Реконструкция деревянного дома под ключ 🔨 цены на ремонт домов в Москве

Реконструкция – новая судьба деревянного дома

Содержание

Деревянные дома, при всех своих достоинствах, требуют более тщательного внимания к текущему состоянию конструкций. Со временем даже добротная, прочная постройка может потребовать серьезных действий. Реконструкция деревянного дома решает вопросы, которые не под силу капитальному ремонту, и она обходится намного дешевле, чем снос и строительство с нуля.

Дом из бруса фото

1. Разберем понятия

Капитальный ремонт и реконструкция деревянных домов – не одно и то же. По объему работ и затраченных усилий эти понятия тоже не стоит ставить в один ряд.

Крыльцо бревенчатого дома фото

Если строение обветшало, то, не меняя его площадь, ничего не достраивая, вы можете выполнить следующие работы:

  1. отремонтировать кровлю;
  2. заменить или отремонтировать инженерные коммуникации;
  3. заменить отделку фасада;
  4. утеплить ограждающие конструкции;
  5. вставить новые рамы.

Это будет капитальный ремонт. Постройка по площади, конфигурации и этажности останется такой, какой была изначально. Другое дело – реконструкция. Ваш дом может стать просторнее за счет дополнительных помещений, изменения планировки, увеличения этажности.

Вы спросите, что выгоднее – строительство деревянных домов или его реконструкция? Как правило, строительство с нуля обходится в 3-4 раза дороже. К этой сумме надо еще прибавить услугу по сносу существующего строения и вывоз строительного мусора, подготовку участка. Увеличить площадь, сделать жилье теплее и комфортнее можно и без существенных вложений.

1.1. Как получить разрешение

Если строение находится в собственности и располагается на участке, относящемся к землям поселений (ИЖС, ЛПХ), то по законодательству требуется получить разрешение. Этот процесс займет некоторое время.

Назначение земель по категориям фото

Для начала необходимо выполнить обследование конструкций и заказать проект. Затем собрать пакет документов:

  1. техническую документацию объекта техпаспорт, кадастровый план);
  2. правоустанавливающие документы на объект;
  3. заявление на получение разрешения;
  4. проект;
  5. разрешения от МЧС, СЭС и коммунальных служб, если будут монтироваться новые коммуникации.
Коммуникации частного дома фото

В состав проектной документации входит:

  1. план перепланировки;
  2. проект внутренней системы отопления;
  3. экспликация отделки стен, полов, потолка;
  4. проект реконструкции кровли;
  5. проект наружной и внутренней отделки.

К работам можно приступать только после положительного решения комиссии. Чтобы получить бесплатную консультацию по вопросам, касающимся реконструкции, заполните форму.

2. Как понять, что нужна реконструкция

О том, что дом нуждается в ремонте, можно судить не только по снижению комфорта проживания (стало тесно, холодно зимой, сыро осенью).

Повреждение фундамента фото

Есть также очевидные признаки, которые выявляет визуальный осмотр строения.

Повреждения Последствия
Фундамент
Растрескавшиеся и частично разрушенные участки, с которыми не справляется локальный ремонт. Полное разрушение основания из-за многократных циклов замерзания и оттаивания воды внутри материала.
Проседание угла
  • Нарушение герметичности стен бревенчатого дома, появление щелей между венцами, выпадение утеплителя (конопатки).
  • Сложности с открыванием дверей и окон.
  • Вероятность повреждения наружной и внутренней отделки.
  • Нарушение правильного функционирования инженерных систем и их поломка.
  • Сбой в работе бытового оборудования.
Стены
Плесень При несвоевременном удалении приводит к полному поражению бревна. Многие дефекты древесины скрыты от глаз и требуют тщательного осмотра бревен не только снаружи, но и изнутри.
Подгнившие нижние венцы Питательная среда для микроорганизмов, которые переходят на верхние элементы, разрушая их.
Крыша
Сгнившие балки (грибок, плесень) Ослабление конструкции, потеря несущей способности, что приводит к последующему обрушению крыши.
Повреждение кровельного материала (частичное отсутствие) Протечки, серьезные потери тепла.

У нас огромный опыт в строительной сфере (с 2003 года). Специалист компании при первом осмотре выявит слабые стороны объекта и предложит план устранения повреждений.

Ремонт фундамента фото

В перечень работ, в зависимости от текущего состояния дома, входит:

  • Усиление, частичная или полная замена фундамента.
  • Замена поврежденных бревен (нижний венец).
  • Замена части ограждающей конструкции.
  • Восстановление существующей или строительство новой крыши (с изменением конфигурации).
  • Монтаж новой системы водоотведения.
  • Полный или частичный ремонт конструкции пола.
  • Полная или частичная замена электропроводки, труб водоснабжения, отопления.
  • Замена окон и дверей.

