Достройка и реконструкции дачных домов – от чего зависят цены
- 📅 2021-03-03
- 👁 2031
- 📝 Антон Белоусов
Содержание
- Какие задачи решает достройка дачного дома
- Какие работы предстоят и сколько они стоят
- Способы увеличить площадь строения (калькулятор)
- Незаконченное сооружение
- Выбираем материал
- Доверьте работу профессионалам
- Частые вопросы
Провести на даче все лето или перебраться туда «насовсем» – мечта многих городских жителей. Эйфорию от свежего воздуха и неповторимого пейзажа за окном может испортить отсутствие комфортных условий: ветхие коммуникации (или их отсутствие), маленькие комнаты и неудачная планировка. Если дом построен давно, то возникает необходимость его реставрировать. Достройка бревенчатых или кирпичных домов – отличная альтернатива строительству с нуля.
1. Какие задачи решает достройка дачного дома
Если речь идет о ветхой постройке, то первым шагом будет оценка ее текущего состояния:
- растрескивание фундамента;
- разрушение крыльца;
- гниение, деформация деревянных элементов;
- протечка крыши;
- гниение перекрытий;
- плесень на стенах, разрушение бревен жучком.
Также достройка и реконструкция дачных домов предполагает замену элементов, подвергшихся значительному разрушению, новыми.
Для определения стоимости переделок нужно оценить состояние несущих конструкций, кровли, пола, окон, дверей, коммуникаций. Достройка и реконструкция деревянных построек начинается с этапа обследования. Специалист компании «Артель и С» определит степень разрушения дома и предложит оптимальные варианты их устранения.
Чтобы выполнить перепланировку, требуются размеры помещений. На их основании специалисты разрабатывают планы. Каждое помещение должно быть удобным, без проблемных зон. Все эти параметры планируют на этапе проектирования.
2. Виды и стоимость работ
Расчеты показывают, что цена реконструкции с увеличением площади складывается из нескольких критериев. Она зависит от состояния постройки, объема строительных и ремонтных мероприятий.
В смете указывают цены на:
- восстановление фундамента;
- возведение перегородок;
- ремонт крыши;
- строительство пристройки (крыльцо, терраса, веранда, тамбур, комната);
- ремонт или замену балок, перекрытий;
- замену окон и дверей;
- проведение коммуникаций;
- внутреннюю и наружную отделку;
- усиление дверных и оконных проемов;
- надстройку дополнительного этажа.
Если вы планируете достройку дома, то вас наверняка интересует, во сколько обойдется реконструкция. Цены на некоторые виды услуги мы указали ниже.
Переключите вкладку для получения сведений
Зачастую трещины на поверхности фундамента говорят о более серьезных повреждениях основания. Несвоевременный ремонт может привести к огромным потерям, когда реставрация уже не решит проблемы.
| п/п | Наименование | Цена, рублей | Единица измерения |
|---|---|---|---|
| 1 | Старый фундамент (демонтаж) | от 4500 | м³ |
| 2 | Рытье котлована, траншеи | от 1350 | |
| 3 | Бетонная стяжка (100 мм) | от 1400 | м² |
| 4 | Цоколь (бетонные блоки) | от 1200 | |
| 5 | Цоколь (окрашивание в два слоя) | от 320 | |
| 6 | Гидроизоляция (2 слоя) | от 530 | |
| 7 | Отмостка (на подушке) | от 2600 | |
| 8 | Отмостка (тротуарная плитка по готовому основанию) | от 3100 |
Самый быстрый и бюджетный вариант — пристройка по каркасной технологии. Обшить ее можно панелями из дерева, винила, композитных материалов. Чтобы в таком доме было тепло и комфортно достаточной должным образом подобрать утеплитель. Как правило утепление производят базальтовыми плитами. Такие строения отлично переносят зиму, жить в них комфортно.
