Реконструкция деревянных домов 🔨 их перестройка - Артель и С

Реконструкция деревянных домов в области

Деревянные дома имеют весомые плюсы. Это дышащий материал, который хорошо удерживает тепло и не нуждается в особом уходе. Именно поэтому многие предпочитают перестройку либо реконструкцию деревянного дома, а не возведение нового. Даже сильно разрушенные постройки восстанавливают, делают привлекательными и комфортными для проживания.

дом после реконструкции фото

Как выполняют реконструкция деревянного дома под ключ

Сначала нужно определиться, что вы хотите: просто восстановить деревянный дом или изменить его вид, габариты и планировку.

Для составления плана реконструкции нужно понять степень сохранности всех элементов. Нужно точно знать, сохранился ли фундамент дома, стены, несущие перекрытия, что нуждается в замене.

От этого зависит цена перестройки.

надстройка второго этажа фото

Бывают разные виды перестройки, ремонта и реконструкции деревянных домов «под ключ». К работам по капитальной реконструкции и ремонту относятся замена балок перекрытия, ремонт, усиление и реконструкция фундамента, реконструкция и кровельные работы, добавление дополнительного помещения, крыльца либо еще одного этажа.

Косметический ремонт — это минимальная реконструкция по доступной стоимости, она включает красивую внутреннюю отделку, фасадные работы.

замена бревен фото

Даже если ваш деревянный дом обветшал, покосился, испорчен влагой и жучками, перестройка сооружения возможна. Цена реконструкции деревянных домов в Московской области определяется После составления плана ремонта. Для этого оставьте свой номер телефона и мы вас бесплатно проконсультируем.

Бесплатная консультация
stopgap

Следует нанимать только ответственных рабочих, имеющих опыт реконструкции деревянных домов. Дилетанты не справятся с такой специфической и очень непростой задачей. Следует обращаться в компанию, имеющую опыт реконструкции и строительства деревянных домов и дач, располагающую проверенными бригадами. Цена реконструкции и достройки деревянных домов в такой фирме будет несколько выше, чем у случайных рабочих по объявлению, но вы получите гарантированный результат.

установка нового сруба фото

Необходима ли реконструкция частного жилого дома из дерева Если профилактические работы, а также косметический ремонт проводят регулярно, реконструкция нужна в случае серьезных повреждений либо необходимости перестройки деревянного дома. Решение о проведении перестройки и ремонта нужно принять в таких случаях:

  1. перекос деревянного дома;
  2. изменение ширины межвенцовых швов;
  3. сгнившие стропила;
  4. гниение или повреждение жучком нижних венцов;
  5. деформация сруба;
  6. необходимость расширения жилплощади;
  7. необходимость реконструкции кровли;
  8. растрескивание фундамента.

Если деревянный дом старой постройки, то с первого взгляда довольно сложно оценить степень повреждений, стоимость и объем работ по его реконструкции. Скрытые дефекты не бросаются в глаза, но существенно влияют на стоимость ремонта. Специалисты знают, как обнаружить такие проблемы.

Мы более 15 лет занимаемся реконструкцией, мы профи в составлении смет этой тематики, наши сметы не растут по нашим недосмотрам в 99% случаев! За последние 2 года мы заключили более 80 договоров из которых только один оказался изменен по нашему недосмотру.

Бесплатная консультация
stopgap

Как подготовиться к ремонту и реконструкции деревянного дома

Если осмотр объекта произведен, план составлен, утверждена смета, можно приступить к подготовке реконструкции деревянного дома. Сначала нужно освободить дом от мебели, личных вещей, мусора. Также удаляются ненужные элементы внутренней отделки, сантехника, коммуникации.

Необходимо заранее составить список стройматериалов и организовать их доставку на участок. Стоимость перестройки и реконструкции конкретного деревянного дома во многом зависит от цены материалов. Подберите доступный для бюджета вариант, найдите поставщиков, предлагающих качественный товар без наценок. Ну а самое простое решение — воспользоваться услугами компании, которая сделает все это быстро, качественно и предложит оптимальную стоимость.

оценка элементов постройки фото

Элементы постройки, подлежащие замене, демонтируются, для удобства проведения реконструкции строительный мусор вывозится с участка, особенно если придомовая территория небольших размеров.

Если все готово, можно начинать реконструкцию, перестройку деревянного дома. Если проект реконструкции создавал специалист, в нем будут учтены все нормы, поэтому жилье будет радовать вас долгие годы. После завершения ремонта останется только посетить БТИ и оформить новый техпаспорт деревянного дома.

