Содержание
- Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома
- Артель и С: почему выбирают нас
- Реконструкция дома: преимущества
- Когда нужна реконструкция
- Основные этапы
- Достройка частного дома
- Вопрос - ответ
Реконструкция дома – это наш основной профиль. Специалисты компании «Артель и С» выполнят перепланировку помещений, увеличат площадь и этажность объекта, обновят коммуникации и отделку. Все работы будут сделаны под ключ и точно в срок.
1. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома
Чтобы выяснить, сколько будет стоить сделать перестройку в деревне, надо оценить текущее состояние частного дома, его фундамента, несущих конструкций, кровельных балок, перекрытий. После этого будет составлены проект и смета с подробным описанием работ и их стоимостью.
Цены на некоторые виды работ, которые выполняют во процессе реконструкции дома, указаны во вкладках ниже.
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
| Дверной блок | шт. |
-
+
|
700 | 0 |
| Оконный блок | шт. |
-
+
|
800 | 0 |
| Радиаторы отопления | шт. |
-
+
|
450 | 0 |
| Подоконник | п.м. |
-
+
|
90 | 0 |
| Электропроводка | п.м. |
-
+
|
70 | 0 |
| Плинтуса | п.м. |
-
+
|
100 | 0 |
| Деревянный пол | м² |
-
+
|
200 | 0 |
| Деревянной перегородки | м² |
-
+
|
750 | 0 |
| Штукатурка | м² |
-
+
|
560 | 0 |
| Обрешетка | м² |
-
+
|
230 | 0 |
| Кровля (покрытие) | м² |
-
+
|
200 | 0 |
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
| Из кирпича (кладка без облицовки) | м² |
-
+
|
1300 | 0 |
| Пено-газобетонные блоки | м² |
-
+
|
2850 | 0 |
| Швы (заделка) | п.м. |
-
+
|
250 | 0 |
| Плинтуса, уголки, раскладка (дерево) | п.м. |
-
+
|
200 | 0 |
| Конопатка стен | п.м. |
-
+
|
150 | 0 |
| Канат (пробивка стен) | п.м. |
-
+
|
130 | 0 |
| Штукатурка (цементно-песчаный раствор без армирования) | м² |
-
+
|
560 | 0 |
| Штукатурка по маякам до 3 см (цементно-песчаный раствор с армированием) | м² |
-
+
|
710 | 0 |
| Штукатурка по маякам до 6 см (цементно-песчаный раствор с армированием) | м² |
-
+
|
910 | 0 |
| Теплоизоляция | м² |
-
+
|
350 | 0 |
| Пароизоляционная пленка | м² |
-
+
|
85 | 0 |
| Декоративная штукатурка | м² |
-
+
|
850 | 0 |
| Вагонка | м² |
-
+
|
400 | 0 |
| Стеновые панели | м² |
-
+
|
600 | 0 |
| Блок-хаус | м² |
-
+
|
450 | 0 |
| Шлифовка (1 проход) | м² |
-
+
|
300 | 0 |
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
| ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 1 слой | м² |
-
+
|
500 | 0 |
| ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 2 слоя | м² |
-
+
|
600 | 0 |
| Дерева по каркасной технологии | м² |
-
+
|
750 | 0 |
| Звукоизоляция | м² |
-
+
|
140 | 0 |
| Утепление (минеральная вата) | м² |
-
+
|
350 | 0 |
| Из кирпича | м² |
-
+
|
1300 | 0 |
| Пено-газобетонные блоки | м² |
-
+
|
2850 | 0 |
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
| Лаги деревянные | м² |
-
+
|
390 | 0 |
| Стяжка 3 см (с армированием) | м² |
-
+
|
1200 | 0 |
| Стяжка 6 см (с армированием) | м² |
-
+
|
1500 | 0 |
| Черновой пол (по лагам) | м² |
-
+
|
500 | 0 |
| ОСП, фанера (настил) | м² |
-
+
|
260 | 0 |
| Половая доска | м² |
-
+
|
660 | 0 |
| Ламинат | м² |
-
+
|
440 | 0 |
| Линолеум | м² |
-
+
|
390 | 0 |
| Бетонный пол (1 раз) | м² |
-
+
|
120 | 0 |
| Деревянный пол (1 слой) | м² |
-
+
|
150 | 0 |
| Деревянный пол (2 слоя) | м² |
-
+
|
270 | 0 |
| Плинтус (2 раза) | п.м. |
-
+
|
210 | 0 |
| Рулонная | м² |
-
+
|
480 | 0 |
| Обмазочная | м² |
-
+
|
350 | 0 |
| Минеральная вата | м² |
-
+
|
350 | 0 |
| Керамзит | м³ |
-
+
|
1800 | 0 |
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
| ГКЛ одноярусный (металлический каркас) | м² |
-
+
|
440 | 0 |
| ГКЛ двухъярусный (металлический каркас) | м² |
-
+
|
720 | 0 |
| «Armstrong» (подвесной потолок) | м² |
-
+
|
750 | 0 |
| Реечный потолок | м² |
-
+
|
800 | 0 |
| Удаление побелки | м² |
-
+
|
230 | 0 |
| Удаление краски | м² |
-
+
|
175 | 0 |
| Черновое оштукатуривание до 3 см по маякам | м² |
-
+
|
710 | 0 |
| Оштукатуривание по маякам до 6 см | м² |
-
+
|
910 | 0 |
| Окрашивание | м² |
-
+
|
390 | 0 |
Подробнее о расценках «Артель и С» вы можете узнать в рамках консультации. Заполните форму ниже, мы перезвоним.