| п/п | Наименование | Достройка дома –цена, рублей | Единица измерения |
|---|---|---|---|
| 1 | Установка каркаса (наружные стены) | от 650 | м² |
| 2 | Установка каркаса (внутренние стены) | от 550 | |
| 3 | Укладка теплоизоляции толщиной 5 см по каркасу | от 70 | |
| 4 | Звукоизоляционный материал толщиной 5 см | от 70 | |
| 5 | ОСП | от 300 | |
| 6 | Ветрозащита | от 60 | |
| 7 | Пароизоляция | от 60 | |
| 8 | Перекрытие | от 650 | |
| 9 | Перекрытие (теплоизоляция) | от 70 | |
| 10 | Деревянные леса (установка и демонтаж) | от 200 | |
| 11 | Террасная доска | от 500 | |
| 12 | Террасная доска (нанесение антисептика на все стороны в один слой) | от 190 | |
| 13 | Террасная доска (покрытие лаком в один слой) | от 180 | |
| 14 | Цокольный отлив | от 250 | м.п. |
| 15 | Перила (деревянные на балясинах) | от 1850 | |
| 16 | Лестница (ступени) | от 3500 | шт. |
| 17 | Дверные и оконные проемы (усиление) | от 2300 | |
| 18 | Столбы (установка) | от 1900 |
В случае расширения и увеличения размеров основного строения обязательно выполняется внешняя отделка всего объекта. Важно не делать такие работы частями, а уделить этому процессу необходимое время в соответствии с технологическими требованиями. У каждого материала есть много индивидуальных особенностей, поэтому заказчику лучше нанимать опытных мастеров.
| п/п | Наименование | Достройка дома –цена, рублей | Единица измерения |
|---|---|---|---|
| 1 | Формирование проема в каркасной конструкции | от 900 | м² |
| 2 | Формирование проема в деревянной конструкции | от 1700 | |
| 3 | Формирование проема в стене из кирпича | от 2300 | |
| 4 | Старая обшивка (демонтаж) | от 250 | |
| 5 | Штукатурка по сетке | от 500 | |
| 6 | Нанесение шпатлевки | от 210 | |
| 7 | Нанесение грунтовки | от 70 | |
| 8 | Нанесение краски в один слой | от 180 | |
| 9 | Нанесение краски в два слоя | от 340 | |
| 10 | Брус | от 190 | м.п. |
| 11 | Бревно | от 5500 | м³ |
| 12 | Кирпич | от 3200 | |
| 13 | Блок | от 2800 |
Специалисты знают, что реконструкция и достройка требует выполнения большого перечня строительных мероприятий. Ниже приведена стоимость некоторых из них. Более подробную информацию можно получить у нашего консультанта.
| п/п | Наименование | Цена, рублей | Единица измерения |
|---|---|---|---|
| 1 | Шлифовка брусовых или бревенчатых стен | 300 | м² |
| 2 | Окрашивание, нанесение пропитки в один слой (стены) | 180 | |
| 3 | Деревянные леса (установка и демонтаж) | от 200 | |
| 4 | Выравнивающая обрешетка под чистовую отделку | от 200 | |
| 5 | Фиксация теплоизоляции толщиной 5 см (на грибы) | от 200 | |
| 6 | Пароизоляция, ветрозащита (монтаж) | 60 | |
| 7 | Вагонка, имитация бруса | 450 | |
| 8 | Блок-хаус | 500 | |
| 9 | Сайдинг | от 350 | |
| 10 | Стеновые панели (в зависимости от вида) | от 300 | |
| 11 | Окрашивание, нанесение пропитки в один слой при обшивке вагонкой, имитацией бруса | от 180 | |
| 12 | Наличники (установка, фаска) | от 250 | м.п. |
| 13 | Наличники (изготовление) | от 200 | |
| 14 | Наличники (окрашивание в один слой) | 110 | |
| 15 | Наличники (установка) | от 200 | |
| 16 | Наличники (изготовление) | от 150 | |
| 17 | Наличники (окрашивание в один слой) | 90 | |
| 18 | Цокольный сайдинг | 360 |
| п/п | Наименование | Цена, рублей | Единица измерения |
|---|---|---|---|
| 1 | Стропильная система | от 650 | м² |
| 2 | Супердифузионная мембрана | 60 | |
| 3 | Обрешетка | от 250 | |
| 4 | Контр обрешетка | 200 | |
| 5 | Фанера, ОСБ под гибкую черепицу | от 250 | |
| 6 | Битумная черепица | от 500 | |
| 7 | Металлочерепица | от 400 | |
| 8 | Керамическая черепица | от 800 | |
| 9 | Профилированный лист | от 300 | |
| 10 | Еврошифер | от 300 | |
| 11 | Нанесение защитных составов механизированным способом (краскопульт) | от 90 | |
| 12 | Монтаж одного слоя утеплителя (стропила) | от 70 | |
| 13 | Система (труба) удержания снега | 2500 | |
| 14 | Подшивка свеса | 1500 | |
| 15 | Ендова, конек, карнизные и торцевые планки | 250 | м.п. |
| 16 | Система водоотведения | 650 |
3. Способы увеличить площадь строения (калькулятор)
Существует несколько вариантов, при которых реконструкция дома позволяет увеличить площадь объекта. Выбор того или иного варианта зависит не только от личных предпочтений, но и технических возможностей существующего объекта.
