Реконструкция Строительство Ремонт

Дом вокруг старого дома: рекомендации и цены на строительство

  1. Стоимость работ
  2. Доверьте работу нам
  3. Подготовительный этап
  4. Выбор фундамента
  5. Монтаж стен
  6. Вопрос - ответ

Собственники небольших домов часто задаются вопросом, возможно ли строительство нового дома вокруг старого. О том, какие нюансы стоит учесть, о способах строительства и его стоимости расскажем в этой статье.

1. Стоимость работ

Расценки на строительство дома под ключ представлены в таблице-калькуляторе. С ее помощью вы можете рассчитать примерную стоимость. Точную цену можно узнать после осмотра объекта нашим специалистом и определения объема предстоящих работ.

Цена под ключ
Цена под ключ
Наименование работ Ед. изм. Количество Цена от, руб. Сумма
Брусовый дом м²
-
+
15000 0
Кирпичный дом м²
-
+
21000 0
Каркасный дом м²
-
+
18000 0
Из газобетона м²
-
+
21000 0
Итого: 0 руб. Сделать заказ или получить консультацию: +7 (495) 258-93-97

Демонтаж – это сложная, кропотливая работа. Много мусора, грязи. Все это нужно вывозить на свалку. Желательно не повредить материалы, которые можно будет еще использовать. Все эти проблемы решит компания «Артель и С». 👉

Демонтажные работы
Демонтажные работы
Наименование работ Ед. изм. Количество Цена от, руб. Сумма
1. Стена из кирпича м²
-
+
500 0
2. Стена из ГВЛ м²
-
+
690 0
3. Потолок из ГВЛ м²
-
+
890 0
4. Железобетонный пол м²
-
+
2500 0
5. Блок дверной шт.
-
+
370 0
6. Подоконник шт.
-
+
300 0
7. Блок оконный шт.
-
+
600 0
8. Плитка без сохранения м²
-
+
230 0
9. Паркет и ламинат м²
-
+
520 0
10. Половая доска и лаги м²
-
+
700 0
11. Линолеум, ковролин м²
-
+
70 0
12. Плинтус п.м.
-
+
60 0
13. Вентиляция п.м.
-
+
90 0
14. Электропроводка п.м.
-
+
30 0
15. Вагонка м²
-
+
300 0
16. Рулонная гидроизоляция м²
-
+
170 0
Итого: 0 руб. Сделать заказ или получить консультацию: +7 (495) 258-93-97

Начиная такую сложную работу, как строительство дома вокруг дома. Необходимо взвесить все варианты. Здесь так много сложных технических решений, что при стройке, ошибиться можно на любом этапе.

2. Доверьте работу нам

Мы более 15 лет строим, реконструируем, ремонтируем дома и коттеджи из кирпича, дерева, блоков. Компания «Артель и С» качественно, с гарантией выполнит все работы.

Как мы работаем

смета

Оставляете заявку

Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию
выезд специалиста

Согласовываем выезд

Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров
Коммерческое предложение

Коммерческое предложение

По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение
заключение договора

Заключаем договор

Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы

При возведении пристройки необходимо учитывать множество факторов. По завершении работ мы выдаем гарантийный сертификат сроком на 2 года.

Гарантийный сертификат компании «Артель и С» фото

3. Подготовительный этап

Необходимо убрать все выступающие за каркас элементы. Проверить не повредит ли стройка ранее проложенные коммуникации.

Ленточный фундамент фото

Необходимо узнать глубину промерзания грунта в вашем регионе. Это поможет выбрать тип несущего основания, рассчитать его заглубление.

4. Выбор фундамента

Основная, важнейшая часть любого строения. От ее прочности зависит его устойчивость, безопасность. Распространены три варианта оснований: ленточное, свайное, столбчатое.

4.1. Ленточный

Данный вид основания наиболее популярен при строительстве домов в частном секторе. Этот вариант подразумевает достаточно большой объем земляных, бетонных работ. Но это все окупается надежностью, устойчивостью к подвижкам, деформациям. Вес дома равномерно распределяется по всему периметру, что позволяет строить на нем здания из кирпича, блоков до 3 этажей.

