Достройка и реконструкция дачных домов: цены

• Какие задачи решает достройка дачного дома
• Виды работ по достройке и их стоимость
  1. Таблица 1: Работы с фундаментом
  2. Таблица 2: Монтаж каркасных конструкций
  3. Таблица 3: Ремонтные работы (стены и каркас)
  4. Таблица 4: Фасадные работы
  5. Таблица 5: Работы с кровлей
• Увеличение площади дачного дома (калькулятор)
• Достройка незаконченного сооружения
• Выбираем материал для достройки дачного дома

Морально устаревшую, тесную дачу не обязательно сносить. Есть альтернатива строительству с нуля. Это достройка и реконструкция дачных домов. Цены на все виды работ указаны ниже. Также вы можете воспользоваться он-лайн калькулятором.

Какие задачи решает достройка дачного дома

Если речь идет о ветхой постройке, необходима оценка ее состояния и дальнейшая реконструкция. Самые распространенные проблемы, которые приходится решать строителям при достройке и реконструкции дачного дома:

1. растрескивание фундамента;
2. разрушение крыльца;
3. гниение, деформация деревянных элементов;
4. протечка крыши;
5. гниение перекрытий;
6. плесень на стенах, разрушение бревен жучком.

Элементы, подвергшиеся значительному разрушению, нужно заменить новыми.

Для оценки стоимости реконструкции нужно оценить состояние несущих конструкций, стен, кровли, пола, окон, дверей, коммуникаций. После составления сметы можно сделать вывод, насколько выгоден ремонт и достройка дачного дома.

Если необходимо увеличить жилплощадь, обычно отдают предпочтение наземной пристройке, поскольку каркас в большинстве случаев не выдержит второй этаж. Пристройку можно сделать из пеноблоков либо воспользоваться каркасной технологией.

Виды работ по достройке и их стоимость

Общая сумма достройки и реконструкции дачных домов зависит от состояния постройки, необходимости увеличения ее площади, состояния несущих элементов. Смета складывается из таких пунктов:

1. восстановление фундамента;
2. достройка и реконструкция стен;
3. ремонт крыши;
4. строительство пристройки (крыльцо, терраса, веранда, тамбур, комната);
5. ремонт или замена балок, перекрытий;
6. замена окон и дверей;
7. проведение коммуникаций;
8. внутренняя и наружная отделка;
9. усиление дверных и оконных проемов;
10. надстройка дополнительного этажа.

Таблица 1: Работы с фундаментом

п/п	Вид работ	Цена, рублей	Единица измерения
1	Старый фундамент (демонтаж)	от 1600	м3
2	Земельные работы (котлован, траншея)	от 1100	м3
3	Бетонная стяжка (100 мм)	от 1100	м2
4	Цоколь (бетонные блоки)	от 730	м2
5	Цоколь (окрашивание в два слоя)	от 270	м2
6	Гидроизоляция (2 слоя)	от 530	м2
7	Отмостка (на подушке)	от 1600	м2
8	Отмостка (тротуарная плитка по готовому основанию)	от 1200	м2

Таблица 2: Монтаж каркасных конструкций

Самый быстрый и бюджетный вариант — пристройка по каркасной технологии. Цена достройки домов таким способом минимальна.

п/п	Вид работ	Цена, рублей	Единица измерения
1	Установка каркаса (наружные стены)	от 650	м2
2	Установка каркаса (внутренние стены, перегородки)	от 450	м2
3	Укладка теплоизоляции толщиной 5 см по каркасу	от 70	м2
4	Монтаж звукоизоляционного материала толщиной 5 см	от 70	м2
5	Дверные и оконные проемы (усиление)	от 660	шт
6	Столбы (установка)	от 1900	шт
7	Монтаж ОСП (наружные стены)	от 300	м2
8	Ветрозащита (наружные стены)	от 60	м2
9	Пароизоляция (внутренние стены)	от 60	м2
10	Перекрытие (монтаж)	от 450	м2
11	Перекрытие (теплоизоляция)	от 70	м2
12	Деревянные леса (установка и демонтаж)	от 100	м2
13	Террасная доска (монтаж)	от 350	м2
14	Террасная доска (нанесение антисептика на все стороны в один слой)	от 110	м2
15	Террасная доска (покрытие лаком в один слой)	от 100	м2
16	Цокольный отлив (монтаж)	от 160	м.п.
17	Лестница (ступени)	от 1600	шт.
18	Перила (деревянные на балясинах)	от 1650	м.п.

Таблица 3: Ремонтные работы (стены и каркас)

п/п	Вид работ	Цена, рублей	Единица измерения
1	Формирование проема в каркасной конструкции	от 900	м2
2	Формирование проема в деревянной конструкции	от 1700	м2
3	Формирование проема в стене из кирпича	от 2300	м2
4	Брус (возведение стен)	от 190	м.п.
5	Бревно (возведение стен)	от 4500	м3
6	Кирпич (возведение стен)	от 2800	м3
7	Блок (возведение стен)	от 2500	м3
8	Старая обшивка (демонтаж)	от 210	м2
9	Штукатурка по сетке	от 500	м2
10	Нанесение шпатлевки	от 210	м2
11	Нанесение грунтовки	от 70	м2
12	Нанесение краски в один слой	от 130	м2
13	Нанесение краски в два слоя	от 240	м2

Таблица 4: Фасадные работы

Ниже приведена стоимость на некоторые виды работ при достройке дачного дома. Более подробную информацию можно получить у нашего консультанта.