Если количество членов вашей семьи увеличилось, или просто появилась возможность улучшить жилищные условия, не обязательно начинать строительство с нуля. Достройка и реконструкция в конечном итоге обходится дешевле. Цены вы можете посмотреть здесь.
Пристройка |
Надстройка |
|
Достройка одноэтажного жилого строения может быть выполнена за счет дополнительной пристройки. Это самый распространенный вариант, который позволяет оборудовать веранду, террасу, кухню или дополнительные комнаты. Так как будет выполнено строительство отдельного фундамента, нагрузки на основную конструкцию исключаются. Сделать это можно практически во всех случаях, если позволяет площадь участка. |
Еще один вариант увеличения жилплощади — надстройка дополнительного этажа. Этот вариант подходит в случае, если размеры участка не позволяют сделать пристройку. Но нужно понимать, что дополнительный этаж — это повышенная нагрузка на фундамент и стены, поэтому необходима оценка технического состояния сооружения и инженерные расчеты. |
4. Незаконченное сооружение
Если на вашем участке есть недостроенное сооружение, можно в любой момент привести его в жилое состояние. Компания «Артель и С» имеет огромный опыт достройки подобных объектов (с 2003 года).
Для расчета сметы нужно оценить объем предстоящего строительства. Для этого специалист должен выехать на ваш участок, оценить состояние уже построенных элементов. Также в стоимость может быть включено утепление конструкций, отделка фасада, проведение инженерных коммуникаций.
Недостроенный объект после выполнения ремонтных мероприятий без существенных финансовых вложений может стать полноценным жилым домом. Заказать оценку объекта незавершенного строительством можно в ходе бесплатной консультации.
5. Выбираем материал
В большинстве случаев достройку дома для загородной дачи выполняют из аналогичного материала. Но если строение существует давно, подобрать идентичный материал не всегда получается. Современные технологии позволяют сочетать несколько видов строительных материалов.
Монтаж теплоизоляционных материалов – это важный этап. Один из бюджетных вариантов отделки - штукатурка по утеплителю. Например, для утепления деревянных коттеджей используют минеральную вату. Штукатурка обладает паропроницаемостью, поэтому этот материал отлично подходит для отделки деревянных фасадов с «дышащим» утеплителем.
Фасадная штукатурка обладает широким дизайнерским потенциалом: в продаже имеются готовые составы с фактурным наполнителем любого оттенка, также штукатурку можно заколеровать самостоятельно.
Самостоятельно качественно заштукатурить стены вы скорее всего не сможете. Без достаточного опыта можно столкнуться с разными сложностями: с правильной установкой маяков, нанесением равномерного слоя штукатурки. Профессионалы такие работы обычно делают быстро.
Цены на этот способ отделки начинаются от 550 рублей за м2 . Газо- и пенобетонные блоки часто используются в качестве материала строительства. Достройка одно- или двухэтажного частного коттеджа – не исключение. В этом случае допускается внутреннее утепление. Ровная поверхность блоков позволяет качественно оштукатурить стены после обработки их грунтовкой.
Стоимость (без работы) за м2: от 610 рублей.
При наличии крепкого фундамента отделку можно выполнить при помощи навесных фасадных систем, в частности сайдинга. Этот вариант отделки является бюджетным и подходит для стен из любого материала.
