Согласие на реконструкцию дома: как правильно оформить и что нужно учесть

Содержание

1. Как получить разрешение на реконструкцию дома
2. Согласие соседа на реконструкцию
3. Оформление, если дом на меже
4. Срок согласования реконструкции
5. Как согласовать выполненную реконструкцию с администрацией
6. Вопрос - ответ

Чтобы законно провести реконструкцию частного домовладения приходится собирать правоустанавливающие документы и в обязательном порядке получать разрешение компетентных служб. Перепланировка, реконструкция и капитальный ремонт – это разные понятия, которые требуют, совершено разного подхода и подготовки. Давайте разбираться, когда нужно получить согласие, а когда нет, и какие документы для этого потребуются.

1. Как получить разрешение на реконструкцию дома

Незавершенное возведение, обветшание строения или желание владельца объекта – это основания, чтобы начать проведение работ. Следуйте пошаговому алгоритму действий для получения документа.

1. Получите согласие от соседей-собственников.
2. На следующем этапе нужно выбрать компанию, входящую в СРО.
3. Передача плана и тех.документации.
4. Сбор данных и заявка в Госстройнадзор.

Комиссия внимательно рассмотрит план и проект и вынесет окончательный вердикт – выдавать или нет разрешение на реконструкцию. Отметим, что невозможно выполнить проект без инженерных изысканий.

2. Согласие соседа на реконструкцию

Когда строение оформлено на 2-х и более собственников, а изменения затронут обе стороны, то приходится обращаться в архитектуру и согласовывать проведении работ. Помимо этого, требуется получить согласие соседа, иначе проведенные работы будут признаны незаконными.

Под реконструкцией понимаются ремонтные работы по преобразованию ключевых параметров строения и внесению изменений в технические характеристики. Это может быть достройка второго этажа, мансарды или внесение глобальных изменений в инженерные коммуникации.

Отметим, что при проведении работ в обязательном порядке сохраняются несущие конструкции и допускается только ремонт стен, а перепланировка запрещена. Если постройка находится на меже или принадлежит двум и более собственникам, возникает вопрос, а нужно ли получать разрешение соседа?

Согласование требуется, если предстоит:

1. Строительство мансарды или верхнего этажа.
2. Ремонт несущих конструкций.
3. Утепление стен, потолка и пола.
4. Увеличение площади дома.
5. Демонтаж старого этажа.
6. Полная замена коммуникаций.

Без согласования можно выполнить демонтаж и монтаж окон и дверей, реконструкцию временных перегородок, возвести временные перегородки. Также возможен ремонт тамбура без изменений площади, замена сантехники, установка и прокладка дверных проемов.

3. Оформление, если дом на меже

Строение может быть оформлено в долевую собственность на нескольких хозяев или с выделенными частями. Когда строение выделено в отдельный объект со своим инженерными коммуникационными системами и крышей, то получение согласия соседа не нужно. Если работы, связанные с реконструкцией, затрагивают собственность соседей, то в обязательно порядке нужно собрать и подать документы в органы местного самоуправления и получить разрешение соседей.

4. Срок согласования реконструкции

В соответствии с Градостроительным кодексом, получение разрешительной документации не занимает более 7 дней. Подготовительный этап и сбор документов занимает гораздо больше времени, так как требуется провести инженерные изыскания, составить проект расположения коммуникационных систем, получить заключение экспертизы.

Отметим, что на сбор документации и экспертизу может потребоваться 2-3 месяца. Для подключения коммуникационных систем обращаются ресурсоснабжающие организации, на что может уйти еще 2 недели. Поле завершения работ требуется документ на ввод жилья в эксплуатацию, а для этого нужен технический план, акт и постановка на кадастровый учет.

5. Как согласовать выполненную реконструкцию с администрацией?

Если реконструкция выполнена без согласования с компетентными органами, владельцу недвижимости придется платить штраф. Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуем все делать по закону.

В законе не регламентированы четкие нормы, которые позволяют узаконить самовольную реконструкцию. И решить проблему можно только обращением в суд, но для этого потребуется консультация экспертов и юристов.

Суд может встать на вашу сторону, если работы выполнены с соблюдением тех. норм. Когда удастся узаконить реконструкцию через суд, подайте данные об изменениях в реестр. Для этого нужно пойти в Росреестр с тех. планом, а после того, как пройдете учет, вы получите выписку из ЕГРН.

Помимо получения законного разрешения на реконструкцию дома, важно доверить работы профессионалам. Компания Артель и С выполнит реконструкцию под ключ с соблюдением строительных норм, с применением современного оборудования и инструментов.

6. Вопрос - ответ