Реконструкция частного жилого дома: как получить разрешения и оформить
Реконструкция Строительство Ремонт

Реконструкция частного дома: правила, этапы и советы специалистов

Содержание

  1. Понятие «реконструкция дома»
  2. Варианты реставрации дома
  3. Вопрос - ответ

Любые изменения основных технических параметров объекта, его этажности, размеров, планировки, инженерных сетей выходят за рамки понятия «капитальный ремонт». Компания «Артель и С» более 15 лет выполняет реставрационные работы любой сложности.

1. Понятие «реконструкция дома»

Российский градостроительный закон РФ четко разграничивает понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция». В первом случае основные параметры дома: его высота, расположение, конфигурация несущих и ограждающих конструкций остаются в неизменном виде. Во втором случае может быть выполнена перестройка, появиться еще один этаж.

Увеличение площади дома фото

На этапе реконструкции выполняют:

  • перепланировку помещений;
  • монтаж новых или ремонт существующих инженерных коммуникаций;
  • восстановление основных несущих конструкций, их модернизацию;
  • строительство мансардного этажа или веранды;
  • изготовление новых, закладку существующих оконных, дверных проемов.

Градостроительный закон включает порядок проведения перепланировки и регистрации. В результате характеристики объекта после изменений перестают соответствовать документации, требуется заменить технический паспорт.

Проект каркасной постройки фото

Поэтому сначала надо подготовить проект. В нем будут отражены особенности участка, новые планировочные решения и прочие изменения. Затем требуется получить заключение межведомственной комиссии, результатом которой станет разрешение на реконструкцию.

1.1. Какие документы нужны

Чтобы оформить разрешение на реконструкцию недвижимости придется соблюсти порядок действий. Надо пригласить на объект инженера. Он осмотрит земельный участок, объяснит можно ли выполнить планируемое с соблюдением жилищного кодекса и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Перепланировка до и после фото

В проекте будут отражены:

  • монтаж, удаление оконных блоков, дверных коробок, перенос проемов;
  • внутренняя отделка, перечень строительных материалов;
  • материал основания;
  • спецификация материалов;
  • монтаж системы отопления, водоснабжения, вентиляции.

Проект содержит план до и после перепланировки. Он требуется для приведения в соответствие технического паспорта объекта. Оформление осуществляет орган местного самоуправления (в администрации), куда собственник направляет акт о завершении строительства.

После достройки фото

Для получения разрешения необходимо подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности);
  • техническую документацию (техпаспорт, кадастровый план садового или дачного участка);
  • готовый проект, на котором отображен разбор существующих, монтаж новых или дополнительных перегородок;
  • копию паспорта заявителя, согласие третьих лиц, имеющих право собственности в отношении объекта, заявление;
  • справки от коммунальщиков о том, что возможно подключение объекта к сетям, если на участке предстоит провести новые коммуникации.

Согласование важно пройти, чтобы в будущем любая регистрация объекта происходила без проблем. Надо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления (БТИ, МФЦ) для приведения в соответствие технического паспорта.

1.2. Когда нужна реконструкция дома

Чтобы точно определить, нуждается ли ваш дом в реконструкции, следует пригласить специалиста, который оценит состояние основания постройки, определит, какие конструкции требуют ремонта, а какие необходимо заменить.

Обследование конструкций фото

У вас может быть вполне добротный дом в плане технического состояния, но он будет все-равно не комфортным, если вас не устраивает его планировка, количество или площадь комнат. Вам может потребоваться баня или гараж, второй этаж, внутренняя или внешняя отделка.

Коммуникации в коттедже фото

Чтобы дача стала пригодной для проживания потребуется увеличить жилую площадь, подключить воду, свет, смонтировать отопление, заменить окна, чтобы в доме стало тепло.

2. Варианты реставрации дома

Реставрационные мероприятия могут проводится в отношении части здания или всех конструкций строения. Перечень стоит определять во время составления проекта, сметы, после того как проведена тщательная диагностика, выявлены слабые стороны объекта.

Если владелец загородного дома решил сделать его просторнее, то один из простых вариантов – это надстройка мансарды. Это способ увеличить жилую площадь, не перегружая фундамент. Порой достаточно просто изменить конфигурацию крыши, утеплить скаты.

В некоторых строениях конструктивные особенности подкровельного пространства позволяют без серьезных вложений использовать чердак в качестве помещения для проживания.

