Реконструкция старого дома

Содержание

  1. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома
  2. Артель и С: почему выбирают нас
  3. Реконструкция дома: преимущества
  4. Когда должна проводиться реставрация: признаки
  5. Основные этапы
  6. Достройка частного дома под ключ
  7. Вопрос - ответ

С помощью современных технологий и качественных отделочных материалов специалисты компании «Артель и С» выполнят полную реконструкцию объекта: перепланировку помещений, увеличат площадь и этажность объекта, обновят коммуникации и отделку, а также произведут другие работы для безопасной эксплуатации здания.

1. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома

Чтобы выяснить, сколько будет стоить сделать перестройку в деревне, потребуется оценить текущее состояние частного дома, его фундамента, несущих конструкций, кровельных балок, перекрытий. На основании этого будет составлены проект и смета с подробным описанием работ и их стоимостью.

Цены на некоторые виды работ, которые выполняют во процессе реконструкции дома, указаны во вкладках ниже.

  • 1. Демонтажные работы
  • 2. Стены
  • 3. Перегородки
  • 4. Пол
  • 5. Потолок
  • Демонтажные работы
    Наименование работ Ед. изм. Количество Цена от, руб. Сумма
    Дверной блок шт.
    -
    +
    700 0
    Оконный блок шт.
    -
    +
    800 0
    Радиаторы отопления, трубы (водопровод, канализация) шт.
    -
    +
    350 0
    Подоконник п.м.
    -
    +
    90 0
    Электропроводка п.м.
    -
    +
    70 0
    Плинтуса п.м.
    -
    +
    100 0
    Деревянный пол м²
    -
    +
    200 0
    Деревянной перегородки м²
    -
    +
    750 0
    Штукатурка м²
    -
    +
    230 0
    Обрешетки м²
    -
    +
    170 0
    Кровля (покрытие) м²
    -
    +
    200 0
    2. Стены
    Стены
    Наименование работ Ед. изм. Количество Цена от, руб. Сумма
    Из кирпича (кладка без облицовки) м³
    -
    +
    1100 0
    Пено-газобетонные блоки м³
    -
    +
    2850 0
    Швы (заделка) п.м.
    -
    +
    550 0
    Плинтуса, уголки, раскладка (дерево) п.м.
    -
    +
    200 0
    Конопатка стен п.м.
    -
    +
    150 0
    Канат (пробивка стен) п.м.
    -
    +
    130 0
    Штукатурка (цементно-песчаный раствор без армирования) м²
    -
    +
    560 0
    Штукатурка по маякам до 3 см (цементно-песчаный раствор с армированием) м²
    -
    +
    710 0
    Штукатурка по маякам до 6 см (цементно-песчаный раствор с армированием) м²
    -
    +
    910 0
    Теплоизоляция 10 см (каркас для ГКЛ) м²
    -
    +
    710 0
    Теплоизоляция 10 см м²
    -
    +
    240 0
    Теплоизоляция 15 см м²
    -
    +
    270 0
    Пароизоляционная пленка м²
    -
    +
    60 0
    Декоративная штукатурка м²
    -
    +
    850 0
    Вагонка м²
    -
    +
    450 0
    Стеновые панели м²
    -
    +
    300 0
    Блок-хаус м²
    -
    +
    500 0
    Шлифовка (1 проход) м²
    -
    +
    300 0
    Строительство перегородок
    Строительство перегородок
    Наименование работ Ед. изм. Количество Цена от, руб. Сумма
    ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 1 слой м²
    -
    +
    1200 0
    ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 2 слоя м²
    -
    +
    1500 0
    Дерева (брус) по каркасной технологии м²
    -
    +
    910 0
    Звукоизоляция м²
    -
    +
    170 0
    Утепление 10 см (минеральная вата) м²
    -
    +
    240 0
    Из кирпича м²
    -
    +
    1100 0
    Пено-газобетонные блоки м²
    -
    +
    2850 0
    4. Реконструкция пола частного дома
    Реконструкция пола частного дома
    Наименование работ Ед. изм. Количество Цена от, руб. Сумма
    Лаги деревянные п.м.
    -
    +
    390 0
    Стяжка 3 см (с армированием) м²
    -
    +
    1200 0
    Стяжка 6 см (с армированием) м²
    -
    +
    1500 0
    Черновой пол (по лагам) м²
    -
    +
    430 0
    ДСП, фанера (настил) м²
    -
    +
    360 0
    Половая доска м²
    -
    +
    360 0
    Ламинат м²
    -
    +
    440 0
    Линолеум м²
    -
    +
    390 0
    Окрашивание
    Бетонный пол (1 раз) м²
    -
    +
    120 0
    Деревянный пол (1 слой) м²
    -
    +
    150 0
    Деревянный пол (2 слоя) м²
    -
    +
    270 0
    Плинтус (2 раза) п.м.
    -
    +
    210 0
    Гидроизоляция
    Рулонная м²
    -
    +
    300 0
    Обмазочная м²
    -
    +
    350 0
    Утепление
    Минеральная вата 10 см м²
    -
    +
    240 0
    Керамзит м³
    -
    +
    1800 0
    5. Реконструкция потолка частного дома
    Реконструкция потолка частного дома
    Наименование работ Ед. изм. Количество Цена от, руб. Сумма
    ГКЛ одноярусный (металлический каркас) м²
    -
    +
    860 0
    ГКЛ двухъярусный (металлический каркас) м²
    -
    +
    1150 0
    «Armstrong» (подвесной потолок) м²
    -
    +
    660 0
    Реечный потолок м²
    -
    +
    810 0
    Удаление побелки м²
    -
    +
    150 0
    Удаление краски м²
    -
    +
    250 0
    Черновое оштукатуривание (1 см) по маякам м²
    -
    +
    610 0
    Оштукатуривание по маякам (2 см) м²
    -
    +
    860 0
    Окрашивание
    1 слой м²
    -
    +
    210 0
    2 слоя м²
    -
    +
    390 0
    Итого: 0 руб. Сделать заказ или получить консультацию: +7 (495) 258-93-97

