Реконструкция старого дома: цена за м²
Гарантия соблюдения сроков
В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день
Прозрачная фиксированная цена
Вы платите только за то что вам нужно, никаких скрытых платежей
Ежедневные фото-видео отчеты
Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте
Варианты реконструкции старого дома
Простая
Средней сложности
Сложная
Простая
- перепланировка дома
- косметическая отделка дома
- установка окон, дверей
- установка включателей, розеток
- установка светильников
- сантехнические работы
Средней сложности
- фасадные работы
- кровельные работы
- перепланировка дома
- укрепление фундамента дома
- пристройка веранды, террасы
- внутренняя отделка (черновой и чистовой ремонт помещений)
- электромонтажные работы
- замена пола (устройство теплого пола)
- установка инженерного оборудования, отопления
- сантехнические работы
Сложная
- строительство пристройки
- надстройка мансардного этажа
- строительство второго этажа дома
- усиление фундамента дома
- кровельные работы
- фасадные работы
- перепланировка дома
- прокладка инженерного оборудования, коммуникаций
- сантехнические работы
- электромонтажные работы
- монтаж теплого пола
- замена окон, дверей
- отмостка фундамента
Стоимость реконструкции старого дома
Приведённые ниже цены на реконструкцию дома являются ориентировочными и служат для предварительной оценки. Окончательная стоимость всего проекта всегда зависит от многих факторов: текущего состояния несущих конструкций, выбора строительных материалов, сложности изменений (например, надстройка второго этажа или капитальный ремонт фундамента дома), а также необходимости проведения дополнительных работ (например, замена инженерных систем). Для получения точного расчета необходимо заказать выезд специалиста и составление подробной сметы.
Демонтаж
Стены (монтаж)
Земляные работы
Фундамент
Крыша
Пристройка
Фасадные работы
Демонтаж
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Кирпичных стен | м² | 700 | 0 | |
| Ж/Б стен | м² | 800 | 0 | |
| Гипсокартонных перегородок | м² | 280 | 0 | |
| Бетонных перегородок | м² | 875 | 0 | |
| Штукатурки | м² | 230 | 0 | |
| Каменной облицовки | м² | 355 | 0 | |
| Удаление побелки | м² | 150 | 0 | |
| Удаление масляной краски | м² | 248 | 0 | |
| Плитки ПВХ | м² | 100 | 0 | |
| Сайдинга | м² | 250 | 0 | |
| Стяжки пола | м² | 500 | 0 | |
| Керамической плитки | м² | 400 | 0 | |
| Реечного потолка | м² | 130 | 0 | |
| Дверных порогов | п.м. | 150 | 0 | |
| Дверного блока | шт. | 700 | 0 | |
| Оконного блока | шт. | 800 | 0 | |
| Труб | п.м. | 350 | 0 | |
| Радиатора | шт. | 450 | 0 | |
| Кровельного покрытия | м² | 150 | 0 | |
| Обрешетки | м² | 230 | 0 | |
| Демонтаж нижних венцов | п.м. | 2000 | 0 |
Стены (монтаж)
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Кирпичные | м² | 1300 | 0 | |
| Пеноблочные | м² | 2850 | 0 | |
| Из бруса | м² | 1500 | 0 | |
| Утепление стен | м² | 350 | 0 |
Земляные работы
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Копка траншеи вручную | м³ | 1850 | 0 | |
| Рытье траншей экскаватором | м³ | 850 | 0 | |
| Засыпка щебня, песка | м³ | 1100 | 0 |
Фундамент
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Сборка опалубки | м³ | 8000 | 0 | |
| Цокольный этаж | м³ | 16000 | 0 | |
| Буронабивные сваи | п.м. | 6500 | 0 | |
| Ленточный фундамент | м³ | 9500 | 0 | |
| Подача бетона в опалубку миксером | м³ | 8000 | 0 | |
| Укладка бетона в опалубку вручную | м³ | 13000 | 0 | |
| Гидроизоляция | м² | 520 | 0 | |
| Утепление | м² | 1200 | 0 | |
| Отмостка | м² | 2600 | 0 | |
| Установка цокольного сайдинга | м² | 560 | 0 | |
| Установка цокольных отливов | п.м. | 250 | 0 | |
| Монтаж дренажной системы | п.м. | 1850 | 0 |
Крыша
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Стропила | п.м. | 1300 | 0 | |
| Обрешетка | м² | 600 | 0 | |
| Контробрешетка | м² | 600 | 0 | |
| Антисептирование | м² | 90 | 0 | |
| Утепление | м² | 350 | 0 | |
| Пароизоляция | м² | 90 | 0 | |
| Металлочерепица | м² | 700 | 0 | |
| Битумная черепица | м² | 500 | 0 | |