Цена реконструкции кирпичного, блочного и деревянного дома будет различаться. Связано это с особенностями восстановления и отделки поверхности этих материалов. Отличается и технология строительства.
2. Артель и С: почему выбирают нас
Компания «Артель и С» с 2003 года предлагает следующие услуги: реконструкция под ключ и строительство дома из любых материалов, а также выполняет наружную и внутреннюю отделку. Изготовим новый фундамент под ключ. Мы поможем вам провести реконструкцию дома, включая изменение параметров и надстройку одного этажа. Построим веранду, мансарду, второй этаж.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Согласовываем выезд
Коммерческое предложение
Заключаем договор
Накопленный опыт, продуманная логистика и знание всех технологических нюансов позволяет делать нашу работу качественно, не отступая от графика. Мы используем только качественные материалы при отделке дома. Наша компания более 15 лет занимается реконструкцией домов. По окончании работ вручаем гарантийный сертификат на 2 года. Чтобы оформить заказ – заполните форму обратной связи.
3. Реконструкция дома: преимущества
После оценки текущего состояния дома, будет ясно – требуется капитальный ремонт части строения, или необходима его достройка, реставрация. Перестройка и реконструкция дома решают разные проблемы. Поэтому снос дома и строительство с нуля не потребуется.
Чтобы качество жизни в деревне стало не менее комфортным, чем в городе, оцените техническое состояние дома и внесите необходимые изменения. Перестройка загородного дома решает следующие задачи:
- отделка фасада (покраска, установка панелей);
- реставрация основания (ленточный, столбчатый фундамент);
- два этажа вместо одного, пристройка дополнительных помещений;
- увеличение жилых и подсобных сооружений.
Возможна реконструкция инженерной системы дома, монтаж теплого пола, ремонт стропильной системы, отделка (мягкая кровля, металлочерепица).
При реставрации загородных коттеджей выполняется множество важных этапов, построить новый коттедж будет дороже. Перестройка дома из кирпича площадью 160 квадратных метра, по смете, стоит в 4 раза дешевле (2,400 млн рублей), чем строительство дома с такими же параметрами (7,680 млн рублей).
По сравнению со стройкой, которая вдали от города может затянуться на несколько лет, перестройка дома в деревне займет немного времени.
Если перестроить старый дачный дом на вашем участке, то он будет пригоден для проживания круглый год. Учитывайте опыт строительных компаний в ремонте и перестройке жилых зданий. У «Артель и С» он больше 15 лет.
4. Когда нужна реконструкция
Даже если не забывать о ежегодном ремонте дачи, приходит время, когда требуется восстановление строительных конструкций. Перестройка на даче необходима, если надо увеличить жилую площадь дома. За счет изменения каркаса крыши можно получить жилую мансарду. Увеличить жилое пространство можно за счет дополнительных комнат. Пристройку к дому строят из пеноблоков или по каркасной технологии.
Также, реконструкция необходима, если протекает крыша или требуется изменение параметров общей площади дома. При обследовании внешних стен и каркаса крыши также выявляют повреждения, оценивают состояние нижних бревен, кровельных материалов, утеплителя. Реконструкция может проводиться в следующих случаях:
- Необходимо утепление стен. Заодно, во время монтажа утеплителя, можно смонтировать наружную отделку фасада здания.
- Необходима внутренняя перепланировка дома. Старую дачу можно сделать удобной для постоянного проживания за счет капитальной переделки внутреннего пространства.
