Содержание
- С какой целью проводится реконструкция дома
- Варианты реконструкции
- Технология достройки частного дома
- Вопрос – ответ
Часто во время ремонта старого дома, хозяева принимают решение о достройке или реконструкции имеющейся постройки. Такое решение позволяет увеличить полезную площадь. Как происходит перепланировка загородного дома? Что выгоднее: построить новое здание или достроить старое? Статья даст ответы на эти вопросы.
1. С какой целью проводится реконструкция дома
Реконструкция дома представляет собой масштабные ремонтные работы, которые затрагивают все части объекта. Может выполняться ремонт и замена перекрытий, фасада, усиление основы, возведение еще одного этажа.
Перед проведением работ стоит тщательно исследовать состояние дома. Для этого рекомендуется пригласить специалистов, которые смогут дать грамотную оценку ситуации на участке, выявить проблемы, составить дефектную ведомость, смету.
Реконструкция и достройка позволяют решить ряд важных задач:
- увеличить срок службы строения. Качественный ремонт основания, перегородок, крыши позволяет сохранить эксплуатационные характеристики, практичность жилья на долгие годы;
- расширить жилую площадь. Можно соорудить пристройку, расширив фундамент, надстроить второй этаж, сделать чердак или мансарду местом, пригодным для жизни;
- улучшить теплоизоляцию. Данные мероприятия помогут сделать даже дачный дом пригодным для круглогодичного проживания;
- обновленный дизайн, стиль. Применение современных стройматериалов для обшивки преобразует дом до неузнаваемости.
Достроить коттедж обойдется владельцам гораздо дешевле строительства нового здания. В этом случае работы можно проводить как самостоятельно (своими руками), так и доверить бригаде профессионалов.
2. Варианты реконструкции
Реконструкция представляет собой сложный, трудоемкий процесс. При этом хозяева должны решить, какой вариант им нужен: достройка незаконченного строения или переделка. Расскажем про конструктивные особенности обоих решений.
2.1. Достройка
Возводят внешний каркас, достраивают незаконченные части дома, увеличивая квадратные метры. Может появиться необходимость расположить коммуникации, утеплитель, потолок. Сюда также относят работы по обустройству мансарды или чердака.
2.2. Переделка
Данный вид работ заключается в переделке временного жилья в постоянное. Проводят отопление, укрепляют фундамент, несущие конструкции. Придется выполнить перепланировку, внести изменения в техническую документацию.
Сюда также относится замена деревянных окон на пластиковые, обработка поверхности защитными составами. Может быть оборудована ванная комната со всеми удобствами.
3. Технология достройки частного дома
Работы начинают с полной экспертизы дома, расчетов, составления проекта. Затрагивают все части здания. Рассмотрим особенности каждого этапа реконструкции жилого дома по отдельности.
Обычно под воздействием различных факторов дом может просесть, начать трескаться. Даже если никаких видимых повреждений не обнаружено, перед стройкой лучше заранее позаботиться об укреплении основания. Перед возведением пристроя понадобится ещё один дополнительный фундамент, соединённый с первым.
Обычно ленточный или монолитный фундамент укрепляют с помощью армированного каркаса и бетона. Столбчатый или свайный же можно усилить при помощи двух или более опор.
В старом доме может потребоваться укладка гидроизоляционного слоя или замена нижних венцов. Деревянные элементы нужно обработать антисептиками. Эту процедуру желательно проводить постоянно.
В качестве материала для стен может использоваться кирпич, бетонные блоки, брус, готовая каркасная система. Зависит от плана, нагрузки на фундамент, пожеланий хозяев. Жилые помещения можно дополнительно утеплить, тогда как требования к хозяйственным постройкам (гаражам, баням, террасам, верандам) несколько ниже.
Обычно при строительстве второго этажа или мансарды старая крыша полностью демонтируется. Стропильная система, кровельный пирог заменяются на новые, более современные.
При возведении пристройки кровельную конструкцию расширяют, при этом часть нагрузки ложится на существующие перекрытия. Если опорные балки находятся в плачевном состоянии, их можно заменить, либо для пристройки сделать отдельную кровлю с собственными опорами.
Выполняется замена лаг, полов, инженерных коммуникаций (электропроводка, водопровод, системы канализации, вентиляции, отопительные трубы).
Меняются окна и двери, проемы в доме. Если есть возможность, можно установить камин или поставить печь.
Деревянные стены можно покрыть защитными средствами, краской, лаком. Интересно смотрится обшивка из сайдинга, вагонки, имитации бруса. В этом случае предварительно между стеной и обшивочным материалом можно проложить слой теплоизоляции.
Внутренняя отделка помещения включает в себя покраску (лак, краска), монтаж плинтусов, облицовку вагонкой, плиткой, штукатуркой.
ООО «Артель и С» - строительная компания, оказывающая услуги в области строительства и ремонта под ключ в Москве и Московской области. Квалифицированные специалисты с большим опытом выполнят любые работы: от проектирования, подготовки документов до внешней облицовки дома, коттеджа или дачи. Политика конфиденциальности организации обеспечивает безопасность персональных данных клиентов.
Сотрудничая с нами вы получаете
Гарантию соблюдения сроков
- Сдача объекта всегда точно в срок
- В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день
Прозрачную, фиксированную смету
- Без скрытых дополнительных работ
- Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно - выбираете сами!
Ежедневные фото-видео отчеты
- Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
- Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Согласовываем выезд
Коммерческое предложение
Заключаем договор
4. Вопрос – ответ
После подготовки проекта строительства необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения и паспорта застройщика. Без этого все строения будут считаться незаконными.
Перед началом строительства, составлением проекта обязательно нужно провести экспертизу текущего состояния здания. Это позволит объективно оценить ситуацию и определить предполагаемый бюджет. Не рекомендуется экономить на строительных материалах, укреплении конструкции.
При выборе подходящей компании нужно обращать внимание не только на цены, условия и предложения конкурентов. Самым простым способом проверки является ознакомление с отзывами на сайтах, блогах, со средней оценкой, результатами компании.
Рекомендуемые статьи этой категории
