Содержание
- Понятие «реконструкция частного дома»
- Документация
- Когда нужна реконструкция
- Реконструкция частного дома: стоимость
- Виды работ в процессе реконструкции дома
- Увеличение полезной площади дома: варианты
- Почему реконструкцию стоит заказать у нас
- Частые вопросы
Любые изменения основных технических параметров объекта, его этажности, размеров, планировки, инженерных сетей выходят за рамки понятия «капитальный ремонт». Реконструкция частного дома дает возможность продлить срок службы строения, изменить дизайн фасада, сделать планировку комфортной и функциональной. Компания «Артель и С» имеет большой опыт (более 15 лет) в качестве подрядчика при проведении реставрационных работ любой сложности.
1. Понятие «реконструкция частного дома»
Российское законодательство четко разграничивает понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция». В первом случае основные параметры строения: его высота, расположение и конфигурация несущих и ограждающих конструкций остаются в неизменном виде. Во втором случае при реконструкции жилого дома может быть выполнена перестройка с увеличением площади, появиться еще один этаж.
На этапе реконструкции может быть выполнена:
- перепланировка помещений;
- проведение новых или замена существующих инженерных коммуникаций;
- восстановление основных несущих конструкций и их модернизация;
- строительство мансардного этажа или веранды;
- изготовление новых и закладка существующих оконных, дверных проемов.
Результатом становится то, что изначальные характеристики объекта после проведенных строительных работ перестают отвечать документации, требуется заменить технический паспорт.
Поэтому прежде чем приступать к реконструкции жилого дома, необходимо подготовить проект, в котором будут отражены новые планировочные решения, а также все предстоящие изменения. Затем необходимо получить заключение межведомственной комиссии, результатом которой станет разрешение на реконструкцию.
2. Документация
Чтобы оформить разрешение на реконструкцию старого дома, необходимо выполнить определенный порядок действий. Для начала заказать проект. В нем будут отражены следующие работы:
- монтаж и демонтаж стен, перегородок, оконных блоков, дверных коробок, перенос проемов;
- работы по внутренней отделке дома: перечень материалов для ремонта пола, стен, потолка;
- работы по реконструкции кровли дома, стен, фундамента;
- спецификация материалов;
- работы по монтажу системы отопления, водоснабжения, вентиляции.
Важно
Проектная документация обязательно содержит план до и после перепланировки. Он требуется не только для реализации задуманного, но и для переоформления технического паспорта объекта.
После того, как проект будет готов, для получения разрешения необходимо подготовить следующий перечень документов.
| № п/п | Основной перечень |
|---|---|
| 1 | Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности). |
| 2 | Техническую документацию (техпаспорт, кадастровый план частного или дачного участка). |
| 3 | Готовый проект, на котором отображен демонтаж существующих и монтаж новых или дополнительных перегородок. |
| 4 | Копия паспорта заявителя, согласие третьих лиц, имеющих право собственности в отношении объекта, заявление. |
| 5 | Справки от коммунальщиков о том, что возможно подключение объекта к сетям, если на участке предстоит провести новые коммуникации. |
Этап согласования важно пройти, чтобы в будущем любая регистрация объекта происходила без проблем. По окончании работ необходимо обратиться с соответствующим заявлением в БТИ для получения нового технического паспорта.
Когда нужна реконструкция
Чтобы точно определить, нуждается ли ваш дом в реконструкции, следует пригласить специалиста, который оценит состояние основания постройки, определит, какие конструкции требуют ремонта, а каким необходима полная замена.
У вас может быть вполне добротный дом в плане технического состояния, но он будет все-равно не комфортным, если вас не устраивает его планировка, количество или площадь комнат. Вам может потребоваться помещение для бани или гараж, второй этаж, внутренняя или внешняя отделка.
Чтобы дача стала пригодной для круглогодичного проживания потребуется серьезная реконструкция сельского дома: надо подключить воду, свет, смонтировать отопление, выполнить замену окон, чтобы в доме стало тепло.
Для увеличения этажности можно обустроить мансарду – это обойдется дешевле, чем устройство полноценного этажа.
Реконструкция частного дома: стоимость
Если вы еще не решили, каким образом улучшить свои жилищные условия: снести дом или построить новый, то компания «Артель и С» давно знает ответ на этот вопрос. Строительство нового объекта обходится в несколько раз дороже.
Чтобы получить новый дома, надо разобрать старый, потратить средства на подготовку участка под строительство, возвести объект с нуля. А можно просто довести его до необходимых параметров за гораздо меньшие деньги, не растягивая строительство на срок в несколько лет.
