Содержание
- Реконструкция дома: стоимость
- Почему реконструкцию дома стоит заказать у нас
- Понятие «реконструкция дома»
- Варианты реставрации дома
- Вопросы-ответы
Любые изменения основных технических параметров объекта, его этажности, размеров, планировки, инженерных сетей выходят за рамки понятия «капитальный ремонт». Компания «Артель и С» более 15 лет выполняет реставрационные работы любой сложности.
1. Реконструкция дома: стоимость
Некоторые этапы и их стоимость указаны в таблице ниже.
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
| 1. Демонтаж кровли | м² |
-
+
|
300 | 0 |
| 2. Удаление стеновой отделки | м² |
-
+
|
250 | 0 |
| 3. Демонтаж стяжки пола | м² |
-
+
|
450 | 0 |
| 4. Демонтаж досок | м² |
-
+
|
200 | 0 |
| 5. Демонтаж плиточного покрытия | м² |
-
+
|
400 | 0 |
| 6. Возведение перегородки из кирпича | м² |
-
+
|
1310 | 0 |
| 7. Реставрация кладки | м² |
-
+
|
5500 | 0 |
| 8. Ремонт рельефной поверхности | м² |
-
+
|
4300 | 0 |
| 9. Ремонт гладкой поверхности | м² |
-
+
|
3300 | 0 |
| 10. Реставрация арочной перемычки | м² |
-
+
|
8100 | 0 |
| 11. Монтаж ветрозащиты и пароизоляции | м² |
-
+
|
60 | 0 |
| 12. Обработка бревен защитными составами | м² |
-
+
|
180 | 0 |
| 13. Шлифовка бревна | м² |
-
+
|
300 | 0 |
| 14. Обшивка сайдингом | м² |
-
+
|
300 | 0 |
| 15. Обшивка блок-хаусом | м² |
-
+
|
460 | 0 |
| 16. Битумная черепица | шт. |
-
+
|
500 | 0 |
| 17. Металлочерепица | шт. |
-
+
|
400 | 0 |
| 18. Профнастил | шт. |
-
+
|
300 | 0 |
| 19. Еврошифер | шт. |
-
+
|
300 | 0 |
| 20. Керамическая черепица | шт. |
-
+
|
800 | 0 |
| 21. Обои без рисунка | м² |
-
+
|
455 | 0 |
| 22. Обои с рисунком | м² |
-
+
|
510 | 0 |
| 23. Укладка ламината | м² |
-
+
|
440 | 0 |
| 24. Укладка линолеума | м² |
-
+
|
390 | 0 |
| 25. Укладка керамогранита | м² |
-
+
|
1600 | 0 |
| 26. Каркасной (строительство под ключ) | м² |
-
+
|
18000 | 0 |
| 27. Бревенчатой (строительство под ключ) | м² |
-
+
|
15000 | 0 |
| 28. Из бруса (под ключ) | м² |
-
+
|
15000 | 0 |
| 29. Из СИП панелей (под ключ) | м² |
-
+
|
12000 | 0 |
Оставьте свой телефон в форме ниже, мы вам перезвоним. Это бесплатно. Наши консультанты расскажут, с чего начать. Как заключить договор. Посчитают сколько будут стоить работы.
Чтобы построить дом, надо разобрать старый, потратить средства на подготовку земельного участка под строительство, построить объект с нуля. А можно просто довести его «до ума» за меньшие деньги, не растягивая строительство на срок в несколько лет.
2. Почему реконструкцию дома стоит заказать у нас
Компания «Артель и С» с 2003 года выполняет строительство и реконструкцию частных, дачных домов из бревна, блоков, кирпича. Каждый заказчик получает сертификат, который действует 2 года.
Вы можете заказать реконструкцию фундамента, фасада каркасного, кирпичного, деревянного дома, ландшафтный дизайн земельного участка.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Согласовываем выезд
Коммерческое предложение
Заключаем договор
Мы встречали разных клиентов, справлялись со сложными задачами. Высокая ответственность и большой опыт позволяют нам делать свою работу на отлично.
Сотрудничая с нами вы получаете
Гарантию соблюдения сроков
- Сдача объекта всегда точно в срок
- В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день
Прозрачную, фиксированную смету
- Без скрытых дополнительных работ
- Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно - выбираете сами!
Ежедневные фото-видео отчеты
- Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
- Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.
3. Понятие «реконструкция дома»
Российский градостроительный закон РФ четко разграничивает понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция». В первом случае основные параметры дома: его высота, расположение, конфигурация несущих и ограждающих конструкций остаются в неизменном виде. Во втором случае может быть выполнена перестройка, появиться еще один этаж.
На этапе реконструкции может быть выполнена:
- перепланировка помещений;
- проведение новых или ремонт существующих инженерных коммуникаций;
- восстановление основных несущих конструкций, их модернизация;
- строительство мансардного этажа или веранды;
- изготовление новых, закладка существующих оконных, дверных проемов.
Градостроительный закон включает порядок, по которому осуществляется проведение перепланировки и регистрация постройки. В результате характеристики объекта после изменений перестают соответствовать документации, требуется заменить технический паспорт.
Поэтому сначала обязательно надо подготовить проект. В нем будут отражены особенности участка, новые планировочные решения и прочие изменения. Затем требуется получить заключение межведомственной комиссии, результатом которой станет разрешение на реконструкцию.
Чтобы оформить разрешение на реконструкцию недвижимости придется соблюсти определенный порядок действий. Для начала надо пригласить на объект инженера. Он осмотрит земельный участок, объяснит можно ли выполнить планируемое с соблюдением жилищного кодекса и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
В проекте будут отражены:
- монтаж, удаление оконных блоков, дверных коробок, перенос проемов;
- внутренняя отделка, перечень строительных материалов;
- материал основания;
- спецификация материалов;
- монтаж системы отопления, водоснабжения, вентиляции.