Варианты реконструкция фундамента деревянного дома в Москве

Фундамент старых деревянных домов часто нуждается в реконструкции. Когда возводились эти дома, не существовало прогрессивных технологий, не всегда учитывались строительные нормы. Именно поэтому фундамент часто трескается, проседает и подлежит реконструкции. Из-за этого расширяются межвенцовые швы, возникают перекосы. Встречаются строения и вовсе без фундамента.

замена старого фундамента фото

Если фундамент имеет локальные повреждения, его можно отремонтировать и усилить. Полностью разрушенную основу придется демонтировать и строить новый фундамент. Такой же способ используют и при отсутствии основания.

Стены и крыша деревянного дома поднимаются при помощи домкратов. Это позволяет выполнить реконструкцию, не разбирая стены, что снижает стоимость работ.

поднятие дома фото

Если предстоит надстройка дополнительного этажа либо замена кровли на более тяжелую, нужно учесть, что появится дополнительная нагрузка. В таком случае нужно сделать инженерные расчеты и выполнить перестройку фундамента дома.

Для укрепления основания из кирпича или железобетона анкерится арматура, также можно точечно залить основание бетоном. Альтернативное решение — размещение у основания цоколя железных балок.

новый фундамент фото

Если фундамент не сильно разрушен и на него после реконструкции деревянного дома не будут действовать дополнительные нагрузки, можно обойтись минимальной реконструкцией по выгодной цене — ремонтом поврежденных участков.

Чтобы в доме было сухо, после выполнения перестройки нужно нанести гидроизоляцию, обмазочную либо наплавляемую в один или несколько слоев.

Реконструкция деревянных стен

Деревянные бревна гниют, разрушаются жучком, трескаются. Иногда неповрежденные снаружи бревна внутри оказываются сгнившими. Это обязательно нужно проверить перед началом реконструкции.

замена сгнивших бревен фото

Еще одна типичная проблема, которая повышает стоимость работ по реконструкции деревянного дома — гниение нижних бревен. Это связано с несоблюдением строительных норм, а именно — отсутствием гидроизоляции между цоколем и бревнами. В таких случаях коробку поднимают домкратами, нижние венцы заменяют новыми бревнами, прокладывают поверх цоколя слой рубероида либо иного гидроизолирующего материала.

Венцы дома осматриваются, удаляются сгнившие участки. После окончания реконструкции коробки деревянного дома наносится антисептик, который будет препятствовать гниению и размножению жучка.

Ремонт и реконструкция кровли деревянного дома

Если несущие элементы и кровельный материал в плохом состоянии, нужно выполнить их замену. Часто отдают предпочтение скатной крыше, поскольку она позволяет оборудовать чердак или дополнительную комнату. Также пользуются спросом мансарды.

Плоские крыши на частных деревянных домах практически не встречаются. Они делают строение маленьким и невзрачным, на них задерживаются атмосферные осадки.

рекнострукция кровли дома фото

Цена реконструкции деревянного дома напрямую зависит от характеристик кровельного материала. На рынке есть как дорогие, так и бюджетные решения хорошего качества.

Благодаря разнообразию цветов и дизайна кровельных материалов можно сделать дом не только сухим и теплым, но и красивым.

обработка кровли фото

Стропила нужно обязательно обработать антисептическим составом. Это залог того, что новая кровля прослужит долго. В качестве утеплителя предпочтительно использовать минеральную вату. Пол чердака также утепляют. Это позволяет значительно уменьшить потерю тепла, сэкономить на отоплении. Для этого можно застелить листы пенополистирола и засыпать керамзитом. Стоимость этой процедуры минимальна, а экономия на отоплении будет значительной.

опора для стропил фото

В деревянных домах часто используют скользящую опору для стропил. Это позволяет справиться с наиболее распространенной проблемой, возникающих после постройки и реконструкции деревянных домов — усадкой. Подвижное соединение нивелирует усадку и препятствует деформации всей конструкции. В качестве крепежных элементов применяют кронштейны и уголки с петлей.

Наружная и внутренняя отделка обновленного деревянного дома

Один из шагов в процессе перестройки и реконструкции — это создание уюта внутри помещения, придание дому презентабельного вида.

Многие предпочитают не облицовывать деревянный дом. Если вы хотите, чтобы он выглядел привлекательно, достаточно привести брус в порядок, при желании его можно отшлифовать и покрыть краской. Самый простой вид наружной отделки — обшивка сайдингом либо другим отделочным материалом.

Есть варианты любого цвета и фактуры. Под обшивку можно положить слой минеральной ваты, это позволяет сделать дом более теплым.

утепление дома фото

Еще один способ наружной отделки — обкладка деревянного дома кирпичом. Для этого нужен отдельный дополнительный фундамент. Между стеной и отделкой можно проложить утеплитель.