- Невозможно обойтись внутренним ремонтом и необходима реставрация кровли, обшивки фасада, требуют ремонта несущие конструкции.
Несмотря на обширный перечень работ на участке, которые выполняются во время реконструкции дома, итоговая стоимость и потраченное время гораздо меньше, чем того требует новое строительство.
4.1. Предварительный осмотр и план работ
О том, что требуется перестройка и реконструкция деревенского дома, вам подскажут следующие признаки.
| Конструкция | Повреждения |
|---|---|
| Фундамент | Поверхность основания покрыта трещинами и отслоившимися участками, наблюдается разрушение кладки, выпадение конопатки, увеличение швов между венцами, проседание угла, крыльца, трудности с открыванием дверей и окон. |
| Крыша | Появление протечек, повышение сырости в доме, повреждение (нарушение несущей способности) стропил, повреждения кровельного материала. |
| Стены | Повреждение нижних венцов (плесень, гниение, насекомые-вредители). |
Примерная цена перестройки дома может быть определена уже на этапе первичного осмотра и выявления повреждений. Осмотром и восстановлением старой постройки должны заниматься мастера, имеющие строительное или инженерное образование. Помимо внешнего состояния конструкций требуется выявить элементы, которые можно отремонтировать.
Реконструкция жилого дома с увеличением площади или количества этажей требует тщательного планирования. Составление подробного плана реставрации частного жилого дома – это один из этапов перестройки деревенского дома. Для этого осмотрите ваше строение, а также несущее основание. Глубокие трещины и разрушения фрагментов конструкции требуют замены фундамента дома.
При обследовании деревянных полов часто обнаруживается повреждение досок и нарушение герметичности их стыков. Частичное разрушение перекрытий приводит к серьезным теплопотерям в доме. В этом случае рекомендуется полостью заменить конструкцию пола.
В процессе перестройки деревенского дома меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).
4.2. Когда требуется разрешение?
Для реконструкции требуется получить разрешение на проведение работ от местной администрации. Для оформления разрешения вам потребуется технический паспорт дома. Рекомендуется также проконсультироваться с кадастровым инженером. Любое изменение строительных конструкций жилых зданий наделяет их новыми параметрами и меняет их эксплуатационные качества. Поэтому восстановлением старой постройки обязательно должны заниматься специалисты с большим опытом.
Планирование для будущей эксплуатации жилья и для соблюдения строительных норм. Этот момент требует особого внимания. Если ваш земельный участок находится в определенных зонах, потребуется подача уведомления о начале строительных работ.
Важно
Нужно начать с оформления проектной документации. По результатам обследования и обмеров, на основании технического плана специалисты составят проект. Когда документы готовы, их надо согласовать в органах власти, а при прокладке и подключении новых инженерных сетей – в коммунальных службах. Эти требования придется соблюдать. Бумаги можно отправить почтой или отнести лично.
Для согласования реконструкции ветхого дома необходимо собрать пакет документов, куда входит:
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости (право сосбственности);
- технический паспорт объекта и кадастровый план участка (документы на землю);
- заявление;
- проект;
- справки из коммунальных служб, СЭС, МЧС (при прокладке новых инженерных коммуникаций).
На получение разрешения может потребоваться до нескольких рабочих дней. Если вы не планируете перестраивать дачный домик, а только его внешнюю отделку, и не будете трогать несущие стены, то разрешение не потребуется. После проведения реконструкции необходимо получить обновленный технический паспорт для реконструированного объекта.
5. Основные этапы
Когда все согласования получены можно приступать к работам. Обычно в ходе реконструкции выполняют ремонт стен, монтаж кровли, каркаса и стен пристройки, замену системы водоснабжения. Работы выполняют последовательно, начиная с ремонта основания.
Если выполняется пристройка дополнительного помещения (комнаты, котельной, гаража, бани), то потребуется изготовить новый фундамент. Проводить работы по отделке дома следует после завершения строительных работ. Ниже мы перечислим конструкции, которые подлежат капитальному ремонту, а иногда и полной замене.
Проблема старых бревенчатых построек заключается в том, что они требуют замены нижних венцов. Нижние венцы наиболее подвержены воздействию влаги, поэтому начинают разрушаться раньше, чем бревна, расположенные выше.
Кирпичные и блочные постройки также имеют повреждения основания в виде перекоса, трещин, частичных обрушений, выпадения фрагментов кладки. Задача специалиста – выявить причину (слабый или подвижный грунт, неправильный расчет несущей способности основания, сезонный подмыв).