    Подробнее о расценках и услугах специалистов компании «Артель и С» вы можете узнать в рамках бесплатной консультации. Достаточно просто заполнить форму ниже.

    Бесплатная консультация
    stopgap
    Можете также рассчитать стоимость реконструкции на нашем калькуляторе - перейти к рассчету

    Цена реконструкции кирпичного, блочного и деревянного дома будет различаться. Связано это с особенностями восстановления и отделки поверхности этих материалов. Отличается и технология строительства.

    2. Артель и С: почему выбирают нас

    Компания «Артель и С» с 2003 года предоставляет следующие услуги: реконструкция и строительство дома из современных материалов, а также выполняет наружную и внутреннюю отделку. Изготовим новый фундамент под ключ. Построим веранду, мансарду, второй этаж. Накопленный профессиональный опыт, продуманная логистика и знание всех технологических нюансов позволяет делать нашу работу качественно, не отступая от графика.

    Как мы работаем

    смета

    Оставляете заявку

    Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию
    выезд специалиста

    Согласовываем выезд

    Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров
    Коммерческое предложение

    Коммерческое предложение

    По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение
    заключение договора

    Заключаем договор

    Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы

    Наша компания более 15 лет предоставляет услуги в сфере реконструкции дома любой сложности. Мы дорожим своей репутацией, поэтому работаем на совесть. Каждому заказчику по окончании работ вручаем гарантийный сертификат на 2 года.

    Гарантийный сертификат компании «Артель и С» фото

    За долгие годы мы выработали единый алгоритм, который позволяет организовывать рабочий процесс так, чтобы заказчик не испытывал неудобств. Мы предложим оптимальный вариант перестройки вашего дачного дома в области по привлекательной стоимости.

    Сотрудничая с нами вы получаете

    timer

    Гарантию соблюдения сроков

    • Сдача объекта всегда точно в срок
    • В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день
    estimate

    Прозрачную, фиксированную смету

    • Без скрытых дополнительных работ
    • Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно - выбираете сами!
    whatsApp

    Ежедневные фото-видео отчеты

    • Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
    • Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.
    sale

    3. Реконструкция дома: преимущества

    После оценки текущего состояния дома, будет ясно – требуется капитальный ремонт части строения, или необходима его достройка, реставрация. Ясно одно: перестройка и реконструкция дома позволяет решить множество проблем любой сложности, не прибегая к сносу и строительству с нуля.

    перестройка дома фото

    Чтобы качество жизни в деревне стало не менее комфортным, чем в городе, потребуется оценить техническое состояние дома и внести необходимые коррективы. Перестройка загородного дома позволяет решить следующие задачи:

    • произвести отделку фасада (покраска, установка панелей);
    • реставрацию основания (ленточный, столбчатый фундамент);
    • провести замену венцов сруба;
    • сделать два этажа вместо одного, пристройку дополнительных помещений;
    • увеличить жилые и подсобные сооружения;
    • утеплить брус.

    Также возможно проектирование и реконструкция инженерной системы дома, выполнение монтажа теплого пола, ремонт стропильной системы, отделка (мягкая кровля, металлочерепица)

    капитальная реконструкция дома фото

    Несмотря на то, что при реставрации загородных коттеджей выполняется множество важных этапов, построить новый коттедж будет гораздо дороже. Так, стоимость перестройки дома из кирпича площадью 160 квадратных метра, согласно смете, обойдется в 4 раза дешевле (2,400 млн. рублей), чем построить новое жилье с такими же параметрами (7,680 млн. рублей).

