Содержание
- Стоимость ремонта фундамента
- Деформация основы дома
- Способы реконструкции
- Преимущества буронабивных опор
- Почему мы не используем винтовые сваи
- Вопрос - ответ
Даже самый крепкий и долговечный материал со временем может потребовать ремонта. Причиной может быть естественный износ или изменение объема здания за счет надстройки. Поэтому может потребоваться реконструкция фундамента. Любые переделки основания дома лучше доверить специалистам.
1. Стоимость ремонта фундамента
Стоимость мероприятий по усилению и реконструкции фундамента зависит от нескольких факторов: выбранной технологии, типа основания, его материала, степени износа материала, их размера. Также влияет уровень уклона на участке. Расчет точной суммы производят после осмотра дома специалистом.
| Наименование работ | Ед. изм. | Количество | Цена от, руб. | Сумма |
| Замена старого фундамента на монолитную ленту неглубокого заложения (ширина 300 мм при высоте цоколя 600 мм) | п.м. |
-
+
|
13000 | 0 |
| Замена на столбчатый (ширина 300 мм при высоте цоколя 600 мм) | п.м. |
-
+
|
14000 | 0 |
| Замена нижних бревен (венцы) | п.м. |
-
+
|
3000 | 0 |
| Цоколь (ремонт по периметру) | п.м. |
-
+
|
4000 | 0 |
| Монтаж отмостки (80 см) | п.м. |
-
+
|
4000 | 0 |
| Подъем дома 6х6 с помощью домкратов | см |
-
+
|
1000 | 0 |
| Демонтаж старого кирпичного фундамента | м³ |
-
+
|
3000 | 0 |
| Демонтаж бетонного фундамента | м³ |
-
+
|
5000 | 0 |
Встроенный калькулятор позволяет определить приблизительную стоимость работы. Компания «Артель и С» выполняет ремонт разной сложности. Мы проведем обследование, составим смету на основании расчетов. Все работы осуществляются со строгим соблюдением строительных норм, графика.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Согласовываем выезд
Коммерческое предложение
Заключаем договор
Компания «Артель и С» более 15 лет выполняет строительные работы под ключ в Москве и Московской области. Предлагаем восстановление строения или сооружения любой площади. Гарантируем высокое качество.
Чтобы сделать заявку или получить ответы на вопросы вам необходимо отправить свой телефон. Мы перезвоним. Политика конфиденциальности компании гарантирует, что ваши контакты защищены от третьих лиц.
2. Деформация основы дома
Неважно, какого типа фундамент – свайно-винтовой, ленточный или столбчатый. Ремонт может потребоваться по разным причинам. Естественный процесс старения материала связан с ежедневными внешними воздействиями на него: атмосферные явления, циклы заморозки и оттаивания, влияние грунтовых вод. Такие мероприятия, как утепление, гидроизоляция, защитная отделка позволяют существенно продлить срок службы всего строения.
Изначально неправильно выбранный тип фундамента дома, может потребовать реконструкцию уже в ближайшее время. Поэтому работу доверяют профессионалам, которые учитывают особенности почвы на участке, регион строительства, соблюдают технологию. Причиной деформации фундамента может стать техногенная или природная ситуация в виде паводка, сейсмической активности, воздействия вибрации.
При строительстве мансарды или еще одного этажа перестройка должна проводиться после обследования дома специалистами. В противном случае несущая основа будет испытывать усилия, превышающие допустимые показатели, из-за чего рано или поздно утратит эксплуатационные свойства.
Каждая из указанных причин приводит к снижению несущей способности основания, а иногда к разрушению фундамента. Компания «Артель и С» для усиления применяет набивные сваи. Ремонт поврежденного свайного фундамента под стоящим домом выполняется с соблюдением технологии и строительных норм. Буронабивные сваи на практике показались надежнее, чем винтовые.
3. Способы реконструкции
Для того, чтобы повысить несущую способность фундамента, выполняют несколько видов работ в комплексе. В них входит гидроизоляция, утепление, монтаж дренажной системы, повышение прочности грунта.
В случае выявления разрушения наружной поверхности при удовлетворительном состоянии тела фундамента дома выбирают торкретирование. Работу осуществляют с помощью нагнетания торкрета, формирования обойм. Результатом становится более прочная поверхность. Подходит также для каркасного дачного дома, бани или забора.
Этот вариант повышения прочности фундамента чаще всего применяется для устранения коррозии бетона ростверков. Заключается он в нанесении на конструкцию цементного раствора под давлением. Поверхность предварительно очищается пескоструем или металлическими щётками, продувается подаваемым компрессором воздухом, промывается водой.
Торкретная смесь наносится по стальной сетке, привязанной заанкерованной в ростверк вязальной проволокой. Слоёв толщиной не более 4 мм может быть несколько, каждый последующий наносится после того, как схватится предыдущий.
Наращивание используют в случаях, когда прочности бетона существующего фундамента недостаточно, чтобы выдержать дополнительные воздействия. Применяют его для укрепления лент: заглублённых ниже УПГ, мелкого заложения, наземных ростверков. Производят обычно по всей высоте.
Если выявлены глубокие трещины в теле фундамента дома, потребуются более серьезные работы. Чтобы обеспечить жёсткость фундаменту, утрачивающему несущую способность, его заключают в железобетонную обойму.Таким образом можно усилить сваи в видимой части, а также на глубину до 1-2 метров.
