Реконструкция дома или снос 🔨 цены в Москве 🛠 под ключ в московской области

Снос дома или реконструкция?

Содержание

Многие владельцы недвижимости, по каким-либо причинам не пригодной для проживания, задаются вопросом: что лучше, снос или реконструкция дома? Что быстрее, дешевле, качественнее? Если вас принципиально не устраивает внешний вид, материал отделки, планировка дома, то не стоит спешить с его сносом.

Снос старого дома фото

1. Реконструкция или снос: что выбрать?

Если дом вам нравится или дорог как память, нужно приложить все силы, чтобы восстановить его, если это технически возможно. В остальных случаях лучше включить логику и взвесить все «за» и «против» сноса или реконструкции.

Что выбрать?

Снос Реконструкция
  • Если дом обветшал и не подлежит восстановлению.
  • Если вы хотите построить дом по новому проекту на другом месте.
  • Если цена проекта реконструкции дома и его реализация слишком высока и стоимость сноса с дальнейшим строительством нового дома выгоднее.
  • Если дом крепкий и требует незначительного ремонта.
  • Если требуется обновление фасада или расширение площади строения.
  • Если рентабельность реконструкции очевидна
Хотите узнать стоимость обоих вариантов? Оставьте свой номер для бесплатной консультации и мы вам перезвоним.

Стоимость – ключевой фактор и зачастую при сравнении цены реконструкции и строительства нового дома выбор становится очевиден.

Важно!

Минимальная цена строительства кирпичного дома с отделкой и инженерными коммуникациями в Москве начинается от 48 000 за м². Для примера, строительство двухэтажного кирпичного дома площадью 160 м² будет стоить от 7 млн. 680 тыс. рублей и выше. А реконструкция такого же дома согласно смете обойдется минимум 4 раза дешевле.

1. 1. Доводы в пользу сноса дома

Стоимость
9
Трудозатратность
8
Время на выполнение
9
Степень обновления строения
10

Если дом совершенно не соответствует вашим представлениям о жилье, вы хотите возвести сооружение в другом месте, то здесь вывод однозначный: нужен снос постройки.

Разрыв кладки кирпичного дома

Еще один довод в пользу сноса — отсутствие технической возможности восстановления постройки. Это может определить специалист, который осмотрит фундамент дома, оценит его прочность, выявит дефекты перекрытий, несущих стен – для получения бесплатной консультации заполните форму.

После детального осмотра можно определить, возможна ли реконструкция, насколько экономически рентабельно проводить восстановительные работы. Если эксперт делает вывод, что дом после реконструкции не будет безопасным, актуален его снос.

Первый этап - разработка проекта фото

Важную роль играет стоимость. Нужно составить сметы и сравнить, сколько стоит реконструкция дома и его снос. Заполните заявку на бесплатную консультацию.

На заметку

Если экономия в случае реконструкции составляет менее 30%, лучше разобрать сооружение и построить новый дом.

В некоторых случаях реконструкция старого дома обойдется дороже(стоимость можно посчитать на нашем калькуляторе), чем снос и строительство с нуля. Не всегда владельцу нравится архитектурный стиль дома, материал, габариты. Многие из этих вопросов помогает решить реконструкция дома «под ключ».

1.2. Когда лучше сделать выбор в пользу реконструкции дома

Стоимость
7
Трудозатратность
7
Время на выполнение
6
Степень обновления строения
7

Реконструкция дома в Москве и области подразумевает замену несущих элементов конструкции, достройку дополнительных помещений, изменение габаритов сооружения, внутренней планировки, обновление фасада, достройку этажей или балкона.

Иногда нужен снос части дома под реконструкцию. Это позволит заменить пришедшую в негодность часть строения на новую.

пристройка к дому

оптимальным решением будет реконструкция дома «под ключ». Оставьте свой номер и мы вам перезвоним, чтобы обсудить детали.

Реконструкция дома приводит к изменению площади и технических характеристик объекта, поэтому наличия желания владельца и денег на приобретение строительных материалов недостаточно. Кроме того, при перепланировке категорически запрещается снос несущих конструкций.

