Достройка дома и реконструкция дачных домов 🔨 цены на ремонт под ключ

Достройка и реконструкции дачных домов – от чего зависят цены

Содержание

Провести на даче все лето или перебраться туда «насовсем» – мечта многих городских жителей. Эйфорию от свежего воздуха и неповторимого пейзажа за окном может испортить отсутствие комфортных условий: ветхие коммуникации (или их отсутствие), маленькие комнаты и неудачная планировка. Если дом построен давно, то возникает необходимость его реставрировать. Достройка бревенчатых или кирпичных домов – отличная альтернатива строительству с нуля.

двухэтажная пристройка к дому фото

1. Какие задачи решает достройка дачного дома

Если речь идет о ветхой постройке, то первым шагом будет оценка ее текущего состояния:

  1. растрескивание фундамента;
  2. разрушение крыльца;
  3. гниение, деформация деревянных элементов;
  4. протечка крыши;
  5. гниение перекрытий;
  6. плесень на стенах, разрушение бревен жучком.

Также достройка и реконструкция дачных домов предполагает замену элементов, подвергшихся значительному разрушению, новыми.

замена нижних венцов фото

Для определения стоимости переделок нужно оценить состояние несущих конструкций, кровли, пола, окон, дверей, коммуникаций. Достройка и реконструкция деревянных построек начинается с этапа обследования. Специалист компании «Артель и С» определит степень разрушения дома и предложит оптимальные варианты их устранения.

Чтобы выполнить перепланировку, требуются размеры помещений. На их основании специалисты разрабатывают планы. Каждое помещение должно быть удобным, без проблемных зон. Все эти параметры планируют на этапе проектирования.

2. Виды и стоимость работ

Расчеты показывают, что цена реконструкции с увеличением площади складывается из нескольких критериев. Она зависит от состояния постройки, объема строительных и ремонтных мероприятий.

В смете указывают цены на:

  1. восстановление фундамента;
  2. возведение перегородок;
  3. ремонт крыши;
  4. строительство пристройки (крыльцо, терраса, веранда, тамбур, комната);
  5. ремонт или замену балок, перекрытий;
  6. замену окон и дверей;
  7. проведение коммуникаций;
  8. внутреннюю и наружную отделку;
  9. усиление дверных и оконных проемов;
  10. надстройку дополнительного этажа.

Если вы планируете достройку дома, то вас наверняка интересует, во сколько обойдется реконструкция. Цены на некоторые виды услуги мы указали ниже.

Переключите вкладку для получения сведений

реконструкция фундамента фото

Зачастую трещины на поверхности фундамента говорят о более серьезных повреждениях основания. Несвоевременный ремонт может привести к огромным потерям, когда реставрация уже не решит проблемы.

п/п Наименование Цена, рублей Единица измерения
1 Старый фундамент (демонтаж) от 4500 м³
2 Рытье котлована, траншеи от 1350
3 Бетонная стяжка (100 мм) от 1400 м²
4 Цоколь (бетонные блоки) от 1200
5 Цоколь (окрашивание в два слоя) от 320
6 Гидроизоляция (2 слоя) от 530
7 Отмостка (на подушке) от 2600
8 Отмостка (тротуарная плитка по готовому основанию) от 3100

двухэтажная пристройка к дому фото

Самый быстрый и бюджетный вариант — пристройка по каркасной технологии. Обшить ее можно панелями из дерева, винила, композитных материалов. Чтобы в таком доме было тепло и комфортно достаточной должным образом подобрать утеплитель. Как правило утепление производят базальтовыми плитами. Такие строения отлично переносят зиму, жить в них комфортно.

п/п Наименование Достройка дома –цена, рублей Единица измерения
1 Установка каркаса (наружные стены) от 650 м²
2 Установка каркаса (внутренние стены) от 550
3 Укладка теплоизоляции толщиной 5 см по каркасу от 70
4 Звукоизоляционный материал толщиной 5 см от 70
5 ОСП от 300
6 Ветрозащита от 60
7 Пароизоляция от 60
8 Перекрытие от 650
9 Перекрытие (теплоизоляция) от 70
10 Деревянные леса (установка и демонтаж) от 200
11 Террасная доска от 500
12 Террасная доска (нанесение антисептика на все стороны в один слой) от 190
13 Террасная доска (покрытие лаком в один слой) от 180
14 Цокольный отлив от 250 м.п.
15 Перила (деревянные на балясинах) от 1850
16 Лестница (ступени) от 3500 шт.
17 Дверные и оконные проемы (усиление) от 2300
18 Столбы (установка) от 1900

штукатурка стен дома фото

В случае расширения и увеличения размеров основного строения обязательно выполняется внешняя отделка всего объекта. Важно не делать такие работы частями, а уделить этому процессу необходимое время в соответствии с технологическими требованиями. У каждого материала есть много индивидуальных особенностей, поэтому заказчику лучше нанимать опытных мастеров.

