Реконструкция старого дома

Содержание

1. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома
2. Артель и С: почему выбирают нас
3. Реконструкция дома: преимущества
4. Когда должна проводиться реставрация: признаки
   • Предварительный осмотр и план работ
   • Когда требуется разрешение?
5. Основные этапы
   • Реставрация фундамента дома
   • Реставрация стен дома
   • Реконструкция кровли
   • Как увеличить площадь
6. Достройка частного дома под ключ
7. Вопрос - ответ

С помощью современных технологий и качественных отделочных материалов специалисты компании «Артель и С» выполнят полную реконструкцию объекта: перепланировку помещений, увеличат площадь и этажность объекта, обновят коммуникации и отделку, а также произведут другие работы для безопасной эксплуатации здания.

1. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома

Чтобы выяснить, сколько будет стоить сделать перестройку в деревне, потребуется оценить текущее состояние частного дома, его фундамента, несущих конструкций, кровельных балок, перекрытий. На основании этого будет составлены проект и смета с подробным описанием работ и их стоимостью.

Цены на некоторые виды работ, которые выполняют во процессе реконструкции дома, указаны во вкладках ниже.

Подробнее о расценках и услугах специалистов компании «Артель и С» вы можете узнать в рамках бесплатной консультации. Достаточно просто заполнить форму ниже.

Цена реконструкции кирпичного, блочного и деревянного дома будет различаться. Связано это с особенностями восстановления и отделки поверхности этих материалов. Отличается и технология строительства.

2. Артель и С: почему выбирают нас

Компания «Артель и С» с 2003 года предоставляет следующие услуги: реконструкция и строительство дома из современных материалов, а также выполняет наружную и внутреннюю отделку. Изготовим новый фундамент под ключ. Построим веранду, мансарду, второй этаж. Накопленный профессиональный опыт, продуманная логистика и знание всех технологических нюансов позволяет делать нашу работу качественно, не отступая от графика.

Наша компания более 15 лет предоставляет услуги в сфере реконструкции дома любой сложности. Мы дорожим своей репутацией, поэтому работаем на совесть. Каждому заказчику по окончании работ вручаем гарантийный сертификат на 2 года.

За долгие годы мы выработали единый алгоритм, который позволяет организовывать рабочий процесс так, чтобы заказчик не испытывал неудобств. Мы предложим оптимальный вариант перестройки вашего дачного дома в области по привлекательной стоимости.

3. Реконструкция дома: преимущества

После оценки текущего состояния дома, будет ясно – требуется капитальный ремонт части строения, или необходима его достройка, реставрация. Ясно одно: перестройка и реконструкция дома позволяет решить множество проблем любой сложности, не прибегая к сносу и строительству с нуля.

Чтобы качество жизни в деревне стало не менее комфортным, чем в городе, потребуется оценить техническое состояние дома и внести необходимые коррективы. Перестройка загородного дома позволяет решить следующие задачи:

• произвести отделку фасада (покраска, установка панелей);
• реставрацию основания (ленточный, столбчатый фундамент);
• провести замену венцов сруба;
• сделать два этажа вместо одного, пристройку дополнительных помещений;
• увеличить жилые и подсобные сооружения;
• утеплить брус.

Также возможно проектирование и реконструкция инженерной системы дома, выполнение монтажа теплого пола, ремонт стропильной системы, отделка (мягкая кровля, металлочерепица)

Несмотря на то, что при реставрации загородных коттеджей выполняется множество важных этапов, построить новый коттедж будет гораздо дороже. Так, стоимость перестройки дома из кирпича площадью 160 квадратных метра, согласно смете, обойдется в 4 раза дешевле (2,400 млн. рублей), чем построить новое жилье с такими же параметрами (7,680 млн. рублей).

По сравнению со стройкой, которая вдали от города может затянуться на несколько лет, перестройка дома в деревне займет немного времени. Если вы планируете отдых в сельской местности на свежем воздухе, вы можете успеть закончить работы до начала теплого времени года.

Если перестроить старый дачный дом на вашем участке с применением современных материалов, то вы получите комфортное жилье, пригодное для круглогодичного проживания. При выборе подрядчика, учитывайте опыт строительных компаний в ремонте и перестройке жилых зданий. У «Артель и С» он больше 15 лет.

4. Когда должна проводиться реставрация: признаки

Даже если не забывать о ежегодном ремонте дачи, приходит время, когда требуется восстановление строительных конструкций. Перестройка на даче необходима, если надо увеличить жилую площадь. В этом случае за счет изменения каркаса крыши можно обустроить жилую мансарду. Увеличить жилое пространство можно за счет дополнительных комнат. Для возведения пристройки используют пеноблоки или каркасную технологию.