Проект содержит план до и после перепланировки. Он требуется для приведения в соответствие технического паспорта объекта. Оформление осуществляет орган местного самоуправления (в администрации), куда собственник должен направить акт о завершении строительства.
Для получения разрешения необходимо подготовить следующий перечень документов:
- правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности);
- техническую документацию (техпаспорт, кадастровый план садового или дачного участка);
- готовый проект, на котором отображен разбор существующих, монтаж новых или дополнительных перегородок;
- копию паспорта заявителя, согласие третьих лиц, имеющих право собственности в отношении объекта, заявление;
- справки от коммунальщиков о том, что возможно подключение объекта к сетям, если на участке предстоит провести новые коммуникации.
Согласование важно пройти, чтобы в будущем любая регистрация объекта происходила без проблем. Надо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления (БТИ, МФЦ) для приведения в соответствие технического паспорта.
Чтобы точно определить, нуждается ли ваш дом в реконструкции, следует пригласить специалиста, который оценит состояние основания постройки, определит, какие конструкции требуют ремонта, а какие необходимо заменить.
У вас может быть вполне добротный дом в плане технического состояния, но он будет все-равно не комфортным, если вас не устраивает его планировка, количество или площадь комнат. Вам может потребоваться баня или гараж, второй этаж, внутренняя или внешняя отделка.
Чтобы дача стала пригодной для проживания потребуется увеличить жилую площадь, подключить воду, свет, смонтировать отопление, заменить окна, чтобы в доме стало тепло.
4. Варианты реставрации дома
Реставрационные мероприятия могут проводится в отношении части здания или всех конструкций строения. Перечень стоит определять во время составления проекта, сметы, после того как проведена тщательная диагностика, выявлены слабые стороны объекта.
Если владелец загородного дома решил сделать его просторнее, то один из простых вариантов – это надстройка мансарды. Этот способ дает возможность увеличить жилую площадь, не перегружая фундамент. Порой достаточно просто изменить конфигурацию крыши, утеплить скаты. В некоторых строениях конструктивные особенности подкровельного пространства позволяют без серьезных вложений использовать чердак в качестве помещения для проживания.
Укладка бруса на пол мансарды делается для укрепления перекрытия. Затем утепляют пол, скаты. Чтобы помещение получилось комфортным надо обеспечить качественную шумоизоляцию. Для этого надо заменить кровельный материал (много шума создает лист профнастила) на мягкое покрытие. Гибкие, рулонные материалы лучше подходят для отделки кровли, так как их тепло- и звукоизоляционные свойства выше.
Если площадь небольшая, то лучше ограничится утеплением скатов, перекрытия, а также реконструировать кровлю. Гибкая черепица, металлочерепица повышает теплоизоляционные характеристики строения, преображает фасад.
Увеличение объема приводит к возрастанию нагрузки на фундамент. Поэтому требуется обследовать его внутреннюю и наружную стороны, при необходимости усилить. Если фундамент свайно-ростверковый, то в нескольких местах устанавливают дополнительные опоры. При ремонте монолитные ленты наращивают.
Во время реконструкции старого деревянного дома выявляют поврежденные бревна сруба. Нижний венец более всего подвержен воздействию влаги, а потому начинает разрушаться раньше.
Реставрацию стен лучше доверить специалистам, так как может потребоваться качественная реконструкция некоторых элементов, если дом кирпичный.
На поверхности кирпичных фасадов можно увидеть неровности, трещины – расхождение кладки. Для начала надо узнать, почему это произошло. Скорее всего причина кроется в проблемах с фундаментом. Только после его ремонта приступают к восстановлению кладки.
При серьезных повреждениях кладки, когда было нарушено качество раствора, а кирпичи местами утратили сцепление, частично разбирают кладку с ее последующим восстановлением. Эту работу должна выполнять профессиональная бригада, мастера которой знают тонкости технологии.
Особенно распространен ремонт бревенчатых стен. Не всегда достаточно сделать только обработку защитными составами.
Если при обследовании выявлены повреждения внутри бревна, то его заменяют. Чаще всего начинают портиться именно нижние венцы, так как они расположены ближе к земле. Внутренняя, наружная отделка выполняется с помощью «дышащих» материалов, благодаря чему сохраняется здоровый микроклимат внутри помещений.
Если во время строительства частного дома из бруса швы утеплили некачественно, то в результате выпадения пакли или каната через несколько лет появляются сквозные щели. Поэтому сруб надо тщательно утеплить, а при желании можно отделать деревянной обшивкой или сайдингом. Для этого применяют такие современные материалы как: вагонка, блок-хаус, планкен. Крепление обшивки осуществляют по принципу навесной вентилируемой системы.
5. Вопросы-ответы
Если предстоит перестройка дома со сносом несущей перегородки, то потребуется изготовление временного каркаса. Несущие стены полностью не убирают, оставляют опорные колонны. Все работы по перепланировке должны выполняться согласно проектной документации. Для строительства новых ограждающих конструкций используют блоки, гипсокартон.
Если дом простоял много лет, то скорее всего кирпич утратил былую привлекательность. Восстановить блоки, швы можно при помощи раствора. Но есть другие варианты. Например, обшивка панелями с дополнительным утеплением. Это отличная возможность обновить фасад, а также сделать его теплее. Для этого используют цокольный сайдинг.
Подать документы можно «из рук в руки» при посещении организации или отправить проект в электронном формате на почту. На согласование требуется 30 дней – это единый срок, установленный государством на согласование перепланировки квартиры или реконструкцию индивидуального жилого дома.
Рекомендуемые статьи этой категории