п/п Наименование Достройка дома –цена, рублей Единица измерения
1 Формирование проема в каркасной конструкции от 900 м²
2 Формирование проема в деревянной конструкции от 1700
3 Формирование проема в стене из кирпича от 2300
4 Старая обшивка (демонтаж) от 250
5 Штукатурка по сетке от 500
6 Нанесение шпатлевки от 210
7 Нанесение грунтовки от 70
8 Нанесение краски в один слой от 180
9 Нанесение краски в два слоя от 340
10 Брус от 190 м.п.
11 Бревно от 5500 м³
12 Кирпич от 3200
13 Блок от 2800

внешняя отделка дома фото

Специалисты знают, что реконструкция и достройка требует выполнения большого перечня строительных мероприятий. Ниже приведена стоимость некоторых из них. Более подробную информацию можно получить у нашего консультанта.

п/п Наименование Цена, рублей Единица измерения
1 Шлифовка брусовых или бревенчатых стен 300 м²
2 Окрашивание, нанесение пропитки в один слой (стены) 180
3 Деревянные леса (установка и демонтаж) от 200
4 Выравнивающая обрешетка под чистовую отделку от 200
5 Фиксация теплоизоляции толщиной 5 см (на грибы) от 200
6 Пароизоляция, ветрозащита (монтаж) 60
7 Вагонка, имитация бруса 450
8 Блок-хаус 500
9 Сайдинг от 350
10 Стеновые панели (в зависимости от вида) от 300
11 Окрашивание, нанесение пропитки в один слой при обшивке вагонкой, имитацией бруса от 180
12 Наличники (установка, фаска) от 250 м.п.
13 Наличники (изготовление) от 200
14 Наличники (окрашивание в один слой) 110
15 Наличники (установка) от 200
16 Наличники (изготовление) от 150
17 Наличники (окрашивание в один слой) 90
18 Цокольный сайдинг 360

кровельные работы фото

п/п Наименование Цена, рублей Единица измерения
1 Стропильная система от 650 м²
2 Супердифузионная мембрана 60
3 Обрешетка от 250
4 Контр обрешетка 200
5 Фанера, ОСБ под гибкую черепицу от 250
6 Битумная черепица от 500
7 Металлочерепица от 400
8 Керамическая черепица от 800
9 Профилированный лист от 300
10 Еврошифер от 300
11 Нанесение защитных составов механизированным способом (краскопульт) от 90
12 Монтаж одного слоя утеплителя (стропила) от 70
13 Система (труба) удержания снега 2500
14 Подшивка свеса 1500
15 Ендова, конек, карнизные и торцевые планки 250 м.п.
16 Система водоотведения 650

3. Способы увеличить площадь строения (калькулятор)

Существует несколько вариантов, при которых реконструкция дома позволяет увеличить площадь объекта. Выбор того или иного варианта зависит не только от личных предпочтений, но и технических возможностей существующего объекта.

Чтобы примерно определить, сколько будет стоить достройка дачного дома в Подмосковье, воспользуйтесь нашим он-лайн калькулятором → перейти к рассчету

Если количество членов вашей семьи увеличилось, или просто появилась возможность улучшить жилищные условия, не обязательно начинать строительство с нуля. Достройка и реконструкция в конечном итоге обходится дешевле. Цены вы можете посмотреть здесь.

пристройка к дому фото

Пристройка

надстройка над домом фото

Надстройка

Достройка одноэтажного жилого строения может быть выполнена за счет дополнительной пристройки. Это самый распространенный вариант, который позволяет оборудовать веранду, террасу, кухню или дополнительные комнаты. Так как будет выполнено строительство отдельного фундамента, нагрузки на основную конструкцию исключаются. Сделать это можно практически во всех случаях, если позволяет площадь участка.

Еще один вариант увеличения жилплощади — надстройка дополнительного этажа. Этот вариант подходит в случае, если размеры участка не позволяют сделать пристройку. Но нужно понимать, что дополнительный этаж — это повышенная нагрузка на фундамент и стены, поэтому необходима оценка технического состояния сооружения и инженерные расчеты.

4. Незаконченное сооружение

Если на вашем участке есть недостроенное сооружение, можно в любой момент привести его в жилое состояние. Компания «Артель и С» имеет огромный опыт достройки подобных объектов (с 2003 года).

