Содержание
- Что такое реконструкция
- Что такое капремонт
- Разновидности реконструкций
- Виды капитального ремонта
- Как происходит реконструкция дома
- Вопрос-ответ
Реконструкция зданий — популярный метод модернизации строений. Однако не всегда понятно, чем реконструкция отличается от капитального ремонта, когда она применяется. В этой статье расскажем о реконструкции, какие бывают ее виды и этапы работ. Мы сравним реконструкцию с капитальным ремонтом, определим их сходства, отличия. А также рассмотрим, когда какой из вариантов выбирают для конкретного здания.
1. Что такое реконструкция
При реконструкции полностью меняется объект недвижимости. Происходит улучшение его технико-экономических, эксплуатационных, других показателей. Регулирование реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с нормами, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации (ГК РФ).
К реконструкции относится изменение основных характеристик здания либо сооружения:
- увеличение площади за счет надстройки этажей, мансарды, пристройки;
- изменение высотности, например путем надстройки;
- замена несущих строительных конструкций;
- модернизация инженерных систем, коммуникаций;
- изменение внутренней планировки помещений.
Реконструкция отличается от ремонта тем, что в её процессе происходит изменение основных технико-экономических параметров здания, таких как площадь, объем и количество этажей. Для проведения реконструкции необходимо разработать проектно-сметную документацию, получить необходимые согласования и разрешения в соответствии с установленным законом порядком.
2. Что такое капремонт
Капремонт — это ремонтно-строительные работы, направленные на восстановление исправности, эксплуатационных характеристик отдельных конструктивных элементов и инженерных систем объекта в пределах их первоначальных параметров.
Разница между капремонтом и реконструкцией заключается в следующем:
- нет изменений текущих технико-экономических показателей объекта - площади, высоты, количества этажей;
- не требуется получение дополнительных разрешений, прохождение экспертиз;
- восстановительные работы в рамках существующих габаритов здания;
- не затрагиваются несущие конструкции.
Основными видами работ являются ремонт кровли, фасадов, инженерных систем здания, полов, стен, перегородок. Цель капремонта — поддержание эксплуатационных качеств объекта, а не улучшение его характеристик.
3. Разновидности реконструкций
Реконструкция зданий и сооружений может проводиться в различных целях: для модернизации морально устаревших объектов, расширения бизнеса, улучшения условий проживания.
Выделяют несколько видов реконструкции:
- Реконструкция жилых зданий. Необходима для повышения комфортности проживания, улучшения планировки квартир, модернизации инженерных систем.
- Реконструкция промышленных зданий. Требуется при техническом переустройстве производства, увеличении производственных мощностей, внедрении новых технологий. Подразумевает изменение планировки цехов, модернизацию инженерных коммуникаций.
- Реконструкция действующих предприятий. Проводится при необходимости увеличения площадей для размещения дополнительного оборудования, расширения производства, строительства новых объектов инфраструктуры.
По объему работ различают полную реконструкцию, включающую масштабную модернизацию инженерных систем, коммуникаций, конструкций, малую реконструкцию, ограниченную локальными мероприятиями.
Реконструкция должна осуществляться в соответствии со строительными нормами, правилами. За их нарушение предусмотрены штрафные санкции.
4. Виды капитального ремонта
Капремонт зданий включает комплекс строительно-монтажных работ по восстановлению или замене отдельных частей или целых конструкций объекта. Такой ремонт проводится для восстановления полной работоспособности и эксплуатационных показателей здания.
Выделяют несколько видов капитального ремонта:
- Ремонт фасада здания. Предполагает очистку фасада от старых покрытий, восстановление, приведение в надлежащее состояние элементов фасада.
- Ремонт внутренних помещений. Включает реставрацию стен, полов, потолков, дверных проемов, оконных блоков, радиаторов, электрических сетей.
- Ремонт покрытия крыши. Подразумевает замену элементов кровли, устранение неисправностей, улучшение теплоизоляции крыши.
- Ремонт инженерных систем. Замена, модернизации различных инженерных коммуникаций.
- Ремонт несущих строительных конструкций. Включает косметический ремонт, устранение небольших дефектов конструкций, усиление или восстановление отдельных частей.
Капитальный ремонт может быть частичным или комплексным, предполагает большинство указанных выше видов работ.