В обязательный перечень работ также входит шлифовка и обработка древесины защитными составами, утепление ограждающих конструкций (пол, крыша, стены).

3. Реконструкция деревянных домов: цена

О том, сколько стоит реконструкция деревянного дома, можно будет судить после определения перечня работ. Стоимость складывается из разных показателей: степени изношенности конструкций, характера повреждений и методов их устранения, объема работ и их сложности, используемых материалов и нюансов работы с ними, необходимости применения специальной техники. А также от вида пристройки, если надо увеличить площадь строения.

Пристройка Ед. изм. Цена, тысяч рублей
Из бревна м² от 24 000
Из клееного бруса от 36000
Из СИП панелей от 18000
По каркасной технологии от 24000

На каждый объект мы предоставляем подробную смету. Это позволяет понять, во сколько обойдется реконструкция деревянного дома. Стоимость на некоторые виды работ указана в таблице. Если вам сложно представить стоимость вашей реконструкции, можете обратиться к нам за бесплатной консультацией.

Переключите вкладку для получения сведений

Наименование Ед.изм. Стоимость, рублей
1.1. Стены из бревна м³ от 5500
1.2. Монтаж ветрозащитной пленки м² от 50
1.3. Монтаж пароизоляционной пленки от 50
1.4. Монтаж утеплителя от 70
1.5. Утепление швов (конопатка) п.м. от 150
1.6. Обшивка стен вагонкой м² от 400
1.7. Обшивка стен сайдингом от 300
1.8. Монтаж Блок-хауса от 460
1.9. Покраска стен от 310
1.10.Шлифовка бревна, бруса от 300
Наименование Ед.изм. Стоимость, рублей
2.1. Монтаж покрытия м² от 350
2.2. Монтаж стропил от 650
2.3. Монтаж несущих элементов (лаг, балок) от 650
2.4. Монтаж фанеры от 250
2.5. Защитная обработка от 90
2.6. Утепление стропил от 70
2.7. Подшивка свеса от 1500
2.8. Водосточная система (монтаж) м.п. от 650
Наименование Ед.изм. Стоимость, рублей
3.1. Демонтаж фундамента м³ от 4500
3.2. Цоколь из блоков м² от 1200
3.3. Окрашивание цоколя от 320
3.4. Отмостка на подушке от 2600
3.5. Отмостка (плитка тротуарная по готовому основанию) от 3100
3.6. Цокольный отлив (монтаж) м.п. от 250
3.7. Венцы (брус 150 на 150 мм) от 2100
3.8. Венцы (брус 250 х 250 мм) от 3500
3.9. Венцы (брус 200 х 200 мм) от 3100
Наименование Ед.изм. Стоимость, рублей
4.1. Проем в стене м² от 1700
4.2. Установка наличников м.п. от 250
4.3. Изготовление наличников от 200
4.4. Окрашивание наличников от 110
4.5. Двери шт. от 2500
4.6. Оконные блоки шт. от 2000

Когда собственник принимает решение о том, нужна ли ему реконструкция деревянного дома, стоимость работ – не единственный решающий фактор. Возникает масса вопросов:

  1. Где найти грамотного специалиста, чтобы оценить, чтобы оценить в каком состоянии находится деревянный дом.
  2. где заказать проект;
  3. какие материалы потребуются и где их купить выгодно;
  4. как организовать транспортировку и хранение материалов и инструмента;
  5. куда и как вывозить строительный мусор.

Эти и другие вопросы, а также главный – где найти столько свободного времени, вынуждают отложить ремонт до лучших времен. На самом деле все это не повод отказываться от мечты о новом, комфортном доме. В данном случае реконструкция деревянных домов, выполненная «под ключ» – готовое решение.

До и после фото

Компания «Артель и С» выполнила десятки проектов по реконструкции домов, мы знаем, как это сделать качественно, быстро и недорого. От вас требуется только первый шаг: заполните форму бесплатной консультации, и мы вам перезвоним.

4. Основные этапы

Реконструкцию старого жилого дома желательно выполнять под ключ. Это позволяет не только решить задачи, связанные с транспортировкой и хранением материалов. Все этапы – проектирование, перепланировку, фасадные работы, работы по монтажу системы отопления, реконструкцию кровли и фундамента под домом, а также внутреннюю отделку помещений полностью выполняют специалисты одной компании.

Сайдинг на фасаде дома фото

4.1. Ремонт фундамента в старых домах

Реконструкцией старого дома называют в том числе и восстановление его несущих элементов, главный из которых – фундамент. Если предстоит надстройка в качестве жилого этажа дома, то конструкции, расположенные ниже начинают испытывать повышенную нагрузку. Поэтому основание здания обычно усиливают. Вариант зависит от типа конструкции – лента или опоры. В первом случае фундамент расширяют, во втором – добавляют дополнительные опоры.