п/п	Вид работ	Цена, рублей	Единица измерения
1	Работы по шлифовке брусовых или бревенчатых стен	300	м2
2	Окрашивание, нанесение пропитки в один слой (стены)	110	м2
3	Наличники (установка, фаска)	от 200	м.п.
4	Наличники (изготовление)	от 150	м.п.
5	Наличники (окрашивание в один слой)	90	м.п.
6	Деревянные леса (установка и демонтаж)	от 100	м2
7	Монтаж выравнивающей обрешетки под чистовую отделку	от 200	м2
8	Фиксация теплоизоляции толщиной 5 см (на грибы)	от 150	м2
9	Пароизоляция, ветрозащита (монтаж)	60	м2
10	Вагонка, имитация бруса (монтаж)	350	м2
11	Блок-хаус (монтаж)	350	м2
12	Сайдинг (монтаж)	от 350	м2
13	Окрашивание, нанесение пропитки в один слой при обшивке стен вагонкой, имитацией бруса	от 110	м2
14	Наличники (установка)	от 200	м.п.
15	Наличники (изготовление)	от 150	м.п.
16	Наличники (окрашивание в один слой)	90	м.п.
17	Цокольный сайдинг (монтаж)	360	м.п.
18	Стеновые панели (в зависимости от вида)	от 300	м2

Таблица 5: Работы с кровлей

п/п	Вид работ	Цена, рублей	Единица измерения
1	Стропильная система (монтаж)	от 450	м2
2	Супердифузионная мембрана (монтаж)	60	м2
3	Обрешетка (монтаж)	от 150	м2
4	Контр обрешетка (монтаж)	150	м2
5	Фанера, ОСБ под гибкую черепицу (монтаж)	от 250	м2
6	Ендова, конек, карнизные и торцевые планки (монтаж)	190	м.п.
7	Битумная черепица (монтаж)	от 360	м2
8	Металлочерепица (монтаж)	от 300	м2
9	Керамическая черепица (монтаж)	от 530	м2
10	Профилированный лист (монтаж)	от 300	м2
11	Еврошифер (монтаж)	от 300	м2
12	Нанесение защитных составов механизированным способом (краскопульт)	от 60	м2
13	Монтаж одного слоя утеплителя (стропила)	от 70	м2
14	Система водоотведения (монтаж)	400	м.п.
15	Система (труба) удержания снега (монтаж)	1500	м2
16	Подшивка свеса	750	м2

Увеличение площади дачного дома (калькулятор)

Достройка дачного дома может выполняться разными способами. В зависимости от сложности конструкции, ее размера и количества используемого материала, цена достройки меняется. Окончательная стоимость для каждого отдельно взятого объекта формируется на основании индивидуальных расчетов и отражается в смете.

Если количество членов вашей семьи увеличилось или просто появилась возможность улучшить жилищные условия, не обязательно строить или покупать новый дом. Из тесной постройки можно сделать просторную и уютную комнату. Практичным решением является услуга по достройке и реконструкции дачных домов. Цены заметно ниже, чем на строительство нового дома.

Пристройка	Надстройка
Самый распространенный вид достройки дачного дома — дополнительная пристройка. Этот вариант позволяет оборудовать веранду, террасу, кухню или дополнительные комнаты. Под пристройку оборудуется отдельный фундамент, поэтому она не создает нагрузки на основную конструкцию. Сделать это можно практически во всех случаях, если позволяет площадь участка.	Еще один вариант увеличения жилплощади — надстройка дополнительного этажа. Этот вариант подходит в случае, если размеры участка не позволяют сделать пристройку. Но нужно понимать, что дополнительный этаж — это повышенная нагрузка на фундамент и стены, поэтому необходима оценка технического состояния сооружения и инженерные расчеты. Не всегда достройка жилых домов таким способом возможна.

Достройка незаконченного сооружения

Если на вашем участке есть незаконченное сооружение, можно в любой момент привести его в жилое состояние, наняв бригаду специалистов. Достройка дачного дома в Подмосковье — это популярная услуга, особенно накануне летнего сезона.

Для расчета сметы нужно оценить объемы строительных работ. Для этого специалист должен выехать на ваш участок, оценить объем невыполненных работ и состояние уже построенных элементов. Также в стоимость может быть включено утепление стен и крыши, отделка фасада, проведение коммуникаций.

Выбираем материал для достройки дачного дома

В большинстве случаев для пристройки выбирают тот же материал, из которого построен дом. Но если строение сооружено давно, подобрать идентичный материал не всегда возможно и рационально. Современные технологии позволяют сочетать несколько видов строительных материалов.

Обращайтесь к специалистам. Мы знаем, как правильно сочетать материалы, чтобы постройка была теплой, красивой и прочной.

Если дом и пристройка выполнены из разных материалов, можно облицевать их декоративной плиткой или сайдингом. Это придаст строению целостный вид.

Не имея опыта и инженерного образования невозможно точно рассчитать нагрузки на несущие элементы, подобрать материалы и тип фундамента для пристройки. Любая ошибка при строительстве может привести к разрушению конструкции или появлению трещин и перекосов.

Достройка и реконструкция дачных домов, цены на которые во многом зависят от выбранных материалов, требуют профессионального подхода. Опытный мастер поможет выбрать вариант, соответствующий техническому состоянию постройки и вашему бюджету.