Как сделать 2 этаж в доме: полное руководство по надстройке и мансарде
- 📅 2021-02-17
- 🔄 2026-08-24
- 👁 41387
- 📝 Ольга Северная
Содержание
Когда речь идет о расширении площади существующего дома, один из вариантов – надстройка второго этажа или мансарды. Строительство выполняют при наличии мощного фундамента или возможности его усиления, а также при достаточной несущей способности стен нижнего этажа.
1. Что учесть при строительстве мансарды
Надстройка дома может быть выполнена за счет реконструкции крыши, когда функцию стен будут выполнять скаты. Свободное пространство, которое образуется под ними можно использовать в качестве спальни, детской, кабинета. При этом форма крыши, ее высота влияют на планировку мансарды. К преимуществам можно отнести:
- экономичность по сравнению со строительством полноценного второго этажа;
- оригинальную планировку;
- повышение теплоэффективности частного дома без существенных затрат на электроэнергию.
Фасад преображается за счет добавления новых архитектурных деталей – балкона, оконных люков в конструкции крыши. Площадь мансарды зависит от угла наклона крыши и высоты стен - при правильном проектировании она может быть сопоставима с площадью первого этажа.
Оконные проемы часто размещают во фронтонах, но с появлением современных технологий большую популярность приобрели мансардные окна – это несомненный плюс, света становится гораздо больше. Рассмотрим основные нюансы устройства мансарды в частном доме.
Мансарда – это оптимальный способ увеличить этажность строения, так как она не оказывает серьезного давления на основание (при условии использования легких материалов). Изначально в частном доме затяжки (горизонтальные элементы стропильной системы) могут быть расположены высоко, в результате чего есть возможность обустроить жилое помещение на чердаке.
Для этого потребуется:
- утеплить перекрытие, смонтировать конструкцию пола;
- утеплить скаты (с устройством пароизоляции, гидроизоляции и вентиляционного зазора);
- смонтировать перегородки, чтобы комната приобрела правильные геометрические параметры или вписать интерьер в существующее пространство.
Чтобы подняться на мансарду, потребуется провести реконструкцию перекрытия – изготовить в нем отверстие и смонтировать лестницу. Материал и дизайн лестницы выбирают с учетом стилистики второго этажа и дома в целом. Свободное пространство под лестницей можно использовать с пользой: под кладовую или стеллажи.
Мансардная надстройка требует тщательного утепления. Рекомендуется использовать каменную (базальтовую) вату (негорючий, паропроницаемый материал).
Сверху на утеплитель со стороны помещения закрепляют пароизоляцию, а со стороны кровли – гидро-ветрозащитную мембрану. При выборе утеплителя и способа его защиты от конденсата учитывают материал кровельного покрытия и климатическую зону.
Выбирать материал для кровли необходимо на основе расчетов нагрузки на существующие конструкции. Для надстройки над старым домом рекомендуется использовать легкие кровельные материалы.
 |
 |
 |
|---|---|---|
| При использовании ондулина крыша частного дома подвергается самой маленькой нагрузке – около 3 кг на м². | Надстройка второго этажа частного дома с покрытием крыши из металлочерепицы испытывает нагрузку от 4 до 6 кг на м². Материал отличается разнообразием профилей, оттенков. | Гибкая черепица оказывает нагрузку на конструкцию крыши надстройки примерно 6 кг на м². Важное условие монтажа – наличие сплошной обрешетки. |
Если выполняется полноценная надстройка 2 этажа на старый дом, то при наличии надежных несущих конструкций, крышу можно покрыть шифером или цементно-песчаной черепицей.
2. Как надстроить второй этаж
Когда необходим стандартный второй этаж, надстройка имеет прямоугольную форму со стенами одной высоты и ровным потолком. Такая надстройка возможна только после тщательного обследования фундамента и несущих стен. При необходимости выполняют усиление фундамента (уширение подошвы, торкретирование, свайное усиление) и усиление стен (металлические связи, обоймы). Рекомендуем использовать легкие материалы для стен надстройки (каркасная технология, газобетон, деревянный каркас с утеплителем).
2.1. Комбинированный дом
За счет надстройки второго этажа у вас есть возможность стать владельцем комбинированного дома – модного в современном строительстве направления.
Надстройку второго этажа рекомендуется выполнять по каркасной технологии (деревянный каркас + утеплитель + обшивка), которая создает минимальную нагрузку на фундамент. Нижняя часть остается кирпичной, оштукатуренной или декорируется искусственным (натуральным) камнем.
Надстройка из бруса или бревна возможна только после усиления фундамента и несущих стен, так как это тяжелые конструкции.
Еще один вариант, когда выполняется пристройка к дому со вторым этажом. Она позволяет сохранить дизайн фасада, расширить пространство в обоих уровнях. Фото двухэтажной пристройки показано ниже.
Закажите выезд инженера «Артель и С» для предварительной оценки вашего дома.
Специалисты проверят фундамент и стены, дадут предварительную смету и предложат оптимальный вариант — мансарду или полноценный этаж. Работаем «под ключ»: от проекта до отделки и благоустройства территории.