Некоторые этапы и их стоимость приведены в таблице ниже. Узнать подробную информацию вы можете у наших менеджеров – заполните форму бесплатной консультации, и мы вам перезвоним.
| Вид работ | Ед. измерения | Цена, рублей |
|---|---|---|
| 1. Демонтаж | ||
| 1.1. По каркасной технологии | м³ | от 4500 |
| 1.2. Стеновой отделки | м² | от 250 |
| 1.3. Стяжки пола | от 450 | |
| 1.4. Досок | от 200 | |
| 1.5. Плиточного покрытия | от 400 | |
| 2. Реконструкция стен кирпичного дома | ||
| 2.1. Возведение перегородки | м² | от 1310 |
| 2.2. Реставрация кладки | от 5500 | |
| 2.3. Ремонт рельефной поверхности | от 4300 | |
| 2.4. Ремонт гладкой поверхности | от 3300 | |
| 2.5. Восстановление арочной перемычки | от 8100 | |
| 3. Реконструкция стен деревянного дома | ||
| 3.1. Монтаж ветрозащиты и пароизоляции | м² | от 50 |
| 3.2. Обработка бревен защитными составами | от 180 | |
| 3.3. Шлифовка бревна, бруса | от 300 | |
| 3.4. Обшивка сайдингом | от 300 | |
| 3.5. Обшивка блок-хаусом | от 460 | |
| 4. Покрытие кровли старого дома | ||
| 4.1. Битумной черепицой | м² | от 500 |
| 4.2. Металлочерепицей | от 400 | |
| 4.3. Профнастилом | от 110 | |
| 4.4. Еврошифером | от 300 | |
| 4.5. Керамической черепицей | от 800 | |
| 5. Внутренняя отделка дома | ||
| 5.1. Обои без рисунка | м² | от 455 |
| 5.2. Обои с рисунком | от 510 | |
| 5.3. Укладка ламината | от 440 | |
| 5.4. Укладка линолеума | от 390 | |
| 5.5. Укладка керамогранита | от 1600 | |
| 6. Строительство пристройки дома (под ключ) | ||
| 6.1. Каркасной | м² | от 24000 |
| 6.2. Бревенчатой | от 24000 | |
| 6.3. Из бруса | от 36000 | |
| 6.4. Из СИП панелей | от 18000 | |
Виды работ в процессе реконструкции дома
Реставрационные работы могут проводится в отношении части здания или всех конструкций строения. Необходимость тех или иных работ стоит определять на этапе составления проекта и сметы, после того как проведена тщательная диагностика и выявлены слабые стороны объекта. Среди работ, выполняемых чаще всего, можно отметить следующие.
Если владелец загородного дома решил сделать его просторнее, то один из простых вариантов – это надстройка мансарды. Этот способ позволяет увеличить жилую площадь и при этом не перегрузить фундамент. Порой достаточно просто изменить конфигурацию кровли и утеплить скаты. В некоторых строениях конструктивные особенности подкровельного пространства позволяют без серьезных вложений использовать чердак в качестве помещения для проживания.
Укладка бруса на пол мансарды – первый этап укрепления перекрытия. Затем выполняют утепление пола и стен (скатов). Чтобы помещение получилось комфортным и уютным необходимо обеспечить качественную шумоизоляцию. Для этого надо выполнить замену кровельных материалов (много шума создает лист профнастила) на мягкое покрытие. Гибкие и рулонные материалы лучше подходят для отделки кровли, так как их тепло- и звукоизоляционные свойства выше.
Если площадь не позволяет оборудовать комнату, то лучше ограничится утеплением скатов, перекрытия, а также выполнить реконструкцию кровли дома. Использование таких материалов как гибкая черепица, металлочерепица позволяют повысить теплоизоляционные характеристики строения и преобразить его внешний вид.
Процесс реконструкции частного дома, когда вносятся изменения с увеличением площади, неизбежно приводит к возрастанию нагрузки на фундамент. Поэтому необходимо произвести осмотр его внутренней и наружной стороны, при необходимости выполнить усиление. В зависимости от конструктивных особенностей, основание укрепляют по-разному. Если фундамент свайно-ростверковый, то в нескольких местах устанавливают дополнительные опоры. При ремонте монолитных лент выполняют наращивание.
Во время реконструкции старого деревянного дома выявляют поврежденные бревна сруба. Нижний венец более всего подвержен воздействию влаги, а потому начинает разрушаться раньше.
Сложности могут возникнуть во время выполнения работ по восстановлению стен. Лучше доверить этот процесс специалистам, так как может потребоваться замена некоторых элементов или качественная реконструкция, если дом кирпичный.
На поверхности кирпичных стен даже при визуальном осмотре фасада можно увидеть неровности и трещины – расхождение кладки. Обычно такие повреждения выявляют во время реконструкции жилых домов в городе. Для начала надо узнать, почему это произошло. Скорее всего причина опять-же кроется в проблемах с фундаментом. Только после устранения первопричины приступают к восстановлению кладки.