5. Как происходит реконструкция дома
Процесс реконструкции частного дома включает в себя ряд обязательных этапов, каждый из которых играет свою роль в обновлении здания.
Это основа всей реконструкции дома. На этом этапе проводится комплекс важнейших мероприятий. Одно из них — детальное обследование технического состояния здания: его конструкций, коммуникаций, других скрытых элементов. Также устанавливают степень износа, разрабатывают проектную документацию с учетом результатов осмотра по планируемой реконструкции.
Кроме этого, получают все предусмотренные законом разрешения, согласования на предстоящую реконструкцию от контролирующих органов. После детально оценивают характер, объем реконструкции, порядок её выполнения. Далее проводится заключение договора с собственником и начинается процесс реконструкции.
Демонтажные работы — это разборка отдельных конструктивных элементов старого здания, которые подлежат полной замене в процессе реконструкции. Например, это может быть частичная разборка внутренних перегородок, деревянных перекрытий, лестничных конструкций.
Такие элементы подлежат демонтажу, поскольку на их месте будут возводиться новые конструкции в рамках общей реконструкции дома.
Это самый масштабный этап реконструкции дома, включающий возведение принципиально новых строительных конструкций, элементов здания.
К таким работам относят:
- надстройку одного или нескольких новых этажей, в том числе мансардных;
- возведение пристроек;
- установку современных межэтажных перекрытий;
- полную замену и модернизацию инженерных систем дома – электрической проводки, отопления, водоснабжения, канализации.
Так старый дом преображается до неузнаваемости, обретает новый облик благодаря возведению объемных пристроек и надстроек. Полностью меняется его внутреннее пространство и инженерно-техническое оснащение.
Это заключительный этап, когда производится отделка помещений согласно утвержденному проекту реконструкции.
На этом этапе выполняют штукатурные и малярные работы, укладку напольных покрытий, облицовку плиткой, установку дверей, плинтусов и другие отделочные работы. Завершают внутреннюю отделку монтажом сантехнического и электротехнического оборудования.
Это итоговый этап реконструкции дома, когда выполненный комплекс работ принимается соответствующей комиссией. В конце оформляют разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После этого дом считается полностью реконструированным, соответствующим всем нормам.
Хотите заказать реконструкцию дома? Обращайтесь в Артель и С – строительную организацию с опытом работы более 15 лет. Мы проведем реконструкцию в соответствии с нормативными актами и поможем оформить все документы для прохождения проверки.
Сотрудничая с нами вы получаете
Гарантию соблюдения сроков
- Сдача объекта всегда точно в срок
- В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день
Прозрачную, фиксированную смету
- Без скрытых дополнительных работ
- Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно - выбираете сами!
Ежедневные фото-видео отчеты
- Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
- Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Согласовываем выезд
Коммерческое предложение
Заключаем договор
Заказать можно перепланировку, полную перестройку домов с большим износом в сжатые сроки. Свяжитесь с нами через форму обратной связи. Нужно указать свои данные, прочитать политику конфиденциальности и отправить форму. Также связаться можно по номеру телефона или написать письмо на электронный адрес. Менеджер перезвонит и ответит на все вопросы. Работаем в Москве и на территории области. Ремонтируем как жилые дома, так и коммерческую недвижимость.
6. Вопрос - ответ
Капремонт подразумевает ремонтно-восстановительные работы без изменения технико-экономических показателей здания. Реконструкция включает комплексное преобразование объекта: увеличение площади, замену несущих конструкций, в том числе фундамента.
Стоимость капитального ремонта начинается от 7500 рублей за квадратный метр. Конечная цена зависит от перечня и объёма ремонта. Все цены можно найти в прайс-листе на сайте компании Артель и С.
Сметная стоимость реконструкции частного дома рассчитывается индивидуально в зависимости от проектного решения и планируемых работ. Узнать актуальные цены и заказать расчёт можно у специалистов компании Артель и С.
Это зависит от работ. Если нужно сделать простую пристройку, уйдет не более недели. Если нужно пристроить мансардный этаж, на это может уйти от 1 месяца и более.
Перестройка нужна для сильно изношенных домов. От старого дома иногда можно оставить лишь фундамент, но даже так цена будет ниже строительства с нуля. Наши эксперты учтут все требования законодательства, связанные с реконструкцией.
Рекомендуемые статьи этого раздела
