег на приобретение строительных материалов недостаточно. Кроме того, при перепланировке категорически запрещается снос несущих конструкций.

Также важно, как зарегистрирован земельный участок, на котором стоит постройка. Реконструкция допустима, если это личное подсобное хозяйство, земля под индивидуальное или малоэтажное жилое строительство.

Если дом расположен на дачном либо садовом участке, можно не оформлять разрешение, а подать соответствующие документы в Росреестр после окончания строительных работ.

При выдаче разрешения учитываются такие аспекты, как соблюдение норм безопасности, контроль за проведением строительных работ, соблюдение имущественных или иных прав соседей. Сотрудник местного архитектурного отдела обязательно ознакомится с планом реконструкции и сделает вывод о влиянии изменений на устойчивость сооружения. Если нормы безопасности соблюдены, вы сможете получить разрешение.

Кому доверить снос или реконструкцию дома

Дилетант не сможет качественно выполнить снос дома и возведение нового здания. Если это реконструкция, нужны мастера, которые специализируются именно на этом виде работ. Не привлекайте случайные бригады, ведь каждый вид строительства и реконструкции имеет свои особенности, требует использования специальных инструментов и техники.

Снос домов проводится по определенному алгоритму. Это позволяет выполнить работы в минимальные сроки, предотвратить травмы рабочих и окружающих. Непрофессиональный снос может привести к инвалидизации и гибели людей, разрушению соседних построек.

Разбор строительных конструкций фото

Реконструкция принципиально отличается от строительства с нуля после сноса старой постройки. Работа с деревянными, кирпичными сооружениями также имеет свои особенности. Некоторые этапы работ сложные, требуют точности, специальных инструментов. Обычная бригада строителей может не справиться с реконструкцией.

Теперь вы знаете, как определиться, что лучше в конкретном случае: снос дома или его реконструкция. Оцените состояние постройки, сравните расходы на реконструкцию постройки и возведение новой и примите выгодное решение.

Бесплатная консультация
stopgap
Загрузка таймера
Наши партнеры
partners
partners
partners
partners