Ленточное основание фото

После подготовки основания, опалубку заполняем бетоном. Желательно заливать за один раз весь раствор, чтобы не получились швы между заливками, которые могут повлиять на герметичность, целостность конструкции. После 3-4 недель необходимых для набора прочности бетона, можно начинать возведение стен.

9.2 Total Score
Ленточный монолит

Рассмотрим плюсы и минусы этого популярного фундамента для частных домов.

Сложность монтажа
10
Цена
9
Надежность
9
Долговечность
9
Плюсы
  • Надежность, долговечность, устойчивость
  • Подходит к большинству видов почв (кроме скалистых и болотистых)
  • Возможность изготовить фундамент любой конфигурации
  • Можно оборудовать цокольный этаж или подвал
Минусы
  • Дороговизна
  • Много земляных работ
  • Непродолжительный срок службы.
  • Неустойчивость к ультрафиолету.
  • Подверженность влиянию насекомых.

4.2. Сборный

Сборное основание состоит из блоков ФБС. Они изготавливаются на заводах, из высокопрочного бетона. На строительную площадку доставляются специальной техникой. Ручной монтаж невозможен из-за высокого веса блоков.

Сборное основание фото

Смонтировать его можно быстрее по сравнению с монолитным, но очень трудно обеспечить гидроизоляцию. Фундамент из блоков в несколько раз дороже монолитного.

8 Total Score
Плюсы и минусы фундамента из ФБС блоков.

Несмотря на высокую стоимость, этот вид оснований еще используют для быстрого возведения зданий.

Сложность монтажа
6
Цена
10
Надежность
8
Долговечность
8
Плюсы
  • Быстрый монтаж.
  • Прочность.
  • Долговечность.
Минусы
  • Дороговизна
  • Большое количество земляных работ
  • Ограничено заглубление

4.3. Свайный

Сваи бывают: забивные, буронабивные, оболочные, винтовые. Последние применяются в основном для одноэтажных построек. Более подходят для беседок и сараев. Обладают маленькой несущей способностью. Подвержены коррозии. Не долговечны. Через 3-5 лет возможен перекос, угроза разрушения. Особенно если грунтовые воды находятся близко к поверхности.

Применяют на любых грунтах кроме скальных пород. Для монтажа необходима специальная техника: вибрационная или забивная машина. В зависимости от залегающих пород. Необходимо подготовить площадку для подъезда, маневрирования техники.

Свайный фундамент
8.5 Total Score
Забивные сваи

Такие сваи применяют в основном на севере. Для вечной мерзлоты их положительные качества очень подходят.

Сложность монтажа
7
Цена
8
Надежность
10
Долговечность
9
Плюсы
  • Применяются для любых грунтов (кроме скальных)
  • Выдерживает большие нагрузки
  • Минимальное количество земляных работ
Минусы
  • Высокая стоимость
  • Использование специальной техники
  • Сильный шум при забивании

Применяют в местах, где нет возможности использовать забивные. На склонах, заболоченных местах, где нельзя громко шуметь. Сейчас этот метод набирает популярность. Сначала пробуривается скважина необходимого диаметра. Производится ее армирование, гидроизоляция и заливается бетон. В некоторых случаях применяют обсадную трубу.

Вид буронабивных свай фото
9.2 Total Score
Буронабивные сваи

Рассмотрим плюсы и минусы. Буронабивные сваи при правильном расчете служат достаточно долго, до 150 лет.

Сложность монтажа
9
Цена
9
Надежность
9
Долговечность
10
Плюсы
  • Возможность строить многоэтажные здания
  • Позволяет быстро построить здание (по сравнению с ленточным)
  • Используется на любой почве
Минусы
  • Использование тяжелых буровых машин
  • Сложный технологический процесс и расчет

Выбрав фундамент можно начинать его монтаж. Лучше всего это сделать с фирмой «Артель и С».

5. Монтаж стен

После заливки фундамента можно переходить к возведению стен.

Бревенчатый дом фото

8 Total Score
Рассмотрим плюсы и минусы деревянного дома.

Дома из бруса строятся быстро, при должном уходе могу стоять веками.