    надстройка второго этажа фото

    По сравнению со стройкой, которая вдали от города может затянуться на несколько лет, перестройка дома в деревне займет немного времени. Если вы планируете отдых в сельской местности на свежем воздухе, вы можете успеть закончить работы до начала теплого времени года.

    двухэтажная пристройка к дому фото

    Если перестроить старый дачный дом на вашем участке с применением современных материалов, то вы получите комфортное жилье, пригодное для круглогодичного проживания. При выборе подрядчика, учитывайте опыт строительных компаний в ремонте и перестройке жилых зданий. У «Артель и С» он больше 15 лет.

    4. Когда должна проводиться реставрация: признаки

    Даже если не забывать о ежегодном ремонте дачи, приходит время, когда требуется восстановление строительных конструкций. Перестройка на даче необходима, если надо увеличить жилую площадь. В этом случае за счет изменения каркаса крыши можно обустроить жилую мансарду. Увеличить жилое пространство можно за счет дополнительных комнат. Для возведения пристройки используют пеноблоки или каркасную технологию. случаях:

    реконструкция с увеличенимем площади фото

    А также в следующих случаях:

    • Возникает необходимость утепления стен. Заодно, во время монтажа утеплителя, можно произвести наружную отделку фасада здания.
    • Необходима внутренняя перепланировка. Старую дачу можно сделать удобной для постоянного проживания за счет капитальной переделки внутреннего пространства.
    • Невозможно обойтись внутренним ремонтом и необходима реставрация кровли, обшивки фасада, требуют ремонта несущие конструкции.

    Несмотря на обширный перечень работ, которые выполняются во время реконструкции дома, итоговая стоимость и потраченное время гораздо меньше, чем того требует новое строительство.

    4.1. Предварительный осмотр и план работ

    О том, что требуется перестройка и реконструкция деревенского дома, вам подскажут следующие признаки.

    Конструкция Повреждения
    Фундамент Поверхность основания покрыта трещинами и отслоившимися участками, наблюдается разрушение кладки, выпадение конопатки, увеличение швов между венцами, проседание угла, крыльца, трудности с открыванием дверей и окон.
    Крыша Появление протечек, повышение сырости в доме, повреждение (нарушение несущей способности) элементов конструкции, повреждения кровельного материала.
    Стены Повреждение нижних венцов (плесень, гниение, насекомые-вредители).

    Примерная цена перестройки дома может быть определена уже на этапе первичного осмотра и выявления повреждений. Оценкой и восстановлением старой постройки должны заниматься мастера, имеющие строительное или инженерное образование. Помимо внешнего состояния конструкций требуется выявить, какие элементы можно отремонтировать, а какие уже непригодны для использования.

    Составление подробного плана реставрации – это один из основных этапов перестройки деревенского дома. Для этого потребуется произвести осмотр вашего строения, а также несущего основания. Глубокие трещины и разрушения фрагментов конструкции требуют замены фундамента.

    Дополнительная комната фото

    При обследовании деревянных полов часто обнаруживается повреждение досок и нарушение герметичности их стыков. Частичное разрушение перекрытий приводит к серьезным теплопотерям. В этом случае рекомендуется выполнить полную замену конструкции пола.

    При обследовании внешних стен и каркаса крыши также выявляют повреждения, оценивают состояние нижних бревен, кровельных материалов, утеплителя.

    Как правило, перестройку деревенского жилья проводят для того, чтобы повысить комфорт проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

    4.2. Когда требуется разрешение?

    Любое изменение строительных конструкций жилых зданий наделяет их новыми параметрами и меняет их эксплуатационные качества. Поэтому восстановлением старой постройки должны заниматься специалисты с большим опытом. Реставрация объектов недвижимости – одно из приоритетных направлений компании «Артель и С».

    Реконструкция требует согласования фото

    Чтобы произвести реконструкцию с перепланировкой и увеличением жилого пространства, увеличить его высоту, надо получать разрешение. Работы, связанные с заменой несущих конструкций, требуют согласования.

    По результатам обследования и обмеров, на основании технического плана специалисты составят проект, который необходимо согласовать в органах власти, а при прокладке и подключении новых инженерных сетей – в соответствующих службах.

    Уютный деревянный дом фото

    Для согласования реконструкции ветхого дома необходимо собрать пакет документов, куда входит:

    1. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    2. паспорт объекта и кадастровый план участка;
    3. заявление;
    4. проект;
    5. справки из коммунальных служб, СЭС, МЧС (при прокладке новых инженерных коммуникаций).