При надземном расположении ленты обвязки обследовать состояние опорных столбов и обнаружить на их поверхности трещины в поперечном или продольном направлении. Чтобы остановить рост существующих трещин, предотвратить образование новых делают укрепление ЖБ обоймами. Это полая внутри конструкция, длина которой превышает длину столба на 1 м для предотвращения осадки строения. Толщина стенок обоймы 10 см.
Если планируется надстройка здания, то увеличится нагрузка. В этом случае выполняется уширение фундамента подошв железобетонными башмаками.
Один из вариантов, когда прочный пласт земли расположен глубоко. Чтобы передать нагрузки на более прочный слой почвы, монтируют выносные сваи с поперечной ростверковой обвязкой. Винтовые сваи лучше заменить набивными.
Укрепление фундамента деревянного дома может быть выполнено с помощью дополнительных опор. Этот вариант реставрации необходим при увеличении давления на основание, например, из-за надстройки.
Для этого вблизи граней существующей конструкции бурят скважины в диаметре 60-80 мм, в которые нагнетают саморасширяющийся цемент. Выполняется сплошная рубашка, которая повысит прочность грунта. Свайную основу можно усилить путём установки в непосредственной близости набивной или забивной сваи. Достаточно усилить только разрушенные сваи, или каждую вторую.
Если старые столбы не разрушены, а фундамент просто нуждается в усилении дополнительные элементы могут быть установлены за контуром фундамента. Нагрузка на них будет передаваться через горизонтальные упорные балки, объединённые с ростверком. Подобную работу проделывают с двух сторон опоры одновременно.
Образовавшиеся в бетоне раковины и трещины заполняют цементной суспензией или двухкомпонентный эпоксидной, или полиуретановой смолой. Составы нагнетают под давлением через трубки для инъекций - паркеры. Для их установки перфоратором бурят наклонные отверстия (шпуры), располагая их между стержнями арматуры в шахматном порядке.
Ступенчатое углубление подходит, если основа не повреждена, но будет сильнее нагружаться. Например, если предполагается построить под домом подвал. Углубляют фундамент за счёт наращивания стенок, а также расширения подошвы. Еще один вариант –– нагнетание цементного раствора в грунт. Этот способ используют при просадке почвы, увеличении нагрузок из-за пристройки или надстройки.
4. Преимущества буронабивных опор
Данный вариант реконструкции фундамента универсален, может применяться в отношении как относительно новых жилых объектов, так и ветхих построек.
Данный вид опор изготавливается последовательно: сначала бурят скважину, в нее помещают обсадную трубу и арматуру. Внутрь заливают бетонный раствор. Усиление сваями имеет следующие преимущества:
- Повышается эксплуатационная стойкость в том числе других элементов здания (стен, перекрытий).
- Подходит разных объектов - даже тех, которые представляют архитектурную ценность.
- Соседние здания при проведении процесса реконструкции фундамента не подвергаются негативным воздействиям.
- Буронабивные сваи подходят для любых грунтов.
- Обсадная труба, которая служит дополнительной защитой сваи, может проходить через грунтовые воды.
Часто ремонт старого фундамента не обходится без укрепления грунта под ним. Чтобы снизить степень просадки подойдет термический метод или силикатизацию почвы.
5. Почему мы не используем винтовые сваи
Свайный винтовой фундамент пользуется большой популярностью. Считается, что его стоимость ниже. Однако, есть немало нюансов, из-за которых цена монтажа может вырасти в разы. Многие пренебрегают лабораторным обследованием почвы на строительном участке. В итоге во время монтажа выясняется, что винтовые сваи имеют неподходящую длину, диаметр или количество.
Также стоит учесть, что винтовые сваи имеют небольшую площадь опирания, если сравнивать их с монолитной лентой или плитой. Винтовые сваи часто встречаются в малоэтажном строительстве, но минусы данного метода заставили нас сделать акцент на более надежных материалах и технологиях.
Мы можем выполнить работу любой сложности. Однако винтовые сваи у нас доверия не вызывает, поэтому этот способ мы не применяем. Винтовые сваи изготовлены из металла, который при ненадлежащей антикоррозийной обработке со временем начнет гнить, особенно если недалеко от них расположены грунтовые воды – есть риск, что они изменят свое направление и начнут оказывать непосредственное воздействие на сваи. Прибавьте к этому щелочные соединения в составе грунта.
6. Вопрос - ответ
Чтобы определить требуемый диаметр, длину и количество новых свай, необходимо обследовать грунт, произвести расчеты. Затем дом поднимают при помощи домкратов и устанавливают на временные опоры, а разрушенные элементы удаляют.
Все этапы выполняются последовательно. Сначала необходимо обследование, чтобы выбрать способ ее реконструкции и определить виды работ. Затем надо заключить договор. Монтаж имеет свои нюансы – все зависит от выбранного способа ремонта, площади объекта, серьезности повреждений.
Если вы заметили деформацию оконных и дверных проемов, если пол внутри приобрел уклон, если снаружи на стенах появились трещины, если один из углов дома просел. Поэтому обследование лучше доверить профессионалу.
Существует несколько способов, включая подъем и установку угловых подпоров, использование специальных инструментов для подъема и поддержки дома, а затем замену старого основания новым.
Не рекомендуется использование винтовых свай, так как они не обеспечивают необходимой прочности и стабильности в строительных конструкциях, особенно при больших нагрузках и длительном времени эксплуатации.
Рекомендуемые статьи этой категории
