Реконструкция старого дома

Содержание

1. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома
2. Артель и С: почему выбирают нас
3. Реконструкция дома: преимущества
4. Когда нужна реконструкция
   • Предварительный осмотр и план работ
   • Когда требуется разрешение?
5. Основные этапы
   • Реставрация фундамента дома
   • Реставрация стен дома
   • Реконструкция кровли
   • Как увеличить площадь
6. Достройка частного дома
7. Вопрос - ответ

Специалисты компании «Артель и С» выполнят полную реконструкцию объекта: перепланировку помещений, увеличат площадь и этажность объекта, обновят коммуникации и отделку.

1. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома

Чтобы выяснить, сколько будет стоить сделать перестройку в деревне, потребуется оценить текущее состояние частного дома, его фундамента, несущих конструкций, кровельных балок, перекрытий. После этого будет составлены проект и смета с подробным описанием работ и их стоимостью.

Цены на некоторые виды работ, которые выполняют во процессе реконструкции дома, указаны во вкладках ниже.

Подробнее о расценках «Артель и С» вы можете узнать в рамках консультации. Заполните форму ниже, мы перезвоним.

Цена реконструкции кирпичного, блочного и деревянного дома будет различаться. Связано это с особенностями восстановления и отделки поверхности этих материалов. Отличается и технология строительства.

2. Артель и С: почему выбирают нас

Компания «Артель и С» с 2003 года предлагает следующие услуги: реконструкция и строительство дома из любых материалов, а также выполняет наружную и внутреннюю отделку. Изготовим новый фундамент под ключ. Построим веранду, мансарду, второй этаж. Накопленный опыт, продуманная логистика и знание всех технологических нюансов позволяет делать нашу работу качественно, не отступая от графика.

Наша компания более 15 лет занимается реконструкцией домов. По окончании работ вручаем гарантийный сертификат на 2 года.

3. Реконструкция дома: преимущества

После оценки текущего состояния дома, будет ясно – требуется капитальный ремонт части строения, или необходима его достройка, реставрация. Перестройка и реконструкция дома решают разные проблемы. Поэтому снос дома и строительство с нуля не потребуется.

Чтобы качество жизни в деревне стало не менее комфортным, чем в городе, потребуется оценить техническое состояние дома и внести необходимые изменения. Перестройка загородного дома решает следующие задачи:

• отделка фасада (покраска, установка панелей);
• реставрация основания (ленточный, столбчатый фундамент);
• замена венцов сруба;
• два этажа вместо одного, пристройка дополнительных помещений;
• увеличение жилых и подсобных сооружений.

Возможна реконструкция инженерной системы дома, выполнение монтажа теплого пола, ремонт стропильной системы, отделка (мягкая кровля, металлочерепица).

При реставрации загородных коттеджей выполняется множество важных этапов, построить новый коттедж будет дороже. Перестройка дома из кирпича площадью 160 квадратных метра, по смете, стоит в 4 раза дешевле (2,400 млн рублей), чем строительство дома с такими же параметрами (7,680 млн рублей).

По сравнению со стройкой, которая вдали от города может затянуться на несколько лет, перестройка дома в деревне займет немного времени.

Если перестроить старый дачный дом на вашем участке, то он будет пригоден для проживания круглый год. Учитывайте опыт строительных компаний в ремонте и перестройке жилых зданий. У «Артель и С» он больше 15 лет.

4. Когда нужна реконструкция

Даже если не забывать о ежегодном ремонте дачи, приходит время, когда требуется восстановление строительных конструкций. Перестройка на даче необходима, если надо увеличить жилую площадь. За счет изменения каркаса крыши можно получить жилую мансарду. Увеличить жилое пространство можно за счет дополнительных комнат. Пристройку строят из пеноблоков или по каркасной технологии.

При обследовании внешних стен и каркаса крыши также выявляют повреждения, оценивают состояние нижних бревен, кровельных материалов, утеплителя. Реконструкция может проводиться в следующих случаях:

1. Необходимо утепление стен. Заодно, во время монтажа утеплителя, можно выполнить наружную отделку фасада здания.
2. Необходима внутренняя перепланировка. Старую дачу можно сделать удобной для постоянного проживания за счет капитальной переделки внутреннего пространства.
3. Невозможно обойтись внутренним ремонтом и необходима реставрация кровли, обшивки фасада, требуют ремонта несущие конструкции.