достройка дома фото

Для расчета сметы нужно оценить объем предстоящего строительства. Для этого специалист должен выехать на ваш участок, оценить состояние уже построенных элементов. Также в стоимость может быть включено утепление конструкций, отделка фасада, проведение инженерных коммуникаций.

Недостроенный объект после выполнения ремонтных мероприятий без существенных финансовых вложений может стать полноценным жилым домом. Заказать оценку объекта незавершенного строительством можно в ходе бесплатной консультации.

5. Выбираем материал

В большинстве случаев достройку дома для загородной дачи выполняют из аналогичного материала. Но если строение существует давно, подобрать идентичный материал не всегда получается. Современные технологии позволяют сочетать несколько видов строительных материалов.

9.1 Total Score

Штукатурный раствор наносят поверх плитного утеплителя, закрепленного на фасаде. После высыхания состав формирует надежное монолитное покрытие – очень прочное и неприхотливое в уходе.

Теплоизоляция
10
Механическая стойкость
6
Ремонтопригодность
10
Долговечность
8
Дизайн
10
Стойкость к загрязнениям
10
Пожарная безопасность
10

Монтаж теплоизоляционных материалов – это важный этап. Один из бюджетных вариантов отделки - штукатурка по утеплителю. Например, для утепления деревянных коттеджей используют минеральную вату. Штукатурка обладает паропроницаемостью, поэтому этот материал отлично подходит для отделки деревянных фасадов с «дышащим» утеплителем.

Фасадная штукатурка обладает широким дизайнерским потенциалом: в продаже имеются готовые составы с фактурным наполнителем любого оттенка, также штукатурку можно заколеровать самостоятельно.

Самостоятельно качественно заштукатурить стены вы скорее всего не сможете. Без достаточного опыта можно столкнуться с разными сложностями: с правильной установкой маяков, нанесением равномерного слоя штукатурки. Профессионалы такие работы обычно делают быстро.

8 Total Score

Штукатурку наносят на подготовленные выровненные стены. Для лучшего сцепления раствора на фасаде предварительно фиксируют армирующую сетку.

Теплоизоляция
7
Механическая стойкость
6
Ремонтопригодность
7
Долговечность
8
Дизайн
8
Стойкость к загрязнениям
10
Пожарная безопасность
10

Цены на этот способ отделки начинаются от 550 рублей за м2 . Газо- и пенобетонные блоки часто используются в качестве материала строительства. Достройка одно- или двухэтажного частного коттеджа – не исключение. В этом случае допускается внутреннее утепление. Ровная поверхность блоков позволяет качественно оштукатурить стены после обработки их грунтовкой.

5.1 Total Score

Виниловые рейки крепятся к металлическому или деревянному каркасу. Стыки декорируются уголками в цвет.

Теплоизоляция
7
Механическая стойкость
4
Ремонтопригодность
7
Долговечность
4
Дизайн
4
Стойкость к загрязнениям
6
Пожарная безопасность
4

Стоимость (без работы) за м2: от 610 рублей.

При наличии крепкого фундамента отделку можно выполнить при помощи навесных фасадных систем, в частности сайдинга. Этот вариант отделки является бюджетным и подходит для стен из любого материала.

Во время достройки деревенского деревянного дома при выборе облицовки необходим особый подход. Отделку выполняют из качественных, современных фасадных материалов. Обшить древесину можно с помощью навесной вентилируемой системы. Это позволит изменить облик дома, утеплить его снаружи, не жертвуя внутренним пространством, сделать еще один шаг на встречу комфорту.

Для защиты древесины от влаги и создания оптимального микроклимата внутри строения, необходимо обеспечить вентиляцию. Сайдинг крепится таким образом, что между ним и стеной образуется пространство для свободной циркуляции воздуха.

4.7 Total Score

На фасаде фиксируют деревянную обрешетку с шагом направляющих, равной ширине плитного утеплителя. В ячейки укладывают минеральную вату. Сверху монтируют ветрозащитную пленку и контробрешетку, к которой крепят деревянную обшивку.

Теплоизоляция
10
Механическая стойкость
6
Ремонтопригодность
3
Долговечность
4
Дизайн
4
Стойкость к загрязнениям
4
Пожарная безопасность
2

Стоимость начинается от 820 рублей за м2 (без работы).

Если вы хотите максимально подчеркнуть натуральное происхождение материала и сохранить его уникальные свойства, то можно использовать деревянную обшивку (вагонка, планкен, блок-хаус, имитация бруса). Это позволяет сохранить эстетику деревянного строения и повысить его комфорт.