Как чердак переделать в мансарду фото

Укладка бруса на пол мансарды делается для укрепления перекрытия. Затем утепляют пол, скаты. Чтобы помещение получилось комфортным надо обеспечить качественную шумоизоляцию. Для этого надо заменить кровельный материал (много шума создает лист профнастила) на мягкое покрытие. Гибкие, рулонные материалы лучше подходят для отделки кровли, так как их тепло- и звукоизоляционные свойства выше.

Гибкая черепица фото

Если площадь небольшая, то лучше ограничится утеплением скатов, перекрытия, а также реконструировать кровлю. Гибкая черепица, металлочерепица повышает теплоизоляционные характеристики строения, преображает фасад.

Увеличение объема приводит к возрастанию нагрузки на фундамент. Поэтому требуется обследовать его внутреннюю и наружную стороны, при необходимости усилить. Если фундамент свайно-ростверковый, то в нескольких местах устанавливают дополнительные опоры. При ремонте монолитные ленты наращивают.

Виды повреждений основания фото

Во время реконструкции старого деревянного дома выявляют поврежденные бревна сруба. Нижний венец более всего подвержен воздействию влаги, а потому начинает разрушаться раньше.

Реставрацию стен лучше доверить специалистам, так как может потребоваться качественная реконструкция некоторых элементов, если дом кирпичный.

Повреждение кирпичной стены фото

На поверхности кирпичных фасадов можно увидеть неровности, трещины – расхождение кладки. Для начала надо узнать, почему это произошло. Скорее всего есть проблемы с фундаментом. Только после его ремонта приступают к восстановлению кладки.

Реставрация участка стены фото

При серьезных повреждениях кладки, когда было нарушено качество раствора, а кирпичи местами утратили сцепление, частично разбирают кладку с ее последующим восстановлением. Эту работу должна выполнять профессиональная бригада, мастера которой знают тонкости технологии.

Восстановление швов кладки фото

Особенно распространен ремонт бревенчатых стен. Не всегда достаточно сделать только обработку защитными составами.

Разрушение нижних венцов фото

Если при обследовании выявлены повреждения внутри бревна, то его заменяют. Чаще всего начинают портиться нижние венцы, так как они расположены ближе к земле. Внутренняя, наружная отделка выполняется «дышащими» материалами.

Отделка каркасного строения фото

Если во время строительства частного дома из бруса швы утеплили некачественно, то в результате выпадения пакли или каната через несколько лет появляются сквозные щели.

Поэтому сруб надо тщательно утеплить, а при желании можно отделать деревянной обшивкой или сайдингом. Для этого применяют вагонку, блок-хаус, планкен. Крепление обшивки осуществляют по принципу навесной вентилируемой системы.

Компания «Артель и С» с 2003 года выполняет строительство и реконструкцию частных, дачных домов из бревна, блоков, кирпича. Каждый заказчик получает сертификат, который действует 2 года. Вы можете заказать реконструкцию фундамента, фасада каркасного, кирпичного, деревянного дома, ландшафтный дизайн земельного участка.

Сотрудничая с нами вы получаете

timer

Гарантию соблюдения сроков

  • Сдача объекта всегда точно в срок
  • В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день
estimate

Прозрачную, фиксированную смету

  • Без скрытых дополнительных работ
  • Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно - выбираете сами!
whatsApp

Ежедневные фото-видео отчеты

  • Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
  • Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.
sale

Как мы работаем

смета

Оставляете заявку

Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию
выезд специалиста

Согласовываем выезд

Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров
Коммерческое предложение

Коммерческое предложение

По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение
заключение договора

Заключаем договор

Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы
Гарантийный сертификат компании «Артель и С» фото

3. Вопрос - ответ

Несущие стены полностью не убирают, оставляют опорные колонны. Все работы по перепланировке должны выполняться согласно проектной документации.

Восстановить блоки, швы можно при помощи раствора или обшить стены панелями с дополнительным утеплением. Это отличная возможность обновить фасад, а также сделать его теплее.

Подать документы можно «из рук в руки» при посещении организации или отправить проект в электронном формате на почту. На согласование требуется 30 дней – это единый срок.

Бесплатная консультация
stopgap
Наши партнеры
Уникма
vetonit
isover
ceresit
rockwool
ruflex
tegola
takotta
knauf insulation
velux
poritep
onduvilla
Костромской силикатный завод
euroblock
Славянский кирпич
koramic
aerostone
grandline
Уникма
vetonit
isover
ceresit
rockwool
ruflex
tegola
takotta
knauf insulation
velux
poritep
onduvilla
Костромской силикатный завод
euroblock
Славянский кирпич
koramic
aerostone
grandline
logo