Во время достройки деревенского деревянного дома при выборе облицовки необходим особый подход. Отделку выполняют из качественных, современных фасадных материалов. Обшить древесину можно с помощью навесной вентилируемой системы. Это позволит изменить облик дома, утеплить его снаружи, не жертвуя внутренним пространством, сделать еще один шаг на встречу комфорту.
Для защиты древесины от влаги и создания оптимального микроклимата внутри строения, необходимо обеспечить вентиляцию. Сайдинг крепится таким образом, что между ним и стеной образуется пространство для свободной циркуляции воздуха.
Стоимость начинается от 820 рублей за м2 (без работы).
Если вы хотите максимально подчеркнуть натуральное происхождение материала и сохранить его уникальные свойства, то можно использовать деревянную обшивку (вагонка, планкен, блок-хаус, имитация бруса). Это позволяет сохранить эстетику деревянного строения и повысить его комфорт.
Цены на облицовку кирпичом начинаются от 1550 рублей за м² (без работы).
Это наиболее дорогая отделка. Она не так часто применяется при достройке дачных домов – цены на декоративный кирпич выше, чем на другие облицовочные материалы. Стоимость отделки окупается за счет ее длительной эксплуатации и высокой прочности. Чтобы отремонтировать или обновить постройку из кирпича, владельцы загородных коттеджей нанимают специальные бригады.
Мы не рекомендуем выполнять ремонт фасадов или установку навесных систем собственными силами. Не зная об особенностях и возможностях материала получить качественный результат практически невозможно. Лучше обратиться к мастеру, который сделает это профессионально.
6.Доверьте работу профессионалам
Мы знаем, как правильно сочетать материалы, чтобы постройка была теплой, красивой и прочной. Компания «Артель и С» выполняет следующие виды работ:
- реконструкция дома с увеличением этажности;
- расширение за счет добавления комнаты, крыльца, веранды и террасы;
- проектирование;
- прокладка коммуникаций;
- строительство объектов любой сложности.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Согласовываем выезд
Коммерческое предложение
Заключаем договор
Важно!
Мы гарантируем, что работа выполняется с соблюдением ГОСТов, СНиПов, действующего законодательства и технологий. Качество строительных услуг подтверждает гарантийный сертификат сроком на 2 года, который мы выдаем каждому клиенту.
Только после осмотра объекта и составления перечня работ будет ясно, во сколько обойдется достройка дачного строения в Подмосковье. Стоимость формируется с учетом разных факторов, поэтому составлением сметы должен заниматься опытный сметчик. Мы более 15 лет реконструируем объекты под ключ в соответствии с пожеланиями наших клиентов. Наши мастера:
- рассчитают объем работ, составят смету, подготовят всю необходимую техническую документацию;
- выполнят перестройку существующего объекта;
- построят мансарду, гараж или баню;
- утеплят стены и полы;
Наши клиенты знают: чтобы стройматериалы обошлись подешевле, чем в строительных магазинах, их следует приобретать у проверенных поставщиков, которые гарантируют хорошую скидку.
Сотрудничая с нами вы получаете
Гарантию соблюдения сроков
- Сдача объекта всегда точно в срок
- В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день
Прозрачную, фиксированную смету
- Без скрытых дополнительных работ
- Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно - выбираете сами!
Ежедневные фото-видео отчеты
- Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
- Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.
Частые вопросы
Если необходимо увеличить жилплощадь, то предпочтение обычно отдают наземной пристройке, поскольку фундамент в большинстве случаев не выдержит второй этаж. Достройка старого здания может выполняться при помощи пеноблока. Подойдет также каркасная технология.
У вас есть возможность продолжить строительство объекта в соответствии с имеющейся документацией или внести изменения в проект. Наши проектировщики предложат допустимые варианты, а мастера воплотят идею в жизнь.
Для достройки ветхого деревянного дома в процессе его реконструкции можно использовать пено- или газобетонные блоки. Потом конструкция обшивается сайдингом. Его поверхность имитирует не только рисунок и цвет натурального дерева, но и его фактуру. Еще один вариант – деревянная обшивка (вагонка, планкен, имитация бруса, блок-хаус).
Рекомендуемые статьи этой категории