7.8 Total Score

Для крепления облицовки в стены вмонтируют металлические скобы. Кладка выполняется по цоколю. Выступ равен толщине кладки плюс 2-3 см.

Теплоизоляция
10
Механическая стойкость
10
Ремонтопригодность
2
Долговечность
10
Дизайн
6
Стойкость к загрязнениям
7
Пожарная безопасность
10

Цены на облицовку кирпичом начинаются от 1550 рублей за м² (без работы).

Это наиболее дорогая отделка. Она не так часто применяется при достройке дачных домов – цены на декоративный кирпич выше, чем на другие облицовочные материалы. Стоимость отделки окупается за счет ее длительной эксплуатации и высокой прочности. Чтобы отремонтировать или обновить постройку из кирпича, владельцы загородных коттеджей нанимают специальные бригады.

Мы не рекомендуем выполнять ремонт фасадов или установку навесных систем собственными силами. Не зная об особенностях и возможностях материала получить качественный результат практически невозможно. Лучше обратиться к мастеру, который сделает это профессионально.

6.Доверьте работу профессионалам

Мы знаем, как правильно сочетать материалы, чтобы постройка была теплой, красивой и прочной. Компания «Артель и С» выполняет следующие виды работ:

  1. реконструкция дома с увеличением этажности;
  2. расширение за счет добавления комнаты, крыльца, веранды и террасы;
  3. проектирование;
  4. прокладка коммуникаций;
  5. строительство объектов любой сложности.

Как мы работаем

смета

Оставляете заявку

Мы с Вами связываемся и даем Вам бесплатную консультацию
выезд специалиста

Согласовываем выезд

Наш специалист выезжает к вам на объект, чтобы произвести необходимые расчеты и съем размеров
Коммерческое предложение

Коммерческое предложение

По данным собранным специалистом составляем для вас смету и отправляем на ваше одобрение
заключение договора

Заключаем договор

Если Вас все устраивает заключаем договор и производим все необходимые работы

Важно!

Не имея опыта и инженерного образования, невозможно точно рассчитать нагрузки на несущие элементы, подобрать материалы и тип фундамента для пристройки. Любая ошибка при строительстве может привести к появлению трещин, перекосов и дальнейшему разрушению конструкции.

Мы гарантируем, что работа выполняется с соблюдением ГОСТов, СНиПов, действующего законодательства и технологий. Качество строительных услуг подтверждает гарантийный сертификат сроком на 2 года, который мы выдаем каждому клиенту.

Гарантийный сертификат компании «Артель и С» фото

Только после осмотра объекта и составления перечня работ будет ясно, во сколько обойдется достройка дачного строения в Подмосковье. Стоимость формируется с учетом разных факторов, поэтому составлением сметы должен заниматься опытный сметчик. Мы более 15 лет реконструируем объекты под ключ в соответствии с пожеланиями наших клиентов. Наши мастера:

  1. рассчитают объем работ, составят смету, подготовят всю необходимую техническую документацию;
  2. выполнят перестройку существующего объекта;
  3. построят мансарду, гараж или баню;
  4. утеплят стены и полы;

Наши клиенты знают: чтобы стройматериалы обошлись подешевле, чем в строительных магазинах, их следует приобретать у проверенных поставщиков, которые гарантируют хорошую скидку.

Сотрудничая с нами вы получаете

timer

Гарантию соблюдения сроков

  1. Сдача объекта всегда точно в срок
  2. В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день
estimate

Прозрачную, фиксированную смету

  1. Без скрытых дополнительных работ
  2. Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно - выбираете сами!
whatsApp

Ежедневные фото-видео отчеты

  1. Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
  2. Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.
sale

Частые вопросы

Если необходимо увеличить жилплощадь, то предпочтение обычно отдают наземной пристройке, поскольку фундамент в большинстве случаев не выдержит второй этаж. Достройка старого здания может выполняться при помощи пеноблока. Подойдет также каркасная технология.

У вас есть возможность продолжить строительство объекта в соответствии с имеющейся документацией или внести изменения в проект. Наши проектировщики предложат допустимые варианты, а мастера воплотят идею в жизнь.

Для достройки ветхого деревянного дома в процессе его реконструкции можно использовать пено- или газобетонные блоки. Потом конструкция обшивается сайдингом. Его поверхность имитирует не только рисунок и цвет натурального дерева, но и его фактуру. Еще один вариант – деревянная обшивка (вагонка, планкен, имитация бруса, блок-хаус).

Бесплатная консультация
stopgap
Загрузка таймера
Наши партнеры
partners
partners
partners
partners
logo