Ремонтируют фундамент комплексно, так как недостаточно только заменить нижний венец или отремонтировать саму конструкцию. Может потребоваться усиление грунта, прокладка дренажной системы.
Во время реконструкции старого дачного дома выполняют восстановление отдельных фрагментов стены из бруса или частичную замену бревен.
Восстановлением поврежденной кладки старого кирпичного дома должен заниматься квалифицированный мастер. Иногда лучше обить фасады сайдингом или панелями. На фасады деревянных построек монтируют вентилируемые системы.
При реконструкции старой дачи может потребоваться демонтаж старых стропил и балок перекрытия. Если строение имеет высокую крышу, то можно оборудовать жилую комнату на чердаке. Потребуется уложить утеплитель и поменять кровельное покрытие.
Заменить кровлю не проблема – существует много современных материалов, обладающих привлекательным видом и высокими защитными свойствами. Среди современных кровельных покрытий: гибкая черепица, профнастил, еврошифер.
Если необходимо добавить жилую площадь, то можно реконструировать дом – с увеличением размера помещения внутри становятся просторными и комфортными. Назначение пристройки может быть разным6 баня, гараж, терраса, котельная, кухня, крыльцо или еще одна комната.
6. Достройка частного дома
Комплексная реконструкция старых деревянных построек – хороший вариант, когда предстоит большой объем работ. Единая смета и график позволяют выполнить все работы точно в срок и без лишних переплат. В зависимости от цели подрядчик определяет, какие работы войдут в смету, а какие не нужны вовсе.
Помимо восстановления ветхого дома при частичном разрушении фундамента и стен существуют следующие причины реконструкции:
- Ремонт деревянных домов после пожара, наводнения.
- Расширение жилого пространства или пристройка хозяйственного помещения.
- Прокладка инженерных сетей.
- Перепланировка дома.
Необходимо пригласить специалиста для оценки текущего состояния объекта. Для этого вы можете оставить заявку на консультацию. Если остались вопросы, оставьте свой телефон. Подтвердите согласие на обработку персональных данных. В соответствии с политикой конфиденциальности данные наших клиентов недоступны третьим лицам. Мы перезвоним в течение дня и расскажем про условия заказа.
Важно
Реконструкция дома – ответственное дело, и владельцы должны внимательно изучить все правила перед началом работ. Если хотите сделать процесс проще, стоит оценить свои возможности и выбрать индивидуальные решения. Профессиональный подход всегда облегчает дело, поэтому не бойтесь обращаться за помощью, если хотите сделать все правильно. Самых лучших результатов вам!
7. Вопрос - ответ
Для переделки старого дома в современный необходимо обновить интерьер, отремонтировать фасад, крышу, заменить устаревшие коммуникации, заменить системы отопления, кондиционирования и вентиляции.
Реконструкция с объединением пристройки и дома под одной крышей будет стоить от 6500 рублей за квадратный метр.
Цены на реконструкцию дачных домов в Подмосковье и Москве отличаются. Факторы, которые могут повлиять на стоимость ремонта, включают состояние дома, его размер и сложность, замену или реставрацию фундамента, крыши, окон, отопления, вентиляции, электрики, сантехники.
Ремонт дома площадью до 15 квадратных метров будет стоить примерно от 300 до 400 рублей. Для оценки стоимости необходимо провести осмотр объекта и составить детальную смету на учет всех работ и материалов.
Для реставрации старого деревенского дома необходимо выполнить несколько действий: провести осмотр, заменить поврежденные деревянные элементы, утеплить, обновить крышу и водостоки. Важно проверить и улучшить системы света, отопления, водопровода и канализации.
Реконструкция частного дома в Московской области может включать отделочные работы, ремонт крыши, замену окон и дверей, укрепление фундамента, замену электрики и сантехники, установку отопления и кондиционирования.
Новый дом может быть более энергоэффективным, но может потребовать больших затрат при строительстве. Реконструкция позволяет сохранить уникальный и исторический характер старого дома.
Определение объема работ по реконструкции старого дома для расчета цены включает следующие шаги: оценка состояния дома, составление проекта реконструкции, выбор материалов и определение потребностей в расходных материалах, составление сметы, учет затрат на труд, оборудование и другие расходы.
В зависимости от состояния дома и целей реконструкции используют дерево, кирпич, бетон, металл и другие материалы. Могут применяться тонкие керамические плитки, пеноблоки, композитные материалы. Доставка и выгрузка осуществляется специалистами компании Артель и С.
Рекомендуемые статьи этой категории