    Если вы не планируете перестраивать дачный домик, а только его внешнюю отделку, и в процессе ремонта вы не будете затрагивать несущие элементы конструкции, то разрешение не потребуется.

    5. Основные этапы

    Когда все согласования получены можно приступать к работам. Выполняются они последовательно и начинаются с ремонта основания. Если выполняется пристройка дополнительного помещения (комнаты, котельной, гаража, бани), то потребуется изготовить новый фундамент. Ниже мы перечислим конструкции, которые чаще всего подлежат капитальному ремонту, а иногда и полной замене.

    Проблема старых бревенчатых построек заключается в том, что они требуют замены нижних венцов. Древесина из-за близкого расположения к земле наиболее подвержена негативным воздействиям, поэтому начинает разрушаться раньше, чем бревна, расположенные выше.

    Заливка монолитной фундаментной ленты фото

    Кирпичные и блочные постройки также могут иметь повреждения основания в виде перекоса, трещин, частичных обрушений, выпадения фрагментов кладки. Задача специалиста – выявить причину (слабый или подвижный грунт, неправильный расчет несущей способности основания, сезонный подмыв).

    Ремонтируют фундамент комплексно, так как порой недостаточно только заменить нижний венец или отремонтировать саму конструкцию. Может потребоваться усиление грунта, прокладка дренажной системы.

    Во время реконструкции старого дачного дома при обнаружении слоях бревен плесени, грибка и явных разрушений древесины выполняют восстановление отдельных фрагментов стены, а иногда не обойтись и без частичной замены бревен.

    Ремонт бревенчатых стен фото

    Старый кирпичный дом может иметь поврежденную кирпичную кладку. Ее восстановлением должен заниматься квалифицированный мастер. Иногда лучше обить фасады сайдингом или панелями. В деревянных постройках рекомендуется использовать вентилируемые системы.

    В процессе реконструкция старой дачи может потребоваться демонтаж старых стропил и балок перекрытия. Если строение имеет высокую крышу, то можно оборудовать жилую комнату на чердаке. Потребуется выполнить утепление и поменять кровельное покрытие.

    Утепление подкровельного пространства фото

    Заменить кровлю не проблема – существует много современных материалов, обладающих привлекательным видом и высокими защитными свойствами. Среди современных кровельных покрытий: гибкая черепица, профнастил, еврошифер.

    Если необходимо добавить жилую площадь, то также можно реконструировать дом – с увеличением размера помещения внутри становятся просторными и комфортными. Назначение пристройки может быть разным6 баня, гараж, терраса, котельная, кухня, крыльцо или еще одна комната.

    Пристройка комнаты к дому фото

    Как правило, перестройка деревенского дома приводит к повышению уровня комфорта проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

    6. Достройка частного дома под ключ

    Комплексная реконструкция старых деревянных построек – хороший вариант, когда предстоит большой объем работ. Единая смета и график позволяют выполнить все запланированные мероприятия точно в срок и без лишних переплат. В зависимости от цели подрядчик определяет, какие работы войдут в смету, а какие не нужны вовсе.

    Реконструкция крыльца фото

    Причины бывают разные:

    1. восстановление ветхого дома (фундамент, стены, установка новых окон), а также объекта, частично поврежденного пожаром или наводнением;
    2. расширение жилого пространства или пристройка хозяйственного помещения;
    3. прокладка инженерных сетей;
    4. перепланировка дома.

    Первым делом необходимо пригласить специалиста для оценки текущего состояния объекта. Для этого вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию. Если остались вопросы, оставьте свой номер, мы перезвоним. Специалист расскажет про условия заказа, от чего зависит конечная сумма в смете.

    Бесплатная консультация
    stopgap

    Те, кто заказывает перестройку дома под ключ получает полностью обновленное строение, который простоит еще не один десяток лет.

    7. Вопрос - ответ

    После оценки текущего состояния основания наш специалист предложит варианты реконструкции основания дома (усиление или замена) в зависимости от степени его повреждения.

    Можно. После ремонта и подготовки стен выполняется декоративная отделка фасада. Многие современные материалы рассчитаны на крепление к деревянным стенам. Сюда можно отнести сайдинг, деревянную обшивку (блок-хаус, имитация бруса, вагонка, планкен), стеновые панели. Существуют технологии оштукатуривания бревенчатых стен фактурными составами (шуба, короед).

    Перестройка частного дома выполняется по-разному. Если размер участка позволяет, то можно пристроить дополнительные помещения. Но самый экономичный вариант – надстройка или мансардный этаж.

    Бесплатная консультация
    stopgap
    Наши партнеры
    partners
    partners
    partners
    partners
    logo