При серьезных повреждениях кладки, когда было нарушено качество раствора и кирпичи местами утратили сцепление, выполняют частичный разбор стены и ее последующее восстановление. Эту работу должна выполнять профессиональная бригада, мастера которой знают тонкости технологии.
Во время проведения реконструкции дома в сельской местности самым распространенным видом работ является замена или ремонт бревенчатых стен. Не всегда достаточно сделать только обработку защитными составами.
Если при обследовании выявлены повреждения внутри бревна, то выполняют его замену. Чаще всего начинают портиться именно нижние венцы, так как они расположены ближе к земле. Не всегда капитальный ремонт деревянного дома может решить все вопросы.
Важно
Если во время строительства дома из бруса швы утеплили некачественно, то в результате выпадения пакли или каната через несколько лет появляются сквозные щели. Поэтому стены сруба надо тщательно утеплить, а при желании их можно отделать деревянной обшивкой или сайдингом. Для этого применяют такие современные материалы как: вагонка, имитация бруса, блок-хаус, планкен. Крепление обшивки выполняют по принципу навесной вентилируемой системы.
Увеличение полезной площади дома: варианты
Часто целью реконструкции частного дома является его достройка с увеличением площади. Построить дополнительное помещение можно на свободном месте, присоединив его к дому.
Вот некоторые примеры.
| Вид пристройки | Описание |
|---|---|
| Крыльцо | Может быть изготовлено из дерева, бетона, блоков. Служит транзитной площадкой между улицей и домом, украшает фасад. Может оборудоваться тамбуром. |
| Навес | Простая конструкция без капитального фундамента. Защищает территорию около дома от осадков и солнца. |
| Веранда, терраса | Даже если пристроить небольшую террасу, комфортабельность дома станет выше. Открытая площадка станет любимым местом для семейных встреч на свежем воздухе. В случае, когда хочется больше защиты от погодных условий, возводят застекленную веранду. |
| Гараж | Каркасные пристройки на ленточном фундаменте обходятся гораздо дешевле, чем отдельно расположенный гараж. Да и пользоваться им гораздо удобнее, если есть прямой доступ из дома. Внутри должна быть установлена качественная система вентиляции |
| Баня | Те, кто хотел баню на участке, часто останавливают свой выбор именно на пристройке к дому. В любое время есть свободный доступ, нет проблем с подключением основных коммуникаций и водоотведением. |
| Котельная | При монтаже индивидуального отопления, для расположения котла и другого оборудования отводят отдельное помещение в целях безопасности. Находится такая пристройка обычно на заднем фасаде, имеет вход с улицы и помещений. Оборудуется противопожарными дверями. |
Почему реконструкцию стоит заказать у нас
Компания «Артель и С» с 2003 года выполняет строительство и реконструкцию частных и дачных домов из бруса, бревна, блоков, кирпича. Каждый заказчик получает сертификат на выполненные работы, который действует 2 года.
В компании «Артель и С» вы можете заказать реконструкцию фундамента, стен, кровли каркасного, кирпичного, деревянного дома в Московской области, а также восстановление объекта под ключ.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Согласовываем выезд
Коммерческое предложение
Заключаем договор
Вы можете нам позвонить или заполнить форму обратной связи. Наши консультанты расскажут, с чего начать, как заключить договор, посчитают стоимость выполняемых работ, ответят на все вопросы относительно реконструкции дома.
Компания «Артель и С» в течение многих лет выполняет работы по реконструкции домов. Мы встречали разных клиентов, справлялись со сложными задачами. Высокая ответственность и большой опыт позволяют нам делать свою работу на отлично.
Сотрудничая с нами вы получаете
Гарантию соблюдения сроков
- Сдача объекта всегда точно в срок
- В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день
Прозрачную, фиксированную смету
- Без скрытых дополнительных работ
- Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно - выбираете сами!
Ежедневные фото-видео отчеты
- Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
- Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.
Частые вопросы
Если предстоит перестройка дома со сносом несущей перегородки, то потребуется изготовление временного каркаса. Несущие стены полностью не убирают, оставляют опорные колонны. Все работы по перепланировке должны выполняться согласно проектной документации. Строительство новых перегородок выполняют из блоков или гипсокартона.
Если дом простоял много лет, то скорее всего кирпич утратил былую привлекательность. Восстановить блоки и швы можно при помощи раствора. Но есть и другие варианты. Например, обшивка стен панелями с дополнительным утеплением. Это отличная возможность обновить внешний вид строения и сделать его теплее. Для фундамента в этих целях используют цокольный сайдинг.
Подать документы можно «из рук в руки» при личном посещении организации или отправить проект в электронном формате на почту. На согласование требуется 30 дней – это единый срок, установленный государством на согласование перепланировки квартиры или реконструкцию индивидуального жилого дома.
Рекомендуемые статьи этой категории
