Содержание
- С чего начать ремонт дома
- Какие работы нужно выполнить при ремонте дома
- Популярные идеи по оформлению старого дома
- Вопрос – ответ
Дом в деревне, особенно если он деревянный, требует постоянного ухода, проведения профилактических мероприятий. Даже если состояние здания в целом идеальное, может потребоваться поменять обои, перекрасить, обновить забор, полы, укрепить основание. Что же делать, в первую очередь, если вы купили или вам достался в наследство старый дом? На какие деформации обратить внимание? Как увеличить жилую площадь? Статья поможет найти ответы на эти вопросы.
С чего начать ремонт дома
Первым делом, нужно решить, что обойдется дешевле в данном случае: строить новый дом или восстановить старое здание. Обычно решение принимается владельцами с учётом финансов, сроков восстановления. Важную роль играет и техническое состояние дома. Лучше всего пригласить специалистов для оценки характеристик постройки.
Следует провести тщательное обследование здания: начиная с фундамента до крыши. Во время осмотра нужно обратить внимание на следующие элементы:
- основание. Может начать разрушаться, появятся трещины небольших размеров. Кроме этого, спустя года могут встречаться проблемы с проседанием грунта сразу со всех сторон, образованием щелей, открыванием входных и межкомнатных дверей, окон;
- древесина. Большинство дач, домов в деревне построены из дерева, бруса, бревна. Сначала следует оценить состояние внешних слоев на гниение, разрушения;
- крыша. Нужно изучить покрытие, кровельный пирог, стропила, балки перекрытий. Одним из признаков повреждения являются протечки, попадание воды внутрь, сырость внутри здания;
- стены. Нужно посмотреть нижние венцы на предмет гниения, поражения насекомыми.
Затем эксперт (строитель) составит заключение о состоянии дома, обоснует необходимость полного или частичного восстановления жилья. Или скажет, что реконструкция бесполезна либо будет стоить очень дорого. Окончательное решение принимается с учётом его мнения.
Какие работы нужно выполнить при ремонте дома
Обычно в процессе осмотра выясняется необходимость проведения следующих работ: усиление фундамента, замена фрагментов стен, кровли, пола, потолка, окон и дверей. Рассмотрим основные этапы реконструкции деревянного дома подробнее.
Как уже говорилось выше, перед началом ремонта проводится тщательное обследование, выполняются замеры, после этого разрабатывается проект, смета (какая сумма денег понадобится), составляется техническое задание. Проектная документация включает сведения о деформациях, проблемах, порядок, технологии и сроки работ. Здесь также может быть представлен 3D вариант здания после обновления. Соглашение подписывается только после согласования готовой сметы.
Техническое задание составляется с учётом пожеланий владельцев. Может включать дополнительные блоки, например:
- увеличение жилой площади, перепланировка (мансарда, второй этаж);
- пристройка (жилое помещение, веранда, терраса);
- обустройство санузла в доме (проведение коммуникаций, канализации);
- установка печи, камина или их обновление;
- наружная обшивка и утепление постройки;
- дизайн интерьера под соответствующий стиль;
- ландшафтный дизайн двора.
Для расширения дома за счёт пристройки или надстройки этажа понадобится разрешение от органа местного самоуправления по месту расположения участка. После составления всех технических документов проводится демонтаж старых покрытий, очистка от пыли, мусора, обработка и шлифовка деревянных поверхностей.
Чаще всего под старым домом расположен мелкозаглубленный ленточный или столбчатый фундамент. Со временем под тяжестью конструкции они проседают или трескаются.
Ленту можно усилить либо заменить на новое основание. Для этого понадобится приподнять дом при помощи домкратов. При усилении по периметру цоколя либо по углам выкапывают траншею, закладывают арматурный каркас, опалубку, заливают бетон. Для укрепления столбов можно поставить дополнительные железобетонные сваи для равномерного распределения веса, поднятия уровня каркаса.
Во многих старых домах не предусмотрен гидроизоляционный слой между основанием и нижними венцами. Это приводит к накоплению там влаги, гниению деревянных элементов.
Замену нижних венцов проводят вместе с усилением фундамента. Брусья обрабатывают антисептиками, выполняют укладку гидроизоляции в два слоя. Для придания помещению красивого внешнего вида можно обшить фасад сайдингом, имитацией бруса, кирпичом, декоративной штукатуркой. Перед этим можно обработать деревянные детали щеткой или болгаркой.