Сложность монтажа
5
Цена
7
Теплоизоляция
10
Внешний вид
10
Плюсы
  • Экологичность
  • Дом дышит (всегда комфортная температура и свежий воздух)
  • Хорошо сохраняет тепло
  • Быстро возводится
  • Долговечность
  • Дешевизна
Минусы
  • Усадка
  • Дерево трескается
  • Пожароопасность
  • Сложность обустройства ванных комнат и сан узлов
  • Гниение бруса
  • Вредители и грызуны портят стены

Кирпичные дома строятся основательно. Стоят они надежно, смотрятся богато.

Дом из кирпича фото

9 Total Score
Плюсы и минусы кирпичных домов.

Кладка стен из кирпича всегда занимает больше времени чем из бруса или пеноблоков.

Сложность монтажа
10
Цена
10
Теплоизоляция
6
Внешний вид
10
Плюсы
  • Долговечность
  • Пожаробезопасность
Минусы
  • Высокая стоимость материала и работ
  • Требуется много времени для строительства

Пеноблочный дом фото

Стены из пеноблоков возводятся быстрее чем из кирпича. За счет большего объема самих блоков, более легкой кладки.

8 Total Score
Плюсы и минусы пеноблочного дома.

Пеноблочные стены стоят дешевле, чем стройка из кирпича.

Сложность монтажа
7
Цена
8
Теплоизоляция
8
Внешний вид
6
Плюсы
  • Маленькая теплопроводность (позволяет быстрее прогревать дом)
  • Пожаробезопасность
  • Хорошая шумоизоляция
Минусы
  • Маленькая несущая способность (строительство не более 2-х этажей и несколько армопоясов)
  • Усадка
  • Крепление тяжелых элементов к стенам

Выложив стены до проектной высоты, начинается демонтаж крыши существующей постройки. Все аккуратно снимается, чтобы не повредить дымоходы, вентиляционные шахты. Далее необходимо закрыть перекрытие полиэтиленом, чтобы избежать попадания влаги внутрь помещения.

Увеличение площади дома фото

Монтаж крыши, ее закрытие нужно сделать как можно быстрее, чтобы укрыть помещение от непогоды. Вставить окна, все кроме одного, через которое будет выноситься строительный мусор. Оборудовать комнату для проживания. Перенести туда вещи. Провести коммуникации.

6. Вопрос - ответ

Потребуется обследовать грунт, произвести расчеты, подготовить проект. К работам приступают, имея разрешение от органов власти. После их завершения необходимо внести изменения в техпаспорт объекта.

Сначала разрабатывается проект, куда входят планировочное решение и способ подключения основных коммуникаций – отопление, водопровод. Существующее строение может быть демонтировано или стать частью новой постройки.

Согласно нынешним законодательным требованиям, вы можете возвести новое жилище на своем участке, не прибегая к сносу. Для этого необходимо взять справку в МФЦ, узнав, не запрещено ли строительство жилого строения на вашем земельном участке в соответствии с генеральным планом.

В случае, если это постройка легкой конструкции, например, веранда, новое основание заливаем впритык к существующему. Если необходимо достроить дополнительную комнату из кирпича или блоков, то предусматривают технологический с разрыв между двумя основаниями.

Процедура реставрации позволяет придать зданию эстетических обновлений, защитить его от неблагоприятного воздействия окружающих условий.

Не желательно, так как с течением времени эксплуатационные качества материала могут пострадать. Часть из них может быть повреждена при демонтаже.

Бесплатная консультация
stopgap
Наши партнеры
Уникма
vetonit
isover
ceresit
rockwool
ruflex
tegola
takotta
knauf insulation
velux
poritep
onduvilla
Костромской силикатный завод
euroblock
Славянский кирпич
koramic
aerostone
grandline
Уникма
vetonit
isover
ceresit
rockwool
ruflex
tegola
takotta
knauf insulation
velux
poritep
onduvilla
Костромской силикатный завод
euroblock
Славянский кирпич
koramic
aerostone
grandline
logo