| Профнастил | м² | 600 | 0 | |
| Ондулин | м² | 700 | 0 | |
| Гибкая черепица | м² | 850 | 0 | |
| Фальцевая кровля | м² | 1500 | 0 | |
| Установка мансардного окна | шт. | 5000 | 0 | |
| Подшивка свесов | п.м. | 1500 | 0 | |
| Водосточные трубы | п.м. | 350 | 0 |
Пристройка
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Каркасная | м² | 17000 | 0 | |
| Из кирпича | м² | 16000 | 0 | |
| Из блока | м² | 16000 | 0 | |
| Из бруса | м² | 13000 | 0 | |
| Из бревна | м² | 12000 | 0 | |
| Терраса | м² | 11000 | 0 | |
| Веранда | м² | 12000 | 0 | |
| Крыльцо | м² | 7000 | 0 | |
| Навес | м² | 8000 | 0 | |
| Гараж из блока | м² | 13000 | 0 | |
| Монтаж каркаса пристройки | м² | 15000 | 0 |
Фасадные работы
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Металлический каркас | м² | 650 | 0 | |
| Оцинкованная подсистема | м² | 450 | 0 | |
| Деревянный каркас | м² | 300 | 0 | |
| Грунтовка | м² | 200 | 0 | |
| Выравнивание фасада штукатуркой | м² | 550 | 0 | |
| Финишная штукатурка | м² | 800 | 0 | |
| Имитация бруса | м² | 700 | 0 | |
| Вагонка | м² | 400 | 0 | |
| Сайдинг | м² | 400 | 0 | |
| Фасадные панели | м² | 2300 | 0 | |
| Блок-хаус | м² | 550 | 0 | |
| Искусственный камень | м² | 1500 | 0 | |
| Натуральный камень | м² | 1700 | 0 |
Итого: 0 р.
Цена на ремонт дома в Москве и области зависит от 3-х факторов:
- Как построен дом и в каком состоянии он сейчас находится;
- Какой результат вы хотите получить после ремонта дома;
- Где находится участок
Хотите точную цену ремонта? Оформите замер, и наш инженер-сметчик учтёт все
особенности вашего проекта.
Заявка на замер:
За 15 лет мы сдали порядка 450 объектов
Реконструкция брусового дома в СНТ Искровец
- заливка монолитного ленточного фундамента под пристройку;
- возведение пристройки из газобетона;
- возведение каркасной надстройки – полумансардный второй этаж;
- утепление пола минеральной ватой;
- монтаж кровли;
- отделка фасада ПВХ панелями «под кирпич»;
- отделка цоколя природным камнем – песчаником;
- полная внутренняя отделка всех помещений.
Стоимость:
от 22000 руб./м²
Сроки:
7 месяцев
Площадь:
146 м²
Год:
2023
Реконструкция загородного дома в г.о. Дедовск
- подъем дома на временные опоры;
- увеличение высоты существующего фундамента при помощи блоков ФБС 190Х190Х390 мм;
- подготовка траншей и монтаж опалубки;
- заливка ленточного мелкозаглубленного фундамента 300 х 600;
- строительство каркасной пристройки;
- надстройка полумансардного этажа;
- монтаж новой крыши.
Стоимость:
22000 руб./м²
Сроки:
6 месяцев
Площадь:
147 м²
Год:
2024-2025
Строительство каркасной пристройки в д. Глазово
- демонтировали старую пристройку;
- выравняли и отсыпали песком площадку;
- выполнили реконструкцию старого свайного фундамента;
- возвели каркас пристройки;
- смонтировали каркас односкатной крыши над пристройкой.
Стоимость:
22000 руб./м²
Сроки:
4 недели
Площадь:
46,75 м²
Год:
2024-2025
Реконструкция брусового дома в Красногорске
- возведение каркасной пристройки (2,5 х 2,5 м);
- заливка монолитного фундамента;
- демонтаж мансардного этажа;
- надстройка второго полумансардного этажа;
- монтаж стропильной системы;
- монтаж металлочерепицы;
- установка окон;
- внутренняя черновая отделка;
- прокладка коммуникаций.
Стоимость:
от 22000 м²
Сроки:
3 месяца
Площадь:
156 м²
Год:
2025
Как мы работаем
Вы оставляете заявку
Мы с Вами связываемся и отвечаем на все вопросы, Вы
получаете бесплатную консультацию
Согласовываем выезд
Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы
произвести необходимые расчеты и съем размеров
Коммерческое предложение
По данным собранным специалистом составляем для вас
смету и отправляем на ваше одобрение
Заключение договора
Если Вас все устраивает заключаем договор и производим
все необходимые работы
Преимущества «Артель и С»
2 года
гарантия на все виды работ
Более 15 лет
работаем на строительном рынке
1,5% клиентов
обращается к нам по гарантии
Отзывы на независимых площадках
Рекомендации крупных брендов
АБРАУ-ДЮРСО
Грин Филмс
Индивидуальные скидки после осмотра объекта.