При обследовании внешних стен и каркаса крыши также выявляют повреждения, оценивают состояние нижних бревен, кровельных материалов, утеплителя. Также реконстуркция может проводиться в следующих случаях:

• Возникает необходимость утепления стен. Заодно, во время монтажа утеплителя, можно произвести наружную отделку фасада здания.
• Необходима внутренняя перепланировка. Старую дачу можно сделать удобной для постоянного проживания за счет капитальной переделки внутреннего пространства.
• Невозможно обойтись внутренним ремонтом и необходима реставрация кровли, обшивки фасада, требуют ремонта несущие конструкции.

Несмотря на обширный перечень работ, которые выполняются во время реконструкции дома, итоговая стоимость и потраченное время гораздо меньше, чем того требует новое строительство.

4.1. Предварительный осмотр и план работ

О том, что требуется перестройка и реконструкция деревенского дома, вам подскажут следующие признаки.

Конструкция	Повреждения
Фундамент	Поверхность основания покрыта трещинами и отслоившимися участками, наблюдается разрушение кладки, выпадение конопатки, увеличение швов между венцами, проседание угла, крыльца, трудности с открыванием дверей и окон.
Крыша	Появление протечек, повышение сырости в доме, повреждение (нарушение несущей способности) элементов конструкции, повреждения кровельного материала.
Стены	Повреждение нижних венцов (плесень, гниение, насекомые-вредители).

Примерная цена перестройки дома может быть определена уже на этапе первичного осмотра и выявления повреждений. Оценкой и восстановлением старой постройки должны заниматься мастера, имеющие строительное или инженерное образование. Помимо внешнего состояния конструкций требуется выявить, какие элементы можно отремонтировать, а какие уже непригодны для использования.

Составление подробного плана реставрации – это один из основных этапов перестройки деревенского дома. Для этого потребуется произвести осмотр вашего строения, а также несущего основания. Глубокие трещины и разрушения фрагментов конструкции требуют замены фундамента.

При обследовании деревянных полов часто обнаруживается повреждение досок и нарушение герметичности их стыков. Частичное разрушение перекрытий приводит к серьезным теплопотерям. В этом случае рекомендуется выполнить полную замену конструкции пола.

Как правило, перестройку деревенского жилья проводят для того, чтобы повысить комфорт проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

4.2. Когда требуется разрешение?

Любое изменение строительных конструкций жилых зданий наделяет их новыми параметрами и меняет их эксплуатационные качества. Поэтому восстановлением старой постройки должны заниматься специалисты с большим опытом. Реставрация объектов недвижимости – одно из приоритетных направлений компании «Артель и С».

Чтобы произвести реконструкцию с перепланировкой и увеличением жилого пространства, увеличить его высоту, надо получать разрешение. Работы, связанные с заменой несущих конструкций, требуют согласования.

По результатам обследования и обмеров, на основании технического плана специалисты составят проект, который необходимо согласовать в органах власти, а при прокладке и подключении новых инженерных сетей – в соответствующих службах.

Для согласования реконструкции ветхого дома необходимо собрать пакет документов, куда входит:

1. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
2. паспорт объекта и кадастровый план участка;
3. заявление;
4. проект;
5. справки из коммунальных служб, СЭС, МЧС (при прокладке новых инженерных коммуникаций).

Если вы не планируете перестраивать дачный домик, а только его внешнюю отделку, и в процессе ремонта вы не будете затрагивать несущие элементы конструкции, то разрешение не потребуется.

5. Основные этапы

Когда все согласования получены можно приступать к работам. Выполняются они последовательно и начинаются с ремонта основания. Если выполняется пристройка дополнительного помещения (комнаты, котельной, гаража, бани), то потребуется изготовить новый фундамент. Ниже мы перечислим конструкции, которые чаще всего подлежат капитальному ремонту, а иногда и полной замене.

6. Достройка частного дома под ключ

Комплексная реконструкция старых деревянных построек – хороший вариант, когда предстоит большой объем работ. Единая смета и график позволяют выполнить все запланированные мероприятия точно в срок и без лишних переплат. В зависимости от цели подрядчик определяет, какие работы войдут в смету, а какие не нужны вовсе.

Помимо необходимости восстановить ветхий дом при частичном разрушении фундамента и стен существуют следующие причины выполнения рекоснтрукции:

1. Ремонт после пожара, наводнения.
2. Расширение жилого пространства или пристройка хозяйственного помещения.
3. Прокладка инженерных сетей.
4. Перепланировка дома.

Первым делом необходимо пригласить специалиста для оценки текущего состояния объекта. Для этого вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию. Если остались вопросы, оставьте свой номер, мы перезвоним. Специалист расскажет про условия заказа, от чего зависит конечная сумма в смете.

Те, кто заказывает перестройку дома под ключ, получают полностью обновленное строение, которое простоит еще не один десяток лет.

7. Вопрос - ответ