Несмотря на обширный перечень работ, которые выполняются во время реконструкции дома, итоговая стоимость и потраченное время гораздо меньше, чем того требует новое строительство.

4.1. Предварительный осмотр и план работ

О том, что требуется перестройка и реконструкция деревенского дома, вам подскажут следующие признаки.

Конструкция	Повреждения
Фундамент	Поверхность основания покрыта трещинами и отслоившимися участками, наблюдается разрушение кладки, выпадение конопатки, увеличение швов между венцами, проседание угла, крыльца, трудности с открыванием дверей и окон.
Крыша	Появление протечек, повышение сырости в доме, повреждение (нарушение несущей способности) стропил, повреждения кровельного материала.
Стены	Повреждение нижних венцов (плесень, гниение, насекомые-вредители).

Примерная цена перестройки дома может быть определена уже на этапе первичного осмотра и выявления повреждений. Оценкой и восстановлением старой постройки должны заниматься мастера, имеющие строительное или инженерное образование. Помимо внешнего состояния конструкций требуется выявить элементы, которые можно отремонтировать.

Составление подробного плана реставрации – это один из этапов перестройки деревенского дома. Для этого потребуется осмотреть ваше строение, а также несущее основание. Глубокие трещины и разрушения фрагментов конструкции требуют замены фундамента.

При обследовании деревянных полов часто обнаруживается повреждение досок и нарушение герметичности их стыков. Частичное разрушение перекрытий приводит к серьезным теплопотерям. В этом случае рекомендуется выполнить полную замену конструкции пола.

В процессе перестройки деревенского дома меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

4.2. Когда требуется разрешение?

Любое изменение строительных конструкций жилых зданий наделяет их новыми параметрами и меняет их эксплуатационные качества. Поэтому восстановлением старой постройки должны заниматься специалисты с большим опытом.

Чтобы выполнить реконструкцию с перепланировкой и увеличением жилого пространства, увеличить его высоту, надо получать разрешение. Работы, связанные с заменой несущих конструкций, требуют согласования.

По результатам обследования и обмеров, на основании технического плана специалисты составят проект. Его надо согласовать в органах власти, а при прокладке и подключении новых инженерных сетей – в коммунальных службах.

Для согласования реконструкции ветхого дома необходимо собрать пакет документов, куда входит:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• паспорт объекта и кадастровый план участка;
• заявление;
• проект;
• справки из коммунальных служб, СЭС, МЧС (при прокладке новых инженерных коммуникаций).

Если вы не планируете перестраивать дачный домик, а только его внешнюю отделку, и не будете трогать несущие стены, то разрешение не потребуется.

5. Основные этапы

Когда все согласования получены можно приступать к работам. Выполняются они последовательно и начинаются с ремонта основания. Если выполняется пристройка дополнительного помещения (комнаты, котельной, гаража, бани), то потребуется изготовить новый фундамент. Ниже мы перечислим конструкции, которые подлежат капитальному ремонту, а иногда и полной замене.

6. Достройка частного дома

Комплексная реконструкция старых деревянных построек – хороший вариант, когда предстоит большой объем работ. Единая смета и график позволяют выполнить все работы точно в срок и без лишних переплат. В зависимости от цели подрядчик определяет, какие работы войдут в смету, а какие не нужны вовсе.

Помимо восстановления ветхого дома при частичном разрушении фундамента и стен существуют следующие причины выполнения реконструкции:

1. Ремонт после пожара, наводнения.
2. Расширение жилого пространства или пристройка хозяйственного помещения.
3. Прокладка инженерных сетей.
4. Перепланировка дома.

Необходимо пригласить специалиста для оценки текущего состояния объекта. Для этого вы можете оставить заявку на консультацию. Если остались вопросы, оставьте свой номер, мы перезвоним. Специалист расскажет про условия заказа.

7. Вопрос - ответ