Для выравнивания стен внутри дома используются листы ОСБ или гипсокартона. Стыки штукатурят и шлифуют. Такие стены можно красить или наклеить на них обои. При желании можно оставить стены можно и не отделывать. Такой вариант смотрится оригинально и часто используется в современных интерьерах. Кроме того, это решение отлично подойдет для помещений с повышенной влажностью, в которых не рекомендуется использовать пластик, кафельную плитку.

внутренняя отделка фото

Потолки обычно делают подвесные или натяжные. Это самый простой способ сделать поверхность идеально ровной и красивой. Под таким потолком можно спрятать электропроводку.

потолок со скрытой электропроводкой фото

При обшивке стен в деревянном доме часто используют скользящий каркас. При усадке бревен после реконструкции он не позволяет деформироваться гипсокартону или стеновым панелям. Рейки каркаса ставят на расстоянии от пола и потолка, в специальные пазы вкручивают шурупы, скользящие по пазу при усадке.

Реконструкция пола в деревянном доме

При реконструкции деревянного дома обычно приходится заново делать стяжку. Перед заливкой бетона пол нужно засыпать щебнем и уложить изоляционную пленку. Слой бетона тщательно выравнивается.

Перед укладкой напольного покрытия нужно дать ему полностью высохнуть. Обычно это занимает не менее месяца.

реконструкция пола дома фото

Если планируется пол из досок, которые укладываются на лаги, можно обойтись без стяжки. Но для того, чтобы пол был сухим и теплым, нужен слой керамзита. Такой вариант часто используется при реконструкции деревянного дома (стоимость и примеры вы найдете на нашем сайте), когда хотят снизить стоимость перестройки.

утепление пола дома фото

Многие хозяева деревянных дач и домов предпочитают устанавливать теплый пол. Это позволяет повысить комфорт и снизить цену на отопление. Теплый пол может быть водяным либо и электрическим.

Проведение коммуникаций в жилом деревянном доме

Если коммуникации в вашем деревянном доме присутствуют, скорее всего, они устарели и нуждаются в замене. Если постройка без удобств, придется проводить трубы и электрику с нуля.

Трубы водоснабжения и канализации в старых домах обычно ржавые и непригодные к дальнейшему использованию. Их демонтируют, меняют на металлопластик, который прослужит много лет.

новая система отопления фото

Также нужно осмотреть радиаторы отопления. Возможно, трубы со временем забились, а сами батареи пришли в негодность. Можно выполнить чистку радиаторов и замену труб либо полностью модернизировать систему.

новая электрика в домах фото

Электрика в старых деревянных домах обычно в непригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии. Старые провода демонтируют, прокладывают новую разводку. При этом нужно соблюдать меры противопожарной безопасности, использовать защитные автоматы, коробки и гофры для проводов.

система вентиляции дома фото

В процессе реконструкции обязательно нужно задуматься о системе вентиляции, особенно в кухне, санузле, котельной. Обычно в частных домах используется естественная вентиляция, но, если такая система неэффективна, можно установить принудительную.

Достройка и перестройка деревянного дома

При строительстве и реконструкции деревянных домов многие увеличивают их размеры. Многие отдают предпочтению достройке полуторного либо полноценного этажа. Но это нужно обдумать на этапе реконструкции фундамента. Достроенное помещение создает нагрузку, которую основание должно выдержать.

расширение дома за счет пристроек

Также можно сделать дополнительное помещение в виде пристройки или сделать перестройку имеющейся жилплощади. Таким способом оборудуют кухню, дополнительную комнату, санузел, террасу, подсобное помещение.

пристройка террасы к дому фото

В роли материала для пристройки при реконструкции дома подходит не только деревянный брус. Часто используют доступную по цене каркасную технологию. Пристройка бывает из кирпича или бетонных блоков.

расширение площади дома фото

Можно выполнить пристройку отдельным помещением и оборудовать отдельную крышу либо расширить кровлю, чтобы она покрывала и дополнительное помещение, а не только старый восстановленный деревянный дом.

Реконструкция деревянного дома: стоимость и примеры работ

Итоговая цена работ и стройматериалов меняется не только в зависимости от размеров сооружения, но и от вида реконструкции. Если речь только о восстановлении жилого состояния дома с умеренными разрушениями, то такая реконструкция обойдется недорого.

Можете также рассчитать стоимость реконструкции на нашем калькуляторе - перейти к рассчету

При необходимости менять много элементов, возведении дополнительного этажа, перестройке стоимость услуг рабочих и строительных материалов возрастает.

Составить смету, в которой будет обозначена итоговая цена, можно только после осмотра деревянного дома и обсуждения масштабов реконструкции и ремонта, стоимости с заказчиком.

Бесплатная консультация
stopgap
Загрузка таймера
Наши партнеры
partners
partners
partners
partners
logo