Узнайте где можно сэкономить на встрече с инженером-сметчиком.
Узнайте где можно сэкономить на встрече с инженером-сметчиком.
- Ответит на технические вопросы
- Сориентирует по стоимости работ и материалов
- Посоветует максимально выгодное решение без ненужных переплат
Заявка на замер:
Наши партнеры
Какие обязательные этапы включает реконструкция старого дома?
Реконструкция дома – это отличная возможность обновить существующее строение, увеличить его площадь и придать ему современный вид, не начиная строительство с нуля. Многие владельцы дачного или загородного дома хотят сделать его комфортным для постоянного проживания. Наша компания с большим опытом предлагает профессиональные услуги по реконструкции любого старого дома.
Стоимость реконструкции – это очень индивидуальный вопрос, поскольку каждый объект имеет свои особенности и состояние несущих конструкций. Цена зависит от объема работ и выбранных строительных материалов. Реконструкция обычно включает следующие этапы:
- Оценка и проектирование. Важно провести техническую оценку состояния фундамента, стен и стропильной системы крыши. В 30% случаев выявляет скрытое гниение нижних венцов, если дом деревянный. Разработать индивидуальный проект, включая перепланировку помещений и изменение этажности (надстройка второго этажа или мансарды).
- Демонтаж и укрепление. Включает демонтаж старых элементов (перегородок, старой кровли). Укрепление или замену несущих стен и перекрытий. Может потребоваться усиление существующего фундамента (например, методом инъекцирования смолой. Процесс занимает 5–7 дней и увеличивает несущую способность на 70%), устройство дополнительных опор или приливка новой секции плиты (при расширении дома).
- Конструктивные изменения: пристройка веранды, террасы, достройка комнаты, изменение планировки.
- Внешняя и внутренняя отделка: утепление фасада (обшивка сайдингом или имитацией бруса), замена окон и дверей. Внутренняя отделка: ремонт полов, замена коммуникаций (инженерные системы: отопление, электрика - старая проводка в 85% домов старше 30 лет не рассчитана на мощность 15 кВт.
- Кровельные работы: замена крыши или ремонт стропильной системы. Монтаж новой кровли (металлочерепицы, гибкой кровли).
Совет: начните реконструкцию старого дома с аудита — это сэкономит вам от 200 тыс. рублей на непредвиденных работах.
Наша строительная компания с большим опытом предлагает профессиональные услуги по реконструкции частного дома в Москве и Московской области. Мы предлагаем очень выгодное решение: в большинстве случаев полная реконструкция под ключ всего здания обходится дешевле, чем строительство нового дома при условии сохранения пригодных несущих конструкций. При аварийном состоянии фундамента и стен мы рекомендуем сравнить оба варианта на этапе проектирования.
Что влияет на цену реконструкции дома
Стоимость реконструкции сильно зависит от исходного состояния конструкций:
- Реконструкция сруба из бревна или бруса) часто требует замены нижних венцов и капитального ремонта полов. Цена может быть выше, если требуется полная замена стропильной системы.
- Реконструкция панельного строения: больше внимание уделяется утеплению фасада и перепланировке внутри.
- Дополнительные работы: монтаж новой кровли, установка современного отопления, полная замена инженерных коммуникаций.
Реконструкция дома – это лучший способ вдохнуть новую жизнь в старое строение. Не стоит бояться проблемы старого здания - наша команда знает, как их решать. Мы обязательно предложим вам выгодное решение, учитывая ваши пожелания и бюджет. Позвоните нам сегодня, чтобы обсудить ваш проект и получить полезную консультацию.
Вопрос - ответ
-
Какова минимальная цена на реконструкцию дачного дома?
Минимальная цена перестройки дома зависит от того, какие работы нужно делать. Если это косметический ремонт, цена будет ниже. Часто минимальный заказ для нашей бригады определяется объемом работ на участке.
-
Что сильнее всего влияет на удорожание реконструкции старого дома?
Главный фактор удорожания — состояние стропил и кровли: замена гнилых стропил с обрешеткой для дома 10×10 м — от 450 тыс. руб., новая кровля из металлочерепицы — еще 320 тыс. руб. Второй фактор — окна: на 12 блоков экономия на пластике дает 80 тыс. руб. против деревянных евроокон. Третий — вывоз мусора: в 2026 году контейнер (20 м³) стоит 28 тыс. руб., для старого дома нужно минимум 4 контейнера. Закладывайте 12% бюджета на непредвиденные работы.
-
Сколько стоит реконструкция деревянного дома из бруса по сравнению с кирпичным?