Также важно, как зарегистрирован земельный участок, на котором стоит постройка. Реконструкция допустима, если это личное подсобное хозяйство, земля под индивидуальное или малоэтажное жилое строительство.

Виды участков по назначению фото

Если дом расположен на садовом участке, можно не оформлять разрешение, а подать соответствующие документы в Росреестр после окончания строительных работ.

При выдаче разрешения учитываются такие аспекты, как соблюдение норм безопасности, контроль за проведением строительных работ, соблюдение имущественных или иных прав соседей. Сотрудник местного архитектурного отдела обязательно ознакомится с планом реконструкции и сделает вывод о влиянии изменений на устойчивость сооружения. Если нормы безопасности соблюдены, вы сможете получить разрешение.

2. Цена реконструкции домов в Московской области

Если вы решили сделать реконструкцию дома, нужно обратиться к профессионалам. «Артель и С» – надежная компания с огромным опытом (с 2003 года), которая специализируется на этом виде работ.

На заметку

Неумелая реконструкция в лучшем случае сделает сооружение непрезентабельным и непригодным для проживания, а в худшем — недолговечным и опасным для жильцов.

Стоимость некоторых видов работ, которые выполняются при реконструкции домов, указаны ниже. Образец реальной сметы – ознакомиться.

Вид работ Ед.изм. Стоимость, рублей
Демонтаж
Фундамент м³ от 4500
Облицовка стен м² от 250
Доски пола от 200
Стяжка (менее 300 мм) от 450
Стяжка (более 300 мм) от 500
Напольное покрытие
Паркет м² от 300
Линолеум от 75
Ламинат от 300
Ковролин от 150
Плитка от 400
Стены
Строительство
Несущие каркасные конструкции м² от 750
Не несущие каркасные конструкции от 550
Из бруса и бревна от 1500
Из кирпича от 3200
Из ячеистых блоков от 2850
Изоляция
Монтаж ветрозащитной пленки м² от 50
Монтаж пароизоляционной пленки от 50
Монтаж утеплителя (50 мм) от 70
Ковролин от 150
Монтаж каркаса от 650
Монтаж контробрешетки от 200
Отделка
Вагонкой м² от 450
Сайдингом от 300
Блок-хаусом от 500
Окрашивание от 310
Стеновыми панелями от 300
Плиткой от 1600
ДПК с утеплителем от 1200
Декоративной штукатуркой от 850
Крыша
Монтаж обрешетки м² от 300
Монтаж контробрешетки от 200
Фиксация фанеры под мягкую кровлю от 250
Монтаж стропильной системы от 650
Монтаж несущих балок от 650
Стяжка (более 300 мм) от 500
Изоляция
Мембрана м² от 50
Утеплитель (150 мм) от 330
Гидроизоляционная пленка от 110
Ковролин от 150
Утепление стропил от 70/ 1 слой
Трубный снегозадержатель от 2500
Система водоотведения от 650
Пол/Потолок
Пол
Монтаж балок перекрытия м² от 650
Монтаж лаг от 390
Фиксация фанеры от 260
Стяжка армированная (300 мм) от 1200
Стяжка армированная (600 мм) от 1500
Монтаж террасной доски от 500
Монтаж половой доски от 360
Монтаж шпунтованной доски от 660
Укладка ламината от 440
Укладка линолеума от 390
Укладка ковролина от 200
Укладка пробкового покрытия от 600
Укладка плитки от 1500
Укладка керамогранита от 1600
Потолок
Реечный м² от 810
Армстронг от 460
Покраска (2 слоя) от 390
Штукатурка от 450
Из ГКЛ (разноуровневый) от 1450
Плитка ПВХ от 250
Плинтус ПВХ м.п. от 210

Помните, что строительство и реконструкция домов в Москве — это разные понятия, поэтому не каждый строитель справится с модернизацией обветшалого жилища. Для этого нужны определенные навыки и инструменты. У компании «Артель и С» есть такой опыт. Заполните эту форму и получите бесплатную консультацию.