При ремонте крыши могут заменяться стропильная система, кровельный пирог, кровля (обычно в старых домах – это шифер). Особого внимания требуют места примыканий к печной трубе.
При надстройке еще одного этажа или мансарды крыша снимается и заменяется полностью. Дополнительно можно провести тепло- и гидроизоляцию чердака. Обычно для укрытия применяют профнастил, еврошифер, металлическую черепицу.
Меняются старые окна и двери, деревянные рамы. Перед тем, как установить новые конструкции стены предварительно выравниваются. При замене пола заменяются лаги, укладывается гидроизоляция, крепятся ряды досок. Под линолеум, паркет, плитку или ламинат может быть уложена бетонная стяжка. Можно сделать монтаж «теплого» пола.
Потолки и балки перекрытия также могут быть заменены при необходимости. Инженерные коммуникации (газовые трубы, провода, вентиляция, водопровод) нужно обновить.
В последнюю очередь, выполняется отделка помещения изнутри. Стены можно просто отшлифовать, покрасить или покрыть лаком. Также можно прикрепить вагонку или гипсокартон, на который можно наклеить обои. Тут уже все зависит от пожеланий и бюджета заказчика.
Популярные идеи по оформлению старого дома
Хотим представить вам несколько полезных примеров с фото, которые помогут обновить пространство, создать уют, сделать его удобным для жизни. Большинство этих работ можно сделать своими руками, требуется лишь небольшая сноровка.
Иллюстрация
Описание
Небольшое открытое крыльцо частного бревенчатого домика можно превратить в настоящее украшение здания. Для этого нужно лишь разобрать ветхие бревна, отремонтировать и облржить кирпичом или обшить сайдингом.
Иллюстрация
Описание
Большая русская печь — это не только дополнительный источник тепла зимой, но и заметный декоративный элемент. Традиционный цвет – белый, однако можно использовать и другие оттенки.
Иллюстрация
Описание
На кухне и в туалете стены можно облицевать плиткой, обшить пластиковыми панелями. Это довольно недорогое и практичное решение, которое также подойдет для фартука и пространства над плитой.
Иллюстрация
Описание
Старую советскую мебель в спальне и жилой комнате можно сохранить в первозданном виде либо провести реставрацию. В интернете можно найти разные советы, как это сделать правильно.
Желательно, все основные работы возложить на профессионалов (людей с большим опытом). Это позволит избежать ошибок, провести реконструкцию и восстановление качественно и быстро.
«Артель и С» занимается возведением и переделкой загородных домов (бревенчатых, кирпичных, каркасных), коттеджей, дачных помещений, квартир в Москве и Московской области. Мы используем только самые качественные строительные материалы от надёжных производителей, современное оборудование. Контролируем качество оказания услуг с применением видео и фотосъемки. Политика конфиденциальности компании гарантирует безопасность персональных данных хозяев.
Сотрудничая с нами вы получаете
Гарантию соблюдения сроков
- Сдача объекта всегда точно в срок
- В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день
Прозрачную, фиксированную смету
- Без скрытых дополнительных работ
- Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно - выбираете сами!
Ежедневные фото-видео отчеты
- Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
- Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Согласовываем выезд
Коммерческое предложение
Заключаем договор
Вопрос – ответ
Ремонт дома часто связан с гниением деревянных частей, коррозией, просадкой, появлением покосившихся оконных и дверных проемов. Кроме этого, возможны мелкие работы, связанные с покраской.
Выбор материала зависит от пожеланий и бюджета заказчика. Необходимо учитывать мнение, комментарии строителей относительно качества изделий.
Косметический ремонт дома владельцы могут сделать своими силами при наличии некоторых умений. Сюда относится обновление краски, лака на поверхностях, покрытие антисептиками, поклейка обоев.
Сроки реконструкции зависят от сложности повреждений и деформаций. Необходимо учитывать время на застывание бетона, который используется для усиления фундамента, возможность проведения некоторых видов работ (например, укладка кровли) только в сухой безветренный день.
Могут быть обнаружены повреждённые детали (сгнившие доски, трубы, отсутствие гидроизоляции, утеплителя – листов минеральной ваты). Эти проблемы могут быть не обнаружены в процессе обследования, поскольку конструкции скрыты под внешней отделкой. Поэтому в стоимость ремонта должны быть включены дополнительные расходы.
Рекомендуемые статьи этой категории
