Содержание
Возведение второго этажа в одноэтажном строении упирается не только в составление проекта и покупку стройматериалов, но и в сбор дополнительной документации и получения разрешения. Когда требуется переделка одноэтажного дома, для начала выясните, устоит ли фундамент. Для этих целей желательно привлекать специалистов, которые точно все оценят и помогут в реализации проекта. Именно такие мастера работают в компании «Артель и С». Звоните, мы обязательно договоримся и найдем идеальное для вас решение.
Допустимая этажность
В соответствии с ИЖС, частный дом является отдельно стоящим зданием, этажностью не более 3-х и высотой до 20 метров. Если владелец здания планирует выполнить переделку одноэтажного дома и возвести еще один этаж, то необходимо обратиться в архитектуру города с заявлением и дождаться получения разрешения на строительство.
Какие документы потребуются?
Чтобы получить разрешение на надстройку второго этажа, владельцу объекта потребуется собрать и предъявить следующий пакет документов:
- право собственности здания;
- план строение и участка;
- схема будущего архитектурного решения;
- проектная документация;
- план инженерных сетей.
Это далеко не полный список, так как в органах местного самоуправления могут потребовать и дополнительную документацию. Многое зависит от региона проживания и расположения объекта.
Как определить несущую способность здания?
Чтобы правильно определить несущую способность здания проводится соответствующая экспертиза основания. Это комплексные мероприятия, основная цель которых заключается в обследовании фундамента. В итоге выносится окончательный вердикт по поводу возможности дальнейшей надстройки. Если в ходе проверки было установлено, что дом не способен выдержать надстройку, то потребуется выполнение работ по усилению фундамента и несущих конструкций.
Как проводится экспертиза - этапы
Проверка здания на возможность надстройки проводится в три этапа:
- оценка документации;
- исследование и осмотр строения;
- строительные материалы оцениваются в лаборатории.
Чтобы провести диагностику инженерных сетей здания рекомендуется обращаться в компетентные органы, а затем, нужно получить заключение экспертов. В итоге принимается решение по поводу дальнейшего строительства второго этажа.
Порядок работ при переделке дома
Если вы планируете выполнить переделку одноэтажного дома, придерживайтесь следующих этапов:
- демонтажные работы;
- обустройство и строительство новых перегородок;
- черновая штукатурка;
- обустройство коммуникационных систем: сантехника, электрика;
- стяжка пола и монтаж гипсокартона;
- финишная отделка пола стен и потолков;
- монтаж дверей.
Что учитывается при проектировании надстройки?
Специалисты должны убедиться, что фундамент дома выдержит еще один этаж. В случае необходимости принимается решение по поводу усиления основания, стен, простенок, колонн или чердачных перекрытий. В ходе проверки может быть принято решение по поводу создания опорной части надстройки, а также может потребоваться усиление несущих конструкций.
Материалы для строительства
Возведение верхнего этажа может производиться из следующих материалов:
- кирпичная или каменная кладка;
- деревянный брус или бревна;
- ЖБИ;
- комбинированные материалы.
Помимо вышеперечисленных пунктов надстройка может проводиться по каркасной технологии. Отметим, что при положительном решении, владелец недвижимости имеет право построить мансарду, чердачное помещение или верхний этаж с жилыми комнатами.
Существует еще один вариант – это строительство надстройки на колоннах. В этом случае нет никакого давления на основную конструкцию, а второй этаж ограничен опорными параметрами колонн.
Сложность перепланировки, если здание газифицировано
В соответствии с техникой безопасности, газовую плитку следует размещать рядом со стенкой с вентиляционными каналами. Для этих целей нужно обращаться к газовикам и согласовывать все нюансы. У многих владельцев недвижимости на этой стадии переделки двухэтажного дома в одноэтажный или наоборот, возникает сложность, так как газовые службы не разрешают переносить трубы.
Чтобы избежать подобных сложностей эксперты компании «Артель и С» рекомендуют не переносить трубы, а расширить дверной проем и поставить раздвижную дверь. Если план помещения позволяет, то можно снести одну стену и сделать большую кухню на нижнем этаже.
Перепланировка помещения и перенос стен
Если вы планируете полностью переделать помещение, то все изменения необходимо отразить в проектной документации. В процессе планирования учитывайте такой момент, что ванная комната, кухня и гостиная должны располагаться дальше от спален. Что касается материалов для стен, то придерживайтесь следующих правил.
- Для каркасно-рамочных строений можно полностью менять стены, так как у строения нет несущих внутренних перегородок.
- Стены в каркасно-щитовых домах следует сносить с осторожностью, так как здесь предусмотрены несущие конструкции.
- В строениях из бруса есть несущие стены, которые нельзя демонтировать.
- Демонтаж стен в домах из кирпича также следует проводить с осторожностью, чтобы не нарушить распределение нагрузки на перекрытия.
Сколько сделать санузлов
В идеале, когда в частном доме для каждой спальни предусмотрен санузел. Но сейчас оптимальным решением считается разделение большого санузла на 2 маленьких. Для двухэтажных домов также рекомендуется сделать по одному санузлу на каждом этаже.
Введение здания в эксплуатацию
После того, как все работы по возведению подошли к логическому завершению, владельцу здания следует обратиться в архитектурный отдел и Бюро Технической Инвентаризации, чтобы получить разрешение на эксплуатацию. Административные органы должны вынести положительный вердикт и выдать разрешение, после чего можно внести корректировки в ЕГРН.
Рекомендуемые статьи этого раздела