Бесплатная консультация
stopgap

3. Преимущества реконструкции

Если вы выбрали реконструкцию, то вам не придется тратиться на снос в вывоз строительного мусора. Безусловно, придется разобрать и вывезти некоторые элементы строения, но это намного меньший объем, чем при сносе целого дома.

фото воостановления дома

Во многих случаях восстановительные работы позволяют значительно сэкономить бюджет. Но это неактуально, если дом находится в аварийном состоянии, и большинство элементов требует замены.

Если работы проведены грамотно, сооружение приобретет презентабельный вид и будет служить своему владельцу много лет.

Отделка кирпичного фасада искусственным камнем фото

Если ваш дом устраивает вас по своим характеристикам, но есть необходимость увеличить жилплощадь, не обязательно производить его снос и начинать новое строительство. Можно сделать пристройку, дополнительный этаж, веранду или террасу. Это самый бюджетный вариант увеличения пространства.

Переключите вкладку для получения сведений

Вопрос с собственным жильем для многих стоит остро, поэтому некоторые приобретают дом с целью его реконструкции. Действительно ли это выгодный вариант? Или снос все-таки лучше?

На заметку

Если строение в относительно удовлетворительном состоянии и требует лишь восстановления отдельных элементов, такое приобретение может сэкономить бюджет. Но есть дома, в которых нужно менять все, начиная от крыши, заканчивая фундаментом. Оптимальное решение в таком случае – снос.

Чтобы достоверно определить состояние постройки, необходимо, чтобы обследования проводил специалист.

Это позволит вам точно знать, подходит ли выбранная постройка для реализации ваших целей, выгодно ли приобретение для бюджета, или же это дом под снос.

дом подлежит сносу

Ремонт дома, при условии, что он имеет крепкий фундамент, может потребовать небольших вложений: с помощью замены кровельного материала и фасадной обшивки строение примет современный облик, а его конструкции обретут дополнительную защиту.

Этапы работ при строительстве и реконструкции фото

В зависимости от технического состояния дома могут потребоваться более серьезные вложения: утепление ограждающих конструкций, установка стеклопакетов, утепление и гидроизоляция фундамента, проведение коммуникаций.

Если вы сомневаетесь, стоит ли вкладывать средства в ремонт существующего строения, то обратитесь к специалистам. Они проведут обследование и вынесут свой вердикт.

Выбрав компанию, пригласите на объект специалиста. Без этого невозможно оценить, насколько выгодна реконструкция дома, какова стоимость работ и их объем.

На заметку

Неумелая реконструкция в лучшем случае сделает сооружение непрезентабельным и непригодным для проживания, а в худшем — недолговечным и опасным для жильцов.

Специалист компании «Артель и С» оценит конструктивные особенности постройки, состояние несущих элементов конструкции, кровли, стен, фундамента, определит, какие элементы постройки нуждаются в укреплении или замене. После оценки состояния сооружения специалист составит список необходимых для материалов, определит перечень работ и сообщит сколько будет стоить реконструкция дома.

отделка фасада дома

Можно подобрать стройматериалы, которые позволят вписаться в имеющийся бюджет. Наша компания всегда поможет найти решение, которое подойдет конкретному клиенту. В любое время гостям нашего сайта и заказчикам доступна бесплатная консультация по реконструкции дома. Оставьте свой номер, и мы вам перезвоним.

Бесплатная консультация
stopgap

Если вы решили улучшить жилищные условия с перепланировкой, нужно оформить разрешительную документацию. Учесть потребуется следующее:

  1. Самостоятельно проводить работы запрещено законом. Проект реконструкции дома – важный этап, при выполнении которого учитывают особенности строения, участка, близость соседних построек и коммуникаций. Если перечень планируемых работ не противоречит строительным нормам и безопасен, разрешение можно получить в течение недели.
  2. После реконструкции в БТИ нужно получить новый техпаспорт, в котором будут отражены изменения планировки, площади, этажности строения.
  3. При подключении новых коммуникаций также нужно это узаконить.

Не важно, какой вариант выбран: снос или реконструкция дома, услуги предоставляются только после получения соответствующего разрешения. Это позволит в будущем без проблем переоформлять право собственности на дом. Об особенностях узаконивания реконструкции рассказано здесь.