Обновление ленточного основания фото

Существуют примеры, деревянные дома проседают из-за изменения уровня грунтовых вод. В этом случае в грунте образуются пустоты. В этом случае важно провести работы по укреплению грунта.

Усиление грунта методом инъекции фото

Если предстоит сделать пристройку к старому дачному дому, то под нее изготавливают отдельный фундамент, высота, ширина и глубина заложения которого зависит от параметров существующей конструкции.

Замена нижних венцов фото

Если сруб простоял много лет, то заодно следует осмотреть на предмет повреждения доски и венцы, расположенные выше ленты или опор основания. При необходимости их меняют, укладывая на слой гидроизоляции.

4.2. Работы по реконструкции кровли старого дома

Во время проведения реконструкции кровли можно не только изменить ее внешний вид, но и заменить панели перекрытия дачного дома, если они обветшали. Когда планируется перестройка дома и расширение подкровельного пространства, меняется конфигурация крыши, так как мансардный этаж требует высоты не менее 2,2 м.

Комфортная высота мансарды фото

При осмотре кровельной системы выявляют и заменяют поврежденные элементы, обновляют слой гидро- и пароизоляции, а также лицевой слой кровли. Для этого используют современные материалы высокого качества. Например, делают покрытие из гибкой или металлочерепицы.

4.3. Этапы наружных работ при реконструкции жилого дома

Ремонт стен из кирпича, дерева или каркасного строения начинается одинаково – с удаления старой отделки и очистки фасада. Если дачный дом простоял много лет, то скорее всего декоративная отделка утратила свою привлекательность, поэтому ее демонтируют (если облицовка стен выполнена панелями). Кирпичные стены иногда можно восстановить.

Отделка деревянных стен снаружи фото

Если решено отделать поверхности, например, имитацией бруса или сайдингом, то следующий этап – сборка каркаса. Затем монтируют утеплитель и обшивку. Реставрацию деревянного фасада старого дома выполняют при помощи «дышащих» материалов, таких как деревянная вагонка, планкен, блок—хаус, но сначала поверхность стен обрабатывают антисептиками и антипиренами.

Пирог каркасной стены фото

Реконструкция каркасных стен также выполняется при помощи многослойных систем с утеплением – это позволяет повысить теплоизоляционные свойства конструкций, сделать жизнь в таком доме более комфортной. Внешняя отделка позволяет придать старому дому современный вид, поэтому при ее выборе следует учитывать стиль фасада.

4.4. Этапы работ по внутренней отделке

Внутренняя отделка проводится последовательно:

  1. сначала выполняют ремонт и выравнивание пола, стен;
  2. затем поверхности грунтуют;
  3. после этого отделывают потолок, стены и пол.

На этом этапе также монтируют систему отопления, подключают инженерные сети, выполняют разводку электропроводки.

5. Обращайтесь к профессионалам

Наша компания существует с 2003 года. За это время мы накопили колоссальный опыт в строительной сфере. Реконструкция деревянных домов в Московской области – одна из услуг, которую мы с успехом реализуем на протяжении всех этих лет.

Для многих владельцев восстановление постройки кажется сложным процессом и это отчасти так. Но если вы доверите ее выполнение профессионалам, уже скоро ваш дом станет комфортным и красивым.

Сотрудничая с нами вы получаете

timer

Гарантию соблюдения сроков

  1. Сдача объекта всегда точно в срок
  2. В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день
estimate

Прозрачную, фиксированную смету

  1. Без скрытых дополнительных работ
  2. Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно - выбираете сами!
whatsApp

Ежедневные фото-видео отчеты

  1. Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
  2. Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.
sale

Как мы работаем

смета

Оставляете заявку

Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию
выезд специалиста

Согласовываем выезд

Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров
Коммерческое предложение

Коммерческое предложение

По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение
заключение договора

Заключаем договор

Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы
Гарантийный сертификат компании «Артель и С» фото

Частые вопросы

Основные расходы приходятся на ремонт или замену (если других вариантов не остается) основания. Фундамент – главный элемент строения, отвечающий за его безопасность, прочность и долговечность.

Если вы хотите сохранить самобытность бревенчатого дома – это не проблема. Мы выполним замену поврежденных нижних венцов, заменим участок стены (при необходимости), выполним шлифовку бревен, заменим межвенцовый утеплитель.

Есть несколько способов: пристроить еще одну комнату, мансарду или второй этаж. Мы предлагаем оптимальный вариант, исходя из особенностей каждого объекта, бюджета и пожеланий заказчика.

Бесплатная консультация
stopgap
Загрузка таймера
Наши партнеры
partners
partners
partners
partners
logo