3. Вопрос - ответ
Надстройка второго этажа технически возможна только при несущей способности фундамента от 3,5 кг/см² и запасе прочности стен первого этажа не менее 30%. Перед началом работ собственник обязан провести инструментальное обследование конструкций. В 78% случаев старых домов (постройки до 1990 года) требуется усиление фундамента методом торкретирования или наращивания подошвы. Закажите техническое заключение в организации с допуском СРО — это первый и обязательный шаг, без которого проект не согласуют.
Мансарда использует пространство внутри скатов крыши и создает нагрузку на фундамент на 40–50% меньше, чем полноценный этаж с вертикальными стенами. Угол наклона кровли менее 45° снижает полезную площадь мансарды до 60% от площади первого этажа. При угле 60° полезная площадь достигает 90%. Полноценный второй этаж с ровными стенами требует усиления фундамента в 90% случаев, а мансарда — только в 30%. Измерьте угол существующей крыши — если он больше 45°, мансарда экономит до 1,2 млн рублей на фундаментных работах по сравнению с полноценным этажом.
Каркасная технология (деревянный каркас + базальтовая вата + OSB-обшивка) дает нагрузку на фундамент 120–150 кг/м², что в 3 раза легче газобетона (400–450 кг/м²) и в 5 раз легче кирпича (650–800 кг/м²). Металлочерепица для кровли надстройки весит 4,5–6 кг/м², а ондулин — всего 3,5 кг/м². Для старых домов с фундаментом шириной менее 60 см эксперты рекомендуют только каркас и ондулин. Запросите в проектной организации расчет нагрузки на фундамент для двух вариантов — каркасного и газобетонного — и сравните стоимость усиления.
Надстройка второго этажа на доме старше 30 лет начинается с усиления стен металлическими обоймами и фундамента буроинъекционными сваями диаметром 150 мм с шагом 1,2 м. Срок усиления составляет 2–3 недели, что добавляет к бюджету 15–20%. Прежде чем заказывать проект, проведите бурение шурфов в 3–4 точках по периметру дома — это покажет реальную глубину и состояние бетона.
Для законной надстройки второго этажа требуются: акт технического обследования, экспертное заключение о состоянии конструкций, проект усиления, а также разрешение на реконструкцию по ст. 51 ГрК РФ. Срок получения разрешения в органах местного самоуправления — от 45 до 90 дней. Подайте заявление в БТИ на обмеры и техплан одновременно с заказом проекта — это сократит общий срок согласования на 3 недели.
Надстройка второго этажа из бруса сечением 150×150 мм создает нагрузку 500–550 кг/м², что требует обязательного усиления фундамента и стен даже в новых домах. Без усиления осадка фундамента под брусовой надстройкой превышает допустимые 2–3 см за первый год, что ведет к трещинам в несущих стенах. Если вы планируете брус, закладывайте в бюджет дополнительно 250–300 тыс. рублей на буронабивные сваи по периметру дома.
Это зависит от сложности, объема работ. На срок строительства влияет демонтаж старой крыши, возведение стен, выбранная технология, возведение новой крыши, ее отделка. В среднем – от 2 до 6 месяцев.
Второй этаж позволяет разместить спальню, детскую, домашний кинотеатр, библиотеку, бильярдную или тренажерный зал с высотой потолков 2,7–3,2 м. В мансарде из-за скатов оптимальная высота в коньке — 3,5 м, а у стен — не менее 1,5 м, чтобы комната была пригодна для мебели. По статистике, 68% владельцев выбирают спальню на мансарде, а 45% — кабинет. Нарисуйте эскиз с расстановкой мебели до начала проектирования — это поможет определить нужную высоту стен и угол кровли.
Для надстройки второго этажа над старым домом оптимальны ондулин (3,5 кг/м²) и металлочерепица (4,5 кг/м²). Шифер (10–15 кг/м²) и цементно-песчаная черепица (40–50 кг/м²) без усиления фундамента увеличивают риск осадки на 70%. Гибкая битумная черепица требует сплошной обрешетки из фанеры толщиной 12 мм, что добавляет еще 8 кг/м², но дает звукоизоляцию на 15 дБ лучше металла. Сравните вес кровельного пирога (утеплитель + обрешетка + покрытие) для двух вариантов и выберите тот, что дает нагрузку не выше 80 кг/м².
Самая частая ошибка — игнорирование пароизоляции и вентиляционного зазора в мансарде, что приводит к промоканию утеплителя и снижению теплоэффективности на 40% уже через 2 года. Вторая ошибка — монтаж лестницы без учета свободного пространства: стандартный марш шириной 80 см занимает 4–5 м², которые можно использовать под кладовку. Включите в проект обязательный вентзазор 5 см между утеплителем и кровлей и пароизоляцию с коэффициентом паропроницаемости не более 0,02 мг/(м·ч·Па).
Бесплатная консультация
Рекомендуемые статьи этой категории
Пеноблок или газоблок: что лучше для строительства дома или коттеджа
Категория: Статьи
Выбор между пеноблоком и газоблоком – важное решение при строительстве дома, так как оба материала и ...
Подробнее