Пристройка веранды к дому фото

Основные этапы при проведении реконструкции:

Это начальный этап, который определяет дальнейшие действия. Необходимо выполнить:

  1. проведение технической экспертизы сооружения, выявление проблемных участков, оценка состояния несущих элементов;
  2. составление плана работ по реконструкции;
  3. подготовку проекта и сметы;
  4. оформление разрешения на перепланировку.

Основной этап работ, в процессе которого выполняют:

  1. усиление фундамента дома;
  2. замену или укрепление несущих конструкций;
  3. внутреннюю перепланировку;
  4. реконструкцию или замену коммуникаций;
  5. надстройку этажей, дополнительных помещений;
  6. ремонт крыши;

Завершающий этап заключается в выполнении отделки фасада и внутренних помещений. Если выбрана реконструкция дома, цена на отделочные работы указывается отдельным пунктом в смете.

Перечень работ по реконструкции домов в Подмосковье в каждом случае определяется индивидуально и зависит от исходного состояния сооружения и конечной цели.

4. Снос домов: нюансы

Казалось бы, снос дома не представляет сложностей, но это не так. Процесс имеет свои особенности:

  • Самостоятельный снос сооружения может не только вызвать затруднения, но и представлять опасность. Эту процедуру нужно доверять только бригаде специалистов. В большинстве случаев понадобится и спецтехника.
  • Сроки и стоимость работ зависят от площади здания, материала и толщины стен, количества этажей, расположения объекта. Обычно работа занимает несколько часов.
  • В большинстве случаев нужно не только выполнить снос дома, но и демонтировать фундамент. Для решения этой непростой задачи используется специальная техника. Один из трудоемких этапов, когда выполняется снос и реконструкция домов относится к вывозу строительного мусора. Для этой цели нужно нанять автомобиль соответствующей вместимости, найти компанию, которая занимается утилизацией строительного мусора.
Процесс сноса дома

Бригада рабочих компании «Артель и С» быстро и качественно очистит площадку под новое строительство.

5. Кому доверить снос или реконструкцию дома

Дилетант не сможет качественно выполнить снос или реконструкцию дома. Нужны мастера, которые специализируются на этом виде работ. Компания «Артель и С» более 15 лет занимается именно реконструкцией домов, у нас огромный опыт в этом направлении, мы любим это дело!

Как мы работаем

смета

Оставляете заявку

Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию
выезд специалиста

Согласовываем выезд

Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров
Коммерческое предложение

Коммерческое предложение

По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение
заключение договора

Заключаем договор

Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы

Не привлекайте случайные бригады, ведь каждый этап работ важен и от его качества зависит насколько правильно будет выполнена реконструкция дома. Цена «под ключ» от компании «Артель и С» намного выгоднее. По окончании работы мы предоставляем гарантийный сертификат на 2 года.

Гарантийный сертификат компании «Артель и С» фото

Мы заботимся о безопасности. Снос и реконструкция домов проводится по определенному алгоритму. Это позволяет выполнить работы в минимальные сроки, предотвратить травмы рабочих и окружающих.

Сотрудничая с нами вы получаете

timer

Гарантию соблюдения сроков

  1. Сдача объекта всегда точно в срок
  2. В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день
estimate

Прозрачную, фиксированную смету

  1. Без скрытых дополнительных работ
  2. Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно - выбираете сами!
whatsApp

Ежедневные фото-видео отчеты

  1. Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
  2. Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.
sale

Частые вопросы

При капитальном ремонте не затрагиваются несущие конструкции дома, не выполняются работы по изменению его ключевых параметров (этажности, площади, изменения перепланировки).

Да, надо. Несмотря на то, что это частная собственность, государство контролирует этот вопрос. Если у сооружения несколько собственников, каждый из них должен дать согласие на снос дома. В противном случае получить разрешение невозможно.

Если для вас важны сроки строительства и есть необходимость как можно быстрее закончить работы, лучше выбрать восстановительные работы. Строительство с нуля в большинстве случаев займет намного больше времени.

Бесплатная консультация
stopgap
Загрузка таймера
Наши партнеры
partners
partners
partners
partners
logo