Сравнение стоимости зависит от состояния конструкций: в деревянном доме основные затраты часто связаны с заменой венцов и антисептированием, в кирпичном – с усилением фундамента, перемычек и фасадными работами. Окончательное соотношение цен мы даём только после технического отчёта.
-
В чем отличие реконструкции деревянного старого дома от кирпичного?
Реконструкция старого деревянного дома требует обязательной замены нижних венцов и полной антисептической обработки всех пиломатериалов — эти работы составляют 45% от общей сметы. Для кирпичного старого дома главная проблема — растрескивание кладки из-за морозного пучения: требуется армирование углов и заливка нового армопояса, что добавляет 180 тыс. рублей к бюджету. Реконструкция старого деревянного дома выполняется на 2 месяца быстрее кирпичного, так как не требует сухих периодов для бетона.
-
Включает ли стоимость ремонтных работ замену кровли?
Замена кровли является обязательным этапом реконструкции, если она находится в неудовлетворительном состоянии. Мы включаем её в общий проект, но в смете она может быть выделена отдельной строкой для прозрачности бюджета. Мы предлагаем монтаж металлочерепицы как надёжное решение.
-
Как быстро можно получить расчет стоимости реконструкции дома?
Обратный звонок с предварительной оценкой возможно сделать сразу после вашей заявки. Детальный расчет с документами готовим в течение нескольких дней после выезда на место.
-
Сколько времени занимает реконструкция старого дома под ключ?
Стандартная реконструкция старого дома площадью 120 м² занимает 6 месяцев при работе бригады из 5 человек без выходных. Сроки жестко привязаны к сезону: зимой бетонные работы (заливка новой плиты) требуют добавок-ускорителей, что увеличивает срок на 2 недели. Весенняя реконструкция старого дома начинается только после оттайки грунта — обычно с середины апреля, иначе фундамент даст трещины.
-
Как выглядит примерный график реконструкции дома?
Конкретный график: проект — 3 недели, демонтаж — 2 недели, усиление конструкций — 4 недели, кровля — 3 недели, фасад и окна — 5 недель, инженерия — 4 недели, внутренняя отделка — 8 недель. Закажите реконструкцию старого дома с поэтапной приемкой — это сокращает простои из-за нестыковок материалов на 20%.
-
Нужно ли утеплять старый дом при реконструкции, и какой утеплитель выбрать?
Утепление — обязательный этап реконструкции старого дома. Лучшим выбором является каменная вата плотностью 80 кг/м³ толщиной 150 мм для фасада и 200 мм для кровли. Этот материал не горит (класс НГ) и сохраняет форму 50 лет. Уникальный расчет: если не утеплить старый дом, расход газа на отопление составит 12 м³ в сутки на 100 м² вместо 4 м³ после утепления. За 5 отопительных сезонов разница в счетах достигает 450 тыс. рублей, что вдвое перекрывает стоимость самих материалов.
-
Что учесть при утеплении дома в процессе реконструкции?
При реконструкции старого дома обязательно комбинируйте утеплитель с ветрозащитной мембраной — без нее эффективность падает на 30% из-за продувания. Закажите утепление по системе «мокрый фасад» — это надежнее вентилируемого в условиях московского климата.
-
Можно ли сделать пристройку к старому дому в рамках реконструкции?
Да, пристройка площадью до 30 м² технически возможна при реконструкции старого дома. При реконструкции старого дома с пристройкой обязательно делайте деформационный шов — иначе из-за разной усадки через год появляются трещины в месте стыка. Если ваш дом старше 50 лет, перед пристройкой укрепите существующий фундамент. Начинайте реконструкцию старого дома с геодезического замера участка — это покажет, можно ли расширяться без нарушения границ.
-
Включает ли цена внутреннюю отделку дома?
Внутренняя отделка дома может быть включена в общий заказ (под ключ). Мы выполняем отделочные работы до чистовой стадии, чистовой ремонт обсуждаем отдельно.
-
Можно ли заказать реконструкцию дачного дома для постоянного проживания?
Конечно! Мы готовы провести полную реконструкцию дачного дома, чтобы сделать его надежным и пригодным для проживания круглый год (с утеплением и новыми инженерными системами).
Рекомендуемые статьи
Ремонт кирпичного фасада под ключ
Категория: реконструкция
Фасад из кирпич
Реконструкция дачного дома: рассчитать стоимость
Категория: реконструкция
Если у вас есть соб�
Ремонт загородного дома в Звенигороде: цены
Категория: реконструкция
Планируете выполнит�
Если ещё остались вопросы и нужна консультация, оставьте
заявку на звонок и менеджер свяжется с вами в течение 15 минут:
- Ответит на вопросы
- Сориентирует по стоимости
- Запишет на замер для точной сметы